大家觉得今后五年武汉房产120平以上大户型保值增值一些，还是90平小户型保值一些？

这个问题不能一概而论，要分几种情况来探讨。因为120平的房子与90平的房子可能所处的区域、地段不一样，这样两者没有可比性。我们用过往实际的数据来说明，2009年武汉武昌区新房的均价约5800元/平，2019年涨到27000+元/平，房价大概翻了3.7倍；同样2009年，东湖高新区的房价约5100元/平，2019年涨到22000+元/平，房价大概翻了3.2倍。假设你的120平与90平的房子在不同的行政区域，以平均涨幅来看，存在天然的差别。所以，假设同一栋楼既有120平的房子，又有90平的房子，买哪一套更保值，或者是买哪一套未来涨幅更大一些，是值得探讨的问题。

一般而言，同一栋楼、同一楼层“小户型”的单价要略高一些，“大户型”的单价要低一些。我们以常见的两梯四户为例来说明。为啥要拿两梯四户来说明，不拿一梯一户、一梯两户、两梯五户或更多户来说明呢。这个问题，我们要首先说明一下。一梯一户，相当于大平层，同一层没有两户，楼上与楼下户型一样，面积也基本一样，价格只是楼层的差别（“层差”），所以不用探讨。一梯两户，一般是左右两户是对称的，不能区分大与小，也不用探讨。两梯四户，一般而言，左右也就是两个端头户型为大户型，中间两个为小户型；在同一楼层、面积不同，可以对比未来的升值潜力。两梯四户以上，基本上等同于两梯四户的问题，所以下面只讨论两梯四户。

两梯四户，一般都是左右对称，当然也有左右不对称的情况。两个端头户型一般设计为大户型，南北通透，通风、采光都优于中间的两个小户型，中间的小户型一般设计成一面通透，另一面大门对电梯、配电井等。虽然，两个端头的户型要优于中间的两个小户，但由于在买房时，绝大多数人都不能一次性付清，需要贷款按揭买房，换句话讲绝大数人买房“钱是不够的”，大户型总价高、小户型总价低。这就是小户型相对“畅销”的根本原因之所在，当然也有贷款买大户型的，这种情况也比较常见，通常是家里人多，本身就需要大户型，或者是对未来还款能力信心十足，或者是本身喜欢大户型。这种市场规则在一般情况下，也同样适用于二手房市场，也就是说，房子升值了，小户型升值的幅度会相对大一些，大户型的房子升值幅度会相对小一些；但小户型增值的总额度会相对小一些，大户型增值的总额度会相对大一些。

以上讲的是一般性、普遍性规律，当然也有同一楼层不同朝向、不同户型增值情况出现例外的情况。通常是牺牲了某些小户型方正性、朝向造成的。

大家觉得今后五年武汉房产120平以上大户型保值增值一些，还是90平小户型保值一些？

武汉的房子闭着眼买就行，买到就是赚到。武汉迟早比肩北上广深，军运会一飞冲天。

大家觉得今后五年武汉房产120平以上大户型保值增值一些，还是90平小户型保值一些？

武汉作为新一线城市，单价相对于其他一线甚至二线城市价格还处于一个低水平。特别是最近城市入籍放开，成为一个新武汉人是一个不错的选择。

如果在武汉置业的话，现在也是个不错的时机。如果是买房自己使用的话，就看自己的能力了，90平和120平，有能力尽量买大的。如果是投资的话，考虑到变现容易买90平的最好。当然，这还要看地段和其他的方面来综合考虑房产的价值和升值潜在因素。

大家觉得今后五年武汉房产120平以上大户型保值增值一些，还是90平小户型保值一些？

两个都一样增值，90平和120平以上144以下都吃香，需求最多的90平两房或三房相对来说吃香一些。

一：90平方的两房和三房适合三到5人居住，这个群体的人群多一些。有哪些好处？

1房子户型好：两房或三房，90平利用恰到好处，房，厅，阳台，设计都很紧凑，缺点大部分一个卫生间。

2总价低：比120到144以下价格低好多，购房成本少一些，缺点面积小，各方面面积都很适中。

3容易出手：90平方比120平少几十平方，总价少很多。

二：120平甚至更大的房子，有什么优点缺点

1总价高：面积大总价固然就高。

2税费高：面积越大越高，还有的是豪宅，税费更高。

3出手成本太高，时间周期相对来说长一些。

优点：

面积大，居住人多，

卫生间大部分两个，方便，

房子朝向号，一般大面积设计朝向相对来说好一些

大家觉得今后五年武汉房产120平以上大户型保值增值一些，还是90平小户型保值一些？

首先，房子是否保值，户型大小只是一部分影响因素，首要决定因素是地段！中心城区120平米住宅和远城区90平米住宅，哪个更保值？肯定是中心城区哇。

若想保值，首选公交、地铁、自驾出行方便、且周边配套成熟的区域，90平米适合刚需购房，120平米适合居住改善，都保值。

对于尚处于规划阶段的住宅项目，90平米流通性比120平米好一点，因总价低，适合初次置业的人群，尤其在武汉，部分房企95平米基本是小三房，甚至三房两厅两卫，一步到位的户型设计。

无论是新房还是二手房交易，小户型单价基本比大户型高，大户型虽然单价低，但是总价高，在一定程度上也区分了购买人群。

最后一点，不管面积大小，户型的格局、朝向、楼层等直接影响居住舒适度的因素也是保值参数之一。

大家觉得今后五年武汉房产120平以上大户型保值增值一些，还是90平小户型保值一些？

120左右的三房最保值，目前以二手房的交易量，交易价格，交易户型统计结果就是，三房满足居住需求，120面积刚好，不会太贵，居住舒适度也比较高，所以这个户型和面积最合适。120以上面积大总价高，保值是没问题的，升值是比较侧重于核心卖点的。