现在买房是一个刚性需求，你觉得买新房期房好，还是买二手房好？

最近看了几篇文章，都是卖房人毁约，买房人看好的房子，失之交臂的愦憾，看来一线城市房价又有异动了。

选择新房好，还是二手房好，仁者见仁，智者见智。现阶段新房，基本都是在偏远地区了，如果只是为了改善，不考虑将来出租出售升值，不考虑孩子上学，新房是非常不错的选择。

但新房大部分是期房，交房周期时间长，这中间的不确定因素要考虑，虽然烂尾楼破产，是少数，但个人只要碰上了，就是100%的命中。资金损失，时间成本，机会成本，精神成本，所有的损失足可以把一个家庭推向深渊。

本人更倾向二手房，不是因为价格低，而是二手房地点好。其实加上各种税费，不比新房便宜。

我曾看过一本书，是海外侨领的自传。一大本书看完，留下的最深印象，就是主人公说的话:世界上二手东西最值钱的，只有二手房。李嘉诚也说过买房的三要素:第一地点，第二也是地点，第三还是地点，房子的核心价值就是地点。

我买的房子，都是市中心二手学区房，虽然是学位不用，但二手学区房，保值好，升值变现快，出租出售脱手也快。将来自住养老，生活方便，生活成本也低。

头几年，我们给父母改善住房，父母说学区对他们没有用。但考虑未来的升值，出租和出售，我和弟弟妹妹商量，学区房是贵，但将来卖房时，升值会更快更好，我们买房的钱，最终会带着利息翻倍回来。所以，我们给父母也买了学区二手次新房。

有人说，学区房贵，但买的贵，卖的也贵。其实学区房，己经不是单纯意义的住房，更是资源和好的投资理财产品。

房子是一家人的根，人有了根，才能安居乐业。没有房子，一家人像浮萍，年年忙搬家，人就觉得漂荡不安，每个月可以把给自己房子还贷的钱，最终都送给了房东。

人在打拼的城市生活多年，孩子留在了城市，根也留在了城市，你和多年生活的城市，己经成为鱼水关系。

所以不管新房还是二手房，不管大小，有了自己的房子，才是真正的落地生根。

现在买房是一个刚性需求，你觉得买新房期房好，还是买二手房好？

看自己需求

现在买房是一个刚性需求，你觉得买新房期房好，还是买二手房好？

看自己需求

现在买房是一个刚性需求，你觉得买新房期房好，还是买二手房好？

悟空先生：买新房好还是买二手房好，这要根据买房者的具体情况而决定。就房子的作用而言，它有价值和使用价值两种属性。一是财产保值增值属性；另一种就是实际居住的作用。现从房子的使用价值谈一下，买新房和买二手房的利与弊：

一是买新房的利与弊。新房不利的方面，从地段角度而言，新房多数是相对城市中心较远，由于刚开发建设，基本的生活配套设施不构完善，对日常生活便利性有一定影响。比如，购物商场，菜市场，学校，医院，上班距离等等都可能有一些影响。新房有利的方面，从地段角度考虑基本是相同或相似的，由于新房销售，开发商也会从销售与回收资金角度，降低于同地段二手房价格。新房的主人可根据自己的意志，风格和兴趣爱好进行装修设计，住起来了心理会更舒服。新房从折旧角度看，也有其自身优势。

二是买二手房的利与弊。二手房不利的方面，一般情况下二手房房型设计结构合理性差，原房主根据自已的的意愿设计装修，不一定适合现房主的意志，重新装修麻烦很大。从价格上考虑，二手房基本生活设施比较配套，价格就相同地段比较而言，也会相对贵一些。二手房有利的方面是，一般的二手房相对新房而言，生活设施配套齐全，生活方便。房屋经过一段时间居住，对房子的一些隐性弊端已暴露无遗，如透寒，局部渗水，房屋内预埋设施适用性等，都已一目了然，勿须考虑这些因素给日后生活带来麻烦。

总之，究竟买新房还是买二手房好，要根据买房者实际情况进行具体分析，永久居住还是阶段性居住，家里人员情况，自己资金占有情况综合分析而定。买房看似简单，实际学问很大，全面客观事实求是，三思而行才免后悔药难买。谢谢邀请。

现在买房是一个刚性需求，你觉得买新房期房好，还是买二手房好？

谢邀！买新房还是二手房，这是很多人在买房时都会面临的选择，那么，到底该怎么选呢？坤鹏论跟大家分享一些实用的经验。

1.新房还是二手房，看你的需求

在买房前，首先你要搞清楚自己的需求。比如你只是想买一套用于过渡的小房子，还是想一劳永逸买一套长期居住的房子。两种不同的需求就直接影响到你的选择，比如用于临时居住，觉得买套二手房即可，环境也不用很好，反正以后也要卖掉。而且二手房最大的好处，很可能不用装修，这不但省钱，而且节省时间，如果装修好的房子，你可以简单收拾一下就搬进去了。而如果想长期居住，可能对周边环境、交通等等都会深入考虑，当然，配套设施的问题在新房和二手房之间还存在很大的差异。比如有的老旧的二手房可能没有电梯，或者电梯运行较慢，质量不好，每天上下班等电梯都会浪费不少时间，而新楼盘在电梯等配套设施方面明显具有优势，高大上的配置是二手房不能比的。

此外，需求方面有一点特别值得提出来一说，就是学区房的问题。现在城市建设加快，通常一些新的楼盘，特别是偏远的楼盘，很多都会引入教育资源作为增值，所以有的楼盘购房后就有读书的名额，这一点对于有孩子要上学的家庭就显得特别重要。另一方面，如果是在城区中心的二手房，本身很可能就是学区房，很多人买二手房，其实不是因为价格便宜，也不是因为楼盘好，更多的是看重了教育资源，能够免费入读附近的小学甚至中学，这是很多家长看重的。所以，你在选择买新房还是二手房时，必须高度重视教育的问题。

2.新房还是二手房，看你的预算

通常来说，相同地段的二手房会比同地段的新房单价略低，再考虑装修方面的投入，整体来说，买新房会比买二手房要多花一些钱。当然，这不是绝对的，有些稀缺资源，核心地段的二手房，单价甚至比新房还高。所以，买房时，要根据自己的预算来考虑，比如同样是150万的总房价，你是打算买面积大几个平方的二手房，还是打算住稍微窄一些的新房呢？这个都要根据自己的需求和偏好来决定，并无绝对的选择。只是二手房可能在基础装修等方面可能要少投入一定的资金。

此外，最后要说一点，买房一定要结合自己的家庭情况来考虑，不能只按自己的想法来。比如你喜欢买二手房，但是二手房没有电梯，要爬9楼，如果你的家人，特别是年迈的父母身体欠佳，可能根本就不能胜任爬9楼这样的体力，如果买下来，以后在实际居住过程中，家庭矛盾肯定不断，即使不闹矛盾，过一阵你自己都不忍心让父母这么爬楼，终究还是会卖掉。所以，总的来说，新房和二手房的选择问题，主要结合自己的个体需求、家庭需求、教育需求以及家里的经济情况等方面来考虑，只有充分考虑了以上几点，以后大家住起来才比较开心。

现在买房是一个刚性需求，你觉得买新房期房好，还是买二手房好？

肯定是二手房好了，我从来不买新房，只买二手房。

我认为不管是刚需还是投资，都应该买二手房，而不是买新房。

新房一般都是期房，期房都有一两年的交房时间。

新房卖的就是期房，等于卖的就是预期，你看不到实际的房子，实际上的房子户型如何，采光如何，周边的配套如何，你根本就看不到，房子的质量如何也看不到。

如果你没有房子住，还需要租房的话，不仅要付贷款，同时还需要付房租。

并且，最大的问题还是有买到烂尾楼的风险。

而二手房就比较好了。

首先是现房，房子本身的户型，采光，通风等等问题，以及周边的商业，交通等等配套，可以清楚的看得到。

此次，二手房是现房，不需要等，买到就能住或者出租，收益立竿见影。

最后，二手房买下之后，可以随时变现，不需要等好多年，也不存在有什么烂尾楼的可能性了。

其实做房产的，特别是做二手房的人，基本上都不会买新房，我自己买房子，包括我身边的人，基本上都不会买新房，都是买二手房的。