想在武汉买一套小户型用做投资，希望大家能给给意见？

你的想法很普遍，更是看好了武汉的发展，在结合自己当前情况下所做的决策，但也想找人参谋一下，我想这是你的本意，有以下几点注意事项。

1、要买住宅，不要买公寓，之所在这样建议，先来看一下税费：住宅交易时，卖方出1%契税，如果房产证满5年且是卖方唯一的住宅则免收；营业税5.6%，如果房产证满2年则免收。买方要交的税：契税1%至3%，90平以下1%，144平以下1.5%，144平以上或二套及以下3%。中介费5%左右，买卖方协商分摊。其它的税种费用较低，暂不列。公寓交易是时，卖方出20%个人所得税，5%的土地增值税，印花税（较小）；买方出3%契税，中价费不用说了。以上税费对比，你就可以发现公寓基本上脱不了手，流动性差，变现不易，除非你打算自住。

住宅与公寓的配套：住宅的配套包括户口、学位、民用水、民用电、天燃气等；公寓的配套一般不能迁户口，没有对应的学位，用的商业水电，价格相对贵一些，天燃气有些公寓有，有些公寓则没有通天燃气。

2、不要买房龄超过20年的房子：现在是2020年，房龄超过20年的房子基本上是上个世纪建的，那时的房子基本上是楼梯房，一般是砖混结构，7至8层左右。这种房子，如果在地段特别好的位置，基本上是已被开发商看中了，早拆迁了，如果没有拆迁，基本上是地段不太好，或者是地块的规模太少，价值不大，不合算拆迁，那未来再拆迁的可能性也比较小。这不是关键，关键是上个世纪80、90年代的房子现在结构不那么稳固了，保养成本高，居住环境一般不优越。所以也要避开这个坑，建议直接买新房。

3、不忘初心，方得始终：你要清楚你买个小户型是用于投资，不是自己长期居住，所以在看房时不要挑三捡四，例如，嫌弃通透性不好、嫌楼栋太密、嫌近马路、暂时交通不便等，如果你揪着这些不足之处不放，那你是买不好房子的，因为越小的房子布局越难以周全，你只能退而求其次了，否则你就一而再、再而三地错过投资机会了。个人建议，感觉差不多就下手，反正不是长期住，仅仅是作为一种短期的投资，你再卖时怎会有符合需求的购房者。

建议，趁今年房价没怎么涨，赶紧下手投资，我也坚定地看好武汉。