手头有一百余万元，是买省会房产呢，还是存银行大额存单好？

毫无疑问，选择买房，不建议选大额存单。你的核心诉求首先是保本，其次是收益最大化，下面详细说明。

假设你选择大额存单，我们以5年期LPR贷款利率4.65%当作你的存款利率，用货款利率当存款利率，是存款利率的极限、至高点，实际你不太可能达到这个水平，这是仅仅是测算用。100万大单存银行，假设存10年，年利率4.65%，十年的利息收益大约是23.5万，相当于每年的收益是2.35万，每月收益是1958元。

我们再来看买房，因为我们不知道你具体在哪个城市，我们用整体平均情况来看，以2020年7月份全国70个大中城市的房价为例来看。

1.一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。

2.二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。

讲到这里，我们假设以后每年的平均涨幅不低于今年，如果你用100万买了套50至100平的房子，明年的7月份，你的房子上涨带来的账面收益在3.6万至5.1万之间；再假设这套房平均月租1500元，租金年收益是1.8万。综合来看，你房子的年收益至少是4.4万至6.9万。

简单对比后，不难看出，两者都能保本，但买房收益远大于存单。

手头有一百余万元，是买省会房产呢，还是存银行大额存单好？

手头有一百余万元，是买省会房产呢，还是存银行大额存单好？

当前形势下 ，我认为买大额存单好一些。

手头有100万，那么，只能全款买一些弱省会的房子，比如西宁、银川、长春等等，一切强势省会， 比如南京、武汉、杭州、郑州，100万全款是不够的，只能做首付。

现在无论哪个省会，房子都过剩了，二手房市场已经哑火了，在中介网站上挂牌的房源很多很多，但是成交的并不多，这说明当前的楼市大环境已变，投资房产这条路越来越难走了。

即使省会城市的房子，除了一些具有资源稀缺性的房子 ，比如带有优质学位等等，其余的房产目前入手我认为并不是最佳时机。

因为现在二手房很不好卖，要卖的话除非在市价基础上打折，加之这两年绝大部分省会城市的房价基本没怎么涨，或者涨幅微小，所以，当前买省会城市的房产，如果是刚需还可以，毕竟省会有较好的医疗和教育资源。但是，为了投资的目的，那么就意义不大了，没必要。

反之，如果把这100万存银行里买大额存单，当前三五年期的大额存单利率4.2%左右，那么一年利息就是4.2万，相当于很多人一年的工资了。

最关键的是，大额存单流动性比较好，如果遇到意外情况急需钱的话，可以提前支取，但是房产就不能，房产变现能力比较弱，如上文所说，现在二手房很不好卖，着急卖的话，除非比市场价便宜很多才有戏，两相一对比，还是买大额存单划算，大家认为呢？

手头有一百余万元，是买省会房产呢，还是存银行大额存单好？

谢谢邀请！全国房地产行业基本上处于饱和状态，另受全国新冠状病毒的影响，房地产市场持续低迷，购房者都处在观望徘徊阶段，行业事态不容乐观。如果你不是刚需族，暂时谨慎入手为佳。房地产市场由原来的卖方市场已转化为买方市场，尽管国家对于地产市场持续低迷做出了一系列的反应和保障措施，但在市场经济的今天，一切都是市场说了算，调控作用不是100%的有效。如果手头有100万，按照目前的四大银行利率，80万以上的大额存款，基本上在3.75~4.125中间。因为，根据国家银监会的相关规定。各行的上浮基数基本上都有偏差，三年的定期存款利率基本上在4.125左右。一些商业性银行高达5.4左右，也就是说，100万的大额存款年收入在6万左右。地产投入虽然见效来的快一些，但是风险还是相当大的，如果作为大额存款存入银行相对稳定一些，面对当前的地产波动比较大，所以你还是稳中求进，盲目投资势必存在有很大的风险，房地产的走势如果要是靴子落地，最起码今年是个未知数。

手头有一百余万元，是买省会房产呢，还是存银行大额存单好？

手头有一百余万元，是买省会房产呢，还是存银行大额存单好？

答：既然你现款都有一百万，说明你干的工作是比较赚钱的。这一百万要么买房，要么存银房，说明你准备让钱尽量保值最好是升值。你并不寄希望拿这笔钱来用于生活开支，就是再添点钱也有可能。

我们首先看国际金融形势，美国频频加息，让全世界货币贬值。近数年甚至更长时间，存钱利息可能还抵不了货币贬值。一句话，存钱越存越变少！

房价也大多在下跌，也在贬值。

那么，二害相衡取其轻。倒底是谁贬值快呢？笔者还是认为趋向于买房。

房子贬值的是地皮！水泥、钢材、红砖、瓷片、木材、铝材等建筑用材和劳动力商品，不可能很快大幅度贬值。房价下跌，首先是从县城及偏僻之地开始，有些省会城市贬值速度会比较慢。如湖南省会长沙。均价每平方米现在仍然是一万多。

虽然现在一百万在省城买不到一套比较好的房了，即使能买到，那也是相当偏僻的地方了！建议拿这一百万作首付，干去还贷点款。也就是个尾数了，还有几十万。商业贷款和公积金贷款利率均在减少。当然，有公积金贷款更好，更能降低买房成本。选择交通、商业便利的房，在此前提下，价格当然是越便宜越好。不用考虑什么“学区房”，交通、商业均好的地方，读书是没问题的！教育均衡发展是方向。省城读书比较好的小区都是比较方便的。

回答供参考。

手头有一百余万元，是买省会房产呢，还是存银行大额存单好？

肯定买省会城市的房子了

不管有多少在喷房价太高，房价马上就要大幅度下跌了，房子以后就是白菜价了，我觉得完全是扯淡。

三四线城市不敢说，一二线城市，省会城市，肯定没问题的。

为什么这么说呢

仅仅说分析一点就行了，不需要整个的分析。

优质房产的问题。

国家统计，现阶段就是一套房产不开发的情况下，全国的房产可以满足三四十亿的人居住需求，很多都说房子太多了，空置房屋太多了。

大家有没有想过，这可以满足三四十亿居住问题的房产，有多少是完全没人去住的.，这些空置的房产在什么地方。

再说简单点，就是人口集中的地方和房产太多的地方，不匹配。人口集中在哪，集中在一二线城市，集中在省会城市，这些地方的房产空置很高吗？不见得吧。房产太多的在哪里，在二线以下的城市，房产确实很多，全国加在一起，肯定远远超过一二线以及省会城市的数量，这些地方人少，房子多，空置的肯定多了。

不说什么通货膨胀，不说日本房产从高到低，现在又从低到高的实际案例，不分析经济发展和产业结构。

所以说，在省会城市买，肯定是可以的，毕竟优质房产还是比较少的，一二线以及省会城市还是人比房多。

存钱是最傻的，可以留少量的现金，大量的现金存在银行，不是傻嘛

手头有一百余万元，是买省会房产呢，还是存银行大额存单好？

买省会房产还是存起来最简单的决策方法：就是你有没有省会的购房资格，如果有，就买房！但仅限于如下几个省会城市！

一百万，按绝对数额来看，并不少了，是一笔不小的资产，假如买车，BBA主流车型闭眼选的水平。但拿到房地产市场，明显不够看了，比如甚至，100万似乎不够首付吧。但在一般的省会城市，还是基本够一套房产或只需少量贷款的水平。这时，问题就来了，通货膨胀是现金最大的敌人。如何防止通胀，是中国人最大的烦恼。买房似乎是不多的途径中最好的一个。那么值不值得买，怎么来决策，最好的办法就是，你在省会有没有购房资格，如果有，那就买！

道理其实很简单，省会大城市为何都纷纷执行严格的限购政策？原因是什么？反过来想一想，如果不限购、不调控，你的省会城市房价会怎样？恐怕用“疯涨”二字才可更好的形容吧。这就是逆向思维，越不让你买，越要买说明有价值，说明奇货可居。

但是中国有那么多的省会，并不是所有的省会都值得拿着一百万去买。有两类不建议买，一类是房价已经很高的省会，拿着100万根本不够啊！勉强够个首付，如果不是刚需，还要背着沉重的债务，这个决策并不好做。这些省会有广州、南京、杭州等，包括但不限于，可以拿这几个城市的房价去类比。

第二类不值得买的是房产价值超过城市价值的城市，这些就不点名了。只列出拿100万在有资格的情况下可以去入手的城市。名单挑选也非常简单，翻出今年的新一线城市名单，其中拿100万能买到房子或者少量贷款可买到一定面积住宅房产的省会城市有成都、武汉、西安、郑州、长沙、合肥、沈阳，如果你在这几个省份，又有省会的购房资格，那这100万就去买房吧。

如果不在这几个省份，还是先存大额存单靠谱一些，再去慢慢寻找合适的投资渠道。