为什么说当下的武汉是最佳的房产投资城市？

武汉是最佳的房产投资城市，这句话我不敢说；但我可以说，武汉是最佳的房产投资城市之一。为何持有这种观点，基本的理由如下。

1、城市定位：武汉是国家中心城市，目前有这种定位的城市不多，全国有9个，他们分别是，华北：北京、天津；华东：上海；华南：广州；华中：武汉、郑州；华西：西安；西南：重庆、成都；并且武汉是全国性交通枢纽城市。

2、城市经济发展水平：以2019年中国城市经济发展排行数据，武汉的GDP达1.62万亿元，同比增长7.4%；GDP体量前10以的城市，唯一增速比武汉快的是成都，成都2019年GDP达1.70万亿，增速7.8%。包括一线城市北上广深，以及重庆、杭州2019年经济实际增速均在7%以下。可见，武汉的经济增长强劲。

3、城市人口：以2019年城市城区常住人口为例，武汉2019年城区常住人口达868万，仅次于上海（2418万）、北京（1876万）、重庆（1500万）、深圳（1252万）、广州（1184万），居全国城市第6位；天津（846万）、成都（766万）紧随其后。可见，武汉的消费潜力巨大。

4、城市交通：以2019年地铁通车里程为例，武汉地铁通车里程351公里，居全国第五位，前四名的分别是上海（784公里）、北京（713公里）、广州（437公里）、南京（395公里）；紧随其后的是成都（329公里）、重庆（315公里）、深圳（297公里）。并且武汉本身是国家高铁枢纽城市。

5、教育：武汉的985大学有2所，211大学有7所，本专科学校83所，在校大学生近百万人；高教水平在全国城市排名中实力不俗。

6、房价：以南京9月份在售楼盘平均单价为例，房价的平均水平2.46万元/平米，武汉的在售楼盘平均单价1.71万元/平米，杭州是2.89万元/平米；由此可见，武汉的房价水平与其城市地位仍有较大的差距。

所以我们说，武汉是当前最佳的房产投资城市之一。

为什么说当下的武汉是最佳的房产投资城市？

GDP过万亿的城市里只有武汉郑州的房价最低，而武汉的前景应该好过郑州，原因，第一，湖北高考比河南容易，参考这几年的分数线。这样会吸引河南部分朋友过来置业，落户。其二，这次疫情国家增加了对武汉的投入，本来武汉央企就还不错，加上国家的政策倾斜，发展前景还是不错的。所以武汉前景好于郑州。（当然郑州的发展也还是不错的）言归正传，武汉目前的收入情况相对房价还有一定的空间（相对其他过万亿的城市），基本上2.5个月的收入可以购买一平米的住房。（极端低收入和高端住宅不在讨论范围）目前人民币M2居高不下，过剩的资金一定会选择相对安全，且有足够吸纳能力的资产去消化，（目前除了房就是股票，所以可以看到最近新股发行速度加大，但是股市受全球经济影响有大幅上涨的可能性有待考察）而且股价上涨带来的直观结果其中之一就是减持，目前国家严控资金外流的环境下，减持的资金势必会选择安全且有保障的避风港，所以综上所述，看好武汉房价上涨。

为什么说当下的武汉是最佳的房产投资城市？

是的，原因如下，首先M2创新高，钱多了。国家更希望让钱进入生产领域，创造更多的财富和就业，但目前经济周期处于下行，社会需求及消费疏淡，供给侧改革效果并未充分发挥，此时生产创造领域资金需求相对有限，然而资本是逐利的，目前看来，房地产市场和金融证券市场是能夠承接生产领域过剩资金的两大水池。

尽管国家努力呵护证券市场，注册制改革也罢，上证指数优化也罢，仍然会有相当部分资金会进入房地产市场。

而武汉这座中部城市领头羊，其地理位置，交通，科技，水资源等客观优势不细言，另外两点不能不说。其一，地方政府经济拮据，去年军运会一千多亿花了，紧接着非冠疫情，几乎耗尽家产，向中央伸手的同时也需自救。由于武汉是疫情中心，这个情况相比其它城市更为突出：。其二，武汉市平均房价不到两万，远低于同级别城市，明显仍有向上空间。其三，武汉每年几十万毕业生，只要调整好留人政策，优化创业就业环境，就能大大进一步提高房地产支撑力度。

虽然国家有政策：住房不抄。但别忘了还有一句，因城施策。武汉有什么理由不是因城施策的那个“城"呢！

为什么说当下的武汉是最佳的房产投资城市？

再等等，武汉现在的房屋库存量在全国所有省会城市里排名第一，而且二手房增量增速也名列前茅，所以……不解释了

为什么说当下的武汉是最佳的房产投资城市？

首先我不赞同这种说法，本身是个伪命题。我想持有这种说法的理由如下

1.武汉受疫情影响时间长，房地产产品供应不足，以及房子需求将在下半年集中爆发，所以会有一波涨幅。

2.武汉本是人口流入特大城市，又属中部中心城市，人口吸附本来就强，所以很看好。

本人不看好的观点如下

1.虽然武汉因上半年疫情影响，房子供给端受挫，导致需求旺盛，但这一切只是暂时的，这些需求大部分是刚需，投资客最近几年出手的已大幅减少。

2.今年全球经济注定下滑，中国经济也受相当程度的影响，不会出现之前的增长速度，国家一直强调房住不炒，不会为了保经济增长，会大量的刺激房地产。这一点在房地产业界已达成共识。整个行业在整合调整。

为什么说当下的武汉是最佳的房产投资城市？

现在要炒房，只会加速人才外流，如饮鸩止渴，到时候没有人，难道单靠吸引外资再来一次难忘的经历嘛