你会选择复式还是loft公寓？有什么区别？

建议选择复式楼房，不建议选择LOFT公寓，原因如下。

1.产权性质及年限：复式楼房屋性质为“住宅”，通常有70年产权。LOFT公寓性质为“商业”或“办公”，产权年限一般是40年或50年。住宅年限到期后的续期问题物权法已明确“自动续期”。

2.落户及学位：住宅性质的楼盘，可以落户，一般会有对口的学位，将来小孩上学可以有配套学校就读。公寓不可以落户，一般的情况下没有学位，即使有学位，优先级也是排在住宅之后。深圳市就明确提出学位的优先级如下：住宅>公寓>租房。

3.税费及生活成本：以武汉为例，购买住宅时只征收1%至3%的契税，3%仅在144平以上豪宅、别墅情况下征收。商业及办公性质的公寓统一征收3%。住宅的水、电、气为民用价格，公寓的水、电、气（有可能没有）的价格为商业价格，收费高于民水民电。

4.升值变现：住宅在出手卖出时会有一系列的优惠政策，例如满5年后，免征5.5%的营业税，免征个人所得税或只征1%。公寓出手时，需要征收5.5%的营业税，征收个人所得税，即房子增值部分的20%，并且税费没有优惠政策。

5.正是因为以上原因，公寓的售价会低于住宅的价格，一般只能住宅价格的60%左右。这也是公寓的优势，价格相对便宜。

综上所述，建议选择复式楼房，不建议选择LOFT公寓。

你会选择复式还是loft公寓？有什么区别？

复式公寓在房地产市场比较少见，loft公寓在城市的发展下，越来越多，他们的区别为：

第一：复式公寓在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，一般为3.3米，而loft公寓市面上根据新规一般是4.2米以上，可隔离两层；

第二：复式公寓产权是40年，可落户和学区房，可投资兼自住，而loft是纯商业性质，是开发商在商业用地打的擦边球，产权为40年，不可落户，只是纯投资；

第三：复式公寓层高受限，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层，loft空间较好，也适合年轻人的居住属性；

第四：复式公寓基本和住宅一样，无地点的优良选择，loft基本是商业综合体，下面为底商，上面是loft公寓，地点选择是交通、生活配套较综合的地方；

第五：复式公寓水电气三通，物业等费用是按照住宅收取，而loft是商业性质，一般是只通水电，即使通气，而且也是商业收费，比住宅收取费用高很多；

复式公寓是住宅类产品，转手较好，而loft公寓是商业性质，转手非常难，而且税费也很大，建议买房时买复式公寓。

你会选择复式还是loft公寓？有什么区别？

其实复式和loft是同一种，通俗来说，loft有两种说法，一种是复式楼，一种是loft.通常来说loft公寓如果层高在4.5米，可以隔断上下两层，楼下客厅，楼上卧室，实用面积是比住宅面积要大的，舒适度还是很不错的，不亚于住宅哦，若是入手公寓可以选择民水民电的，70年产权，毛坯房，这样比较省钱

你会选择复式还是loft公寓？有什么区别？

买房子对于很多人来说实际上是件比较闹心的事，一方面，各类在售房源实在令人眼花缭乱；另一方面，购房预算又十分有限，自己也缺乏经验，不知道该如何选择。比如，有些朋友可能对于复式楼与LOFT公寓的选择就比较纠结。那么，这两种房子到底有什么差别呢？我们不妨谈谈这个话题。

现在的房屋花样繁多，就居住类住房而言，从大类上划分，有两类：一是别墅，二是住宅。其中，别墅又衍生出多个产品，包括独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠层别墅，实际上只有独栋别墅才是真正意义的别墅，其它几种所谓的别墅，难免有攀附的嫌疑。而住宅相对于别墅而言，也可以称之为公寓，这属于广义的公寓概念。细分的话，住宅又可以划分为平层、错层、跃层和复式四种户型格局。

平层，就不用多解释了，当然是整个套内空间均在一个平面上。这是最常见的户型格局。

错层，是指套内空间存在高度差，是房地产开发早期比较多见的户型格局。近些年基本上绝迹了。

跃层，是指套内空间由上下两层组成，设有室内楼梯，也是过去比较流行的户型格局。目前，也只有存量房。

复式，是指套内空间由上下两层组成，同样设有室内楼梯，但是，客厅部分的上方是镂空的，类似别墅的大厅结构。这种格局在过去属于比较高端的设计。实际上现在的叠层别墅就是复式换了个马甲而已。

LOFT公寓，是采用了类似复式的格局设计，从使用角度，与复式非常相似。是近些年才出现的产品。

复式楼和LOFT公寓从户型格局上看，两者有点类似，但实际上，还是有很大的差异。

两者的主要区别有以下几点：

1、用地性质不同

复式楼与LOFT公寓虽然格局上类似，但是，两者却属于两种完全不同性质的房屋。复式楼属于住宅性质，土地使用权为70年；而LOFT公寓属于商用性质，土地使用权只有40年。

2、房屋结构不同

复式楼是按照普通住宅的户型布局设计，功能空间在设计时就是相互独立的，上下两层的层高均按照正常的住宅层高设计标准，即卧室、起居室净高不低于2.4米。

而LOFT公寓本身设计时，是按照办公、商用的格局，所以，通常都是长条形布局，层高在4.5～5.5米。然后，人为分割为上下两层，其中，上层空间的层高一般低于2.2米。所以在使用舒适性方面，显然不如复式楼。

3、产权面积计算不同

复式楼，上下两层都要计算面积，也就是说，上下两层的面积均计入产权面积。

LOFT公寓，由于上层层高低于2.2米，不计算面积。总的层高在5.5米以下，也只能按一层计算。因此，LOFT公寓的产权面积一般都很小，通常在25～45平方米之间。

4、使用成本不同

复式楼属于纯住宅，各项费用与普通住宅一样。而LOFT公寓由于是商用性质，水电费、物业费都是按照商业标准收费。没有管道燃气，一般也不允许使用液化气罐。

5、交易成本不同

复式楼属于住宅，只是面积大小对契税有影响，超过144㎡需要全额缴纳契税。复式楼在出售时，如果符合产权证“满二”、“满五唯一”条件，可以享受免征增值税和个人所得税。办证费只有80元。

而LOFT公寓属于商业，契税、增值税和个人所得税均需要全额缴纳，没有优惠政策。此外，可能还需要缴纳1%的印花税、土地增值税和房产税。办证费550元。显然，LOFT公寓的交易税费负担远远高于复式楼。

由此不难得出结论，如果是在复式楼与LOFT公寓之间选择，条件允许的话，肯定是选择复式楼。LOFT公寓的优势在于房屋总价低。LOFT公寓实际上只适合无奈的选择，比如，没有购房资格，或者经济条件十分有限，无法购买住宅。确切点说，LOFT公寓属于楼市调控政策下的产物，打的是不限购的擦边球。#在幸福敲门看测评#

你会选择复式还是loft公寓？有什么区别？

得看我有多少钱🤣

你会选择复式还是loft公寓？有什么区别？

选复式的好，地方大