新房交房时如何验房？

新房刚交付，先不要着急签字交钱，一定要先验房，牢记这9点

1、验入户门检查入户防盗门表面平整，有无磕碰划痕，门框是否与墙面齐平且无缝隙。开关门检查合页是否顺畅，有无异响，看是否和开发商承诺的品牌一致。

2、验窗户，检查合叶五金有无松动，窗户密封是否严实，用A4纸试验一下是否有关不严的现象，检查窗框玻璃有无划痕，带3C认证的是真钢化玻璃。

3、验墙面，用空鼓锤敲击墙面，空鼓尺寸不得大于30公分，大面积的空鼓要报维修，检查墙面是否有裂痕，打开手电筒检查顶面是否有渗水现象。

4、验墙体，用靠尺靠近墙面，误差不超3毫米为合格。

5、验水路，先确定家里有没有通水，看水压够不够，接一桶水倒入每一个地漏，检查下水是否顺畅无堵，检查顶上的下水管和排气孔是否有裂痕，不然后期漏水反味很麻烦。

6、验电路，打开强电所有开关，每个房间灯亮和插座有电为合格，检查总开关漏电保护是否正常，不然后期都是隐患，弱电和强电箱距离最少1米，以免后期干扰信号。

7、验房间方正，用卷尺量对角线两条线，误差不超过5厘米为合格。

8、验顶面，测量房顶两边的高度和中心高度高度误差两公分为合格。

9、验三表，燃气表、水表、电表检查三表数据如果不是零，很有可能有过漏水、漏电的情况。

新房交房时如何验房？

交房，尤其是首套房收房，一般都是满心欢喜，可是，交房收房这事可谓喜忧参半啊！

喜的是房子终于到手，悬着的心终于可以放下了，忧的是面临收房验房等等一大堆麻烦事，毫无头绪，更令人烦恼的是收房并不是空手接钥匙那么简单，想接这把钥匙你还得缴付一部分费用。于是在心里默默的抱怨。

如果自己做装修的，那就简单很多。

但是对于大多数人来说，懂的很少。那么专业的事情就交给专业的人来干。

我的建议是，大家验房一定要找第三方的验房机构，验房出具相应的验房报告，包括一定的整改建议，以便做到心中有数的同时利于开发商的整改。

2.验房一定选好时间，选好时机，注重细节。

（1）雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。特别是顶楼房屋，验收房屋是否漏水显得尤为重要。

（2）验房一定要注重细节

开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗的地方，转角的地方，一定要多看看。

新房交房时如何验房？

收房之前首先要验房，不管你是毛坯房还是精装房。今天小安主要从毛坯房验房的角度详细跟大家聊聊验房的事情，小伙伴们可以收藏起来备用，或给最近收房的小伙伴看哟！

验房工具

比较必备的五件有：

空鼓锤检测墙面和瓷砖空鼓；验电器检测电路是否接线正确；

直角尺测阴阳角；塞尺测缝隙；卷尺量尺寸。

想偷懒的可以直接抄作业：

记号笔（毛坯房），普通笔，便利贴，用来标记问题处；乒乓球，测地面平整度；

打火机和香烟或者香，测窗户密闭性；手电筒、水盆

新房毛坯房验收的方法

检查开发商相关手续

可能大家在验收房子时只注意到对房子相关的验收，却忘记了相关手续的拿取和签订，因为后续是需要通过这些手续，来对房屋内部的情况进行核实的，而且要得到开发商的允许才能够拿取钥匙对内部进行验收。

一般要向开发商拿取房屋测绘报告、质量保证书、住宅使用说明书，还有验收备案表等，这些材料要是原件才行，并且购房者要签署要是收到书，这样才能够进房验收。

测量房屋面积

在验收房屋面积时要根据之前签订的合同内容进行核实，看房屋内部的实际面积是否能够跟合同内容相同，也要注意结合房屋交接书中的套内建筑面积，还有实际的房屋图纸结合测量。

如果在测量的时候发现存在比较大的误差，这时候要跟开发商进行协商，让对方重新对房屋内部面积进行复测，或者自己也可以委托相应的专业测量机构对其进行测量。

验防水

如果房屋内部的防水没有做好，对日后的生活方面带来的影响还是比较严重的，所以在对毛坯房进行验收时要注意好相应的防水施工，主要验收的区域就是卫生间、厨房还有阳台。

在对毛坯房进行装修之前，就可以让装修师傅对相应的防水进行检测。验收防水可以在相应区域倒入一定高度的水，等待一两个小时之后再对相应的水位高度进行测量，看水位高度是否有所下降，如果有，那就明存在漏水。

验收水电

水电也是房屋中比较重要的一个部分，一般毛坯房子内部会安装水龙头，大家可以将这个水龙头打开，看水龙头内部的出水量，在放水的过程中也要检查一下看连接水管是否有滴水、漏水的现象。

辅助测试仪

对于毛坯房内部的电路部分，可以使用电笔进行测试，或者是使用灯泡，可以将插座区域预留的电线跟灯泡进行连接，看灯泡是否能够正常亮起，用电笔触碰各个线路看是否存在漏电等。

5、验收墙面地面屋顶

墙面、地面、屋顶这几个区域往往涉及的面积也比较大，在验收的时候首先要对该区域的平整度进行检查，还有垂直度，可以借助尺子，除此之外也要看一下表面是否存在开裂、空鼓等现象，可以用橡皮锤亲轻轻敲击墙面，是否有空洞的声音产生。

交房收房流程

1、确认收房流程：开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收：业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

4、问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

新房交房时如何验房？

新买的房子要交房验房了，我本来打算和老公一起去验一验得了，老公偏要花钱请验房师，结果不请不知道，一请吓一跳，原来验房还有这么多门道，辛亏请了验房师，要不就被坑苦了

1.检查房屋手续

验房之前，检查房屋购房合同附件及补充协议是否相符，相关准许可、证照这些都是非常必要的。

2.检查门窗、阳台的开裂及油漆情况

门窗检查先要看其表面有没有裂痕、划痕，阳台更是要仔细观察墙体、地面有没有裂痕，窗户验收时要看看中空玻璃内有没有水汽、杂质。门边有没有磕碰、变形的迹象。

3.检查墙面、地面

墙面和地面检查差不多都是看有没有空鼓、有没有划痕裂纹，有没有爆点，然后是否平整，渗不渗水。我家是看房时，就没发现地面渗水的问题，如果不请验房师，可能日后麻烦就大了。

4.多种数据要测量

检查楼层高度是否与设计图一致。其次各种水表、电表、马桶的坑距、吊顶的高度，看一下是否符合设计图。

5.检查水路、电路

检查下水，洗脸盆、浴缸、马桶、厨房卫浴和阳台的各个地漏都需要检查其下水是否顺畅，各个电路、分闸是否能控制相对电路。

对于房屋验收，人可能都和我一样一头雾水，认为相关部门已经验收过，我们就无需再验收，其实新房的验收主要是在签字前发现问题，还是为日后生活减少不少麻烦的。

新房交房时如何验房？

说起验房，做这行业十年啦，验过很多房，我在这给大家总结性的介绍一下，方便大家好学习和实施：1.大门：a.先看大门有没有划痕，这个很重要，经常会有。b.看大门开关是否自如，有没有关的时候比较紧，或者开的时候不好开，很可 能是门的合页没有安好。c.看大门四周打胶的宽窄是否一样，有些门洞留大啦，然后门按上后，靠打胶 补缝，这样胶会很大很明显。后期胶太宽会开的。d.看门洞斜不斜，有些门洞有点倾斜，像个平行四边形，后期按门套的时候就 会出现门套宽窄不一，非常明显。e.看门安装有没有在门框中间，很多门按的比较斜，后期安装过门石的时候会 出现一边宽一边窄。f.最后看锁具，能不能锁住，好不好开等等。g.有没有猫眼和可视电话，后期别忘啦安装。新房交啦，这些地方不好好验验，后期装修多花冤枉钱2.窗户a.首先看每个屋玻璃有没有碎的，这个很重要，也很常见。b.窗户能不能锁住，很多窗户安装不规范锁不住，很常见的。c.窗户四周胶打的是不是密闭，有些地方打的不好，后期漏水，跑风。教大家个方法，拿打火机在缝隙的地方过一遍，有缝的地方，火焰会动。d.窗户开关推拉是否顺畅。不顺畅及时调整。e.斜不斜，很多窗洞开发商留斜拉，窗户就跟着斜拉。所以看看窗洞和窗户是不是斜的，及时调整f,密封条在不在，或者有没有损坏的，断开的，密封条决定啦窗户的密闭性和隔音性。g.有没有窗纱，是否破损。新房交啦，这些地方不好好验验，后期装修多花冤枉钱3.顶墙面：a.首先检查顶墙面有没有大的裂缝，这是大问题，有大裂缝就是质量上有大问题啦，需要重视。b.其次检查墙面的空鼓问题，一般墙面都会有空鼓，不是什么大问题，物业修一次就好啦，c.返碱，很多墙面的墙根处有返碱的情况，就是白色的印记，最好让物业修修，不然后期可能会导致墙面墙漆脱落。d.顶面或者墙面有没有特别明显不平整的地方，例如凸出来一块，或者凹进去一块，如果有明显的报备物业，不太明显的后期装修公司找平就行啦。新房交啦，这些地方不好好验验，后期装修多花冤枉钱4，电和水a.看看强电箱完整不完整，有没有破损的地方。b.看看弱电箱里面有没有网线和电视线c.开开每个灯泡，看亮不亮，如果不亮看是灯泡坏啦，还是电路哪儿损坏啦。d.测试下每个插座有电没。物业管测试。e.开开水管，看有水没。漏不漏水。新房交啦，这些地方不好好验验，后期装修多花冤枉钱5.排水a.用水往下水管，地漏，马桶眼里注水，看看通畅程度，下水快不快，有没有堵的情况，这个很重要，等后期再发现堵啦，那就说不清楚啦。b,如果下水口都是封着呢，那要看看下水口好不好打开，很多时候下水口都被水泥盖着啦，很不好打开。c,看看白色的下水管，有破损地方没有，还有检修口都拧紧啦没有，检修口里面有没有防水垫。新房交啦，这些地方不好好验验，后期装修多花冤枉钱6.防水a.做48小时闭水试验，看看漏不漏，虽然后期装修还要做，不过开发商那一边防水也能起很大作用的。

以上就是给大家总结的交房经验，希望对大家有所帮助。

最近我总结了一套详细的施工工艺和验收标准ppt，在里面大家可以很清楚的看到里面各个工序的详细施工工艺和验收标准。

解决了大家在装修过程当中，不懂工艺，不知道怎么验收的痛点，如果大家有意向，可以在下面留言或者私信我。

以上是ppt的部分内容，全部下来有120多页，非常通俗，简单明了。

大家好，我是有着十年设计经验的设计师，如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助，可以关注我的头条号，我会定期发布有用的家居文章。

新房交房时如何验房？

爱生活，爱设计，我是您的专属设计师陈行知，已帮助6000万人解答装修难题，感谢大家的支持！

购买的新房子很多都是期房，等到交房时对房子进行验收是必不可少的一个步骤。验房是买房和装修之间的一个衔接，如果验房工作没有做好，导致房屋质量问题没有及时被发现，那么后期装修会出现很多的麻烦，因此验房是非常重要的一件事。然而还是有很多业主不知道该怎样验房,下面小陈将为大家介绍新房交房时如何验房,仅供大家参考。

一、审查有关证件

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

二、审查交房费用

• 房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

• 物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

• 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

三、质量验收

• 墙面的验收：裱糊墙面的基层应坚实牢固，平整光滑，干燥，阴阳角顺直方正。 壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接，阳角处应包角压实，不得有接缝。
• 电路的验收：所有的插座都试用一遍。器线路排放，除走空心楼板外，还须穿管，电器线路排放注意走墙壁体，不要走地板、地砖下。
• 水路的验收：多冲几次座便器，看看流水是否通畅，看地漏下水是否顺畅。试用所有的水龙头，是否灵活。如果家里装了热水器的，一定要试试，冷热水是否接反了。
• 木器的验收：木制品所用的主材、辅料和配件的品种、质量、等级、型号、规格和颜色等必须符合设计要求现行施工验收规范及产品技术标准的规定。
• 瓷砖的验收：要看饰面材料的使用和处理，要看施工质量，用小锤子敲敲看是否有空鼓的声音，沟缝是否饱满，瓷砖贴的是否平整。、
• 地板的验收：地板的拼花是否整齐，踩上去脚感舒适，没有异响。地板上没有多余的胶--这点很重要，否则以后很难清洁掉。

小陈建议：

尽量请专业人士，从事过装修监理相关工作，有丰富的验房经验，对该小区或者开发商有一定了解。在业主中口碑比较好的验房师。可以从已服务过的业主口中获得口碑。避免找到跟开发商有利益关系的验房师。业主可以选择多个验房师进行对比，必要时可以陪同验房师一起验房，观摩验房流程，验房效果。