投资商铺都需要考虑什么事情？

周边是一个成熟社区，湖南的五线地级市区内，小区有30层，500户，住房价3千/平方左右，底层商铺卖4千/平方，值得投资吗？

看投资什么商铺,如果是独立的商铺可以投,但是如果是以包租返现商场图纸上一格一格卖的我劝大家千万别买,千万不要再上当了,我就是因为买这样的商铺上当套在里边的,当初听开收商虚假宣传上了贼船,自己对这方面认识不够,凡是以集资形式卖商铺的开发商都是资金不足,遇上黑心开发商把投资的钱用在其它处,那么就掉进陷井里了,不要想着包租返现,黑心开发商只想怎样从老百姓手里骗钱,返钱那纯粹是骗人的,反正我遇到的开收商就是这样,他们都会成立一个运营公司,他们把钱都投在别处运营不起来就完事了,运营公司和他们没关系，可怜老百姓去哪说理，就是以后也是个麻烦事,因为沒有独立的铺位,开发商不给划铺位,你是没法独立经营的,有的开发商不知卖出多少虚拟的商铺。你根本不知道你的铺位在哪里,网签不了房本办不了,还有的网签了硬生生又多出了平米,说原来的网签不算数,多出来的都是公摊面积,本来网签时公摊已经大到离谱,我当时网签时十六多平实用只有七平,现在又多出一平米公摊,真的是套在里面不知怎么办了,我从患癌化疗开始就和开发商说退本金,可是他们哪有人性,都是给那些带头维权闹的凶的,把那些带头的给了没人带头就没事了,哪管你患癌还是怎样，这是我买商铺的血泪史,大家一定要以我为戒,不要再上当了。

投资商铺都需要考虑什么事情？

我自己在上海松江和苏州有两套商铺，身边的朋友和亲戚也都有参与商铺的投资，所以可以给你提供一点意见！

投资商铺要看租金回报率

商铺不同于住房，看的其实不是一个产值升值的收益，而是看一个所谓的租金回报率，因为商铺的买卖成本非常高，手续费非常多。

卖方所要交纳的税分别为：

1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

这就造成了一套商铺如果上涨了100万的价值，出售后所要上缴国家的增值税都有30-60万左右，到手的可能非常少，所以进行买卖直接获得的升值收益是很小的，非常的不划算！只能靠着租金回报率来缺德收益！

商铺的租金回报率必须大于7%以上

道理非常简单，因为目前的商铺是看一个租金回报率过活的投资！也就是说租金回报率的高低，直接取决了你这套商铺的投资价值高低。

而目前的市面上，一些安全的理财产品也能够达到一个4%-5%左右的收益，5年期的定存更是可以达到6%的收益率，所以说一套合格商铺的投资，如果连普通的理财都跑不赢，甚至远远落后于通货膨胀率7.5%的话，那真的是没有太多的投资必要！

不仅劳心劳力，而且还要搭上巨大资金，面临可能亏本的风险，真的是得不偿失！所以想要投资商铺，必须满足一个7%以上的回报率，才是一套合格的铺子！

最后，商铺的投资还是有几点注意事项，一定要牢记的：

1）一定要选择优质地段的商铺，比如一线城市，强二线，甚至城市中心，人流越多的地方，密集度越高的地方，你的租金回报就越好，出租率就越高！

2）一定要选择沿街的一楼底商，带转角的最佳，千万不要贪图便宜，买二楼三楼的！因为商铺差几十米，差一个街口，甚至差一个楼层，流量、租金，出租率是完全不同的！！

3）尽量买带有重餐饮的商铺，因为现在电商冲击非常大，唯一还能够引流，并且和电商抗衡的只有服务类的实体和餐饮类的实体了，所以说能够做重餐饮的，往往租金更高一些，出租概率更大！

4）千万不要买有包租形式的商铺，因为里面的猫腻实在太多了，我这里就不一一介绍了！

5）最后尽量不要买商场类的商铺，如果一定要买，那请选择大品牌的，比如万达，万科，百联等！因为商场类的商铺后期靠的是强大的资金，过硬的加盟商，以及超多的活动来吸引流量的。普通的小型商场做不到这点，那就很容易变为空城，鬼城了！！

6）尽量选购一手新铺，不要买二手老铺，因为投资成本过大，商业成熟，回报率相对较低！

总结

虽然说，现在买商铺最好的时机已经过去了，曾经的“一铺养三代”也已经一去不复返，但是如果你会挑选，能够买到一套合格，优质的商铺，一铺养一代还是没有问题的！就好比我目前的两套商铺，就正在以租还贷阶段，每个月还有盈余，回报率也不错！

记住，对于商铺的投资是一个放眼未来的过程，虽然说现在的电商对于实体的打击非常大，但是谁又能保证未来的实体不会卷土重来呢？像日本那么发达的城市里，也是实体干掉了电商！所以说，如果你手里的资金非常充裕，甚至能够经得起等待，眼光比较长远，那么购置1-2套商铺有备无患，是一个不错的选择！

千山万水总是情，给个专注行不行。一家之言，仅供参考

投资商铺都需要考虑什么事情？

买商铺一定不要买商场商铺，商场生意好时，商铺才能发挥作用，一旦商场生意下滑，商家撤退，商铺连住宅都不如，而且商场商铺，房东没有自主权，受制于人。买商铺，一定买独立商铺，产权清晰，有房产证，一般商铺价格在当地房产价格三倍左右合适，超过四倍风险就太大，建议别买了。买商铺，资金需要量大，好的商铺一般不能按揭贷款，资金周转不灵活，如果有证，则不存在这些问题。一般商铺，租金约在12一15年能收回成本，不包含本身增值成本。买商铺，首先地段，越是繁华地段越值得投资，小区集中地，交通集散地，现在价值高，以后价值还会更高。买商铺，一定要有发展眼光，买它的未来，看当地规划，预测未来，提早布局，未成熟地段价格低，投资人少，如果布局合理，则上涨空间大。买商铺，商家宣传的一铺养三代千万别往心里去，买好了，五代也养，买不好，直接生活就有困难了。选铺有讲究，金角银边，选右不选左，买宽不买深，上台阶不选，地下商铺少选。

专注陕西小吃葫芦头爱猪蹄，感恩关注，欢迎交流。

投资商铺都需要考虑什么事情？

商铺投资主要获得利润的方式有两种：

1.商铺租金，这个主要取决于附近常住人口数量及客流量，说白了附近没多少人住也没有过往客流，谁会在这种地方做生意呢？

2.商铺本身价格增值，你4千/平买的两年后涨到8千，这个肯定值得投资。但商铺价格是否能增长还是取决于其使用价值，也就是在这做生意会不会赚钱，其实还是和上门说到了客流量有关。

因此考虑商铺是否值得投资，你去实地考察一下，如果一天都看不到几个人那就算了吧。再有一点就是即使是个好地段客流量大，也要看价格十分合适，计算一下租售比，商铺的话如果靠租金10-15年可以收回成本，那就值得投资。

投资商铺都需要考虑什么事情？

这个问题我在头条其他问题中有过回答。整理一下再发在这里，供大家参考！

商铺投资我们首先必须做资金准备的思考，也就是我们手头的现金，加上一定的融资能力买什么价格的商铺。沿街底楼商铺在一线城市基本可以贷5成，利率接近2套房的5.2%水平。在这个基础的原则以外，操作上还有其他我们需要注意的某些问题。

1.商铺尽量购买原生态人流量的街铺，不要买运营能力决定人流量的市场内铺，商业街，纯2楼以上的铺子。除非他们具有超高性价比，否则不予考虑。实际上非沿街底楼铺子贷款也是很受限制的。

2.不要买一手商铺，不成熟且坑多。随着住宅价格的屡创新高，一手商铺的估值往往大幅度超过二手，且成熟度较差。如果要购买，除非超高性价比（租售比和成长性的综合分很高），否则一样不应该考虑。优先考虑紧急出售的商铺。

3.在为了规避本次交易税费的时候，二手交易通常会做低合同价。这次你是做低了，但下次转手，你就需要想办法去规避自己作为卖方的税费。请把这个成本也计算在内。

4.在计算性价比这个问题上，要围绕租售比和成长性做充分考虑。如果有其他投资成本，也要综合考虑。其他最核心的要素是稳定性，实际上是对经营环境的考量，是否存在不确定的因素会影响人流量和其质量。另外，商铺的可见性也是很重要的指标。他的外立面大小，门宽都是核心影响要素。

商铺投资需要考虑的因数太多，比如硬件条件和小环境影响就能单独写两篇短文。在此不赘言。以上见解如果对您有帮助，请关注和加赞，谢谢！定期为大家解答商铺相关的投资问题。

投资商铺都需要考虑什么事情？