武汉目前值得入手首套房吗？

按照你提供的信息，不建议购买那套89平的二手房，而是优先选择新房，下面具体来说明。

1.费用估算：房子总价160万，还要交纳税费及中介费，税费包括契税1.5%、个人所得税1%，营业税（房子增值部分的5.5%），这仅仅是主要的税费，还有其它们的没列。中介费一般收房子成交价的5%至10%，也就是说你将来实际出资等于160万x1.1%，大约175至180万之间。

2.新房测算：如果买房的计划预算在180万左右，那么武汉市至少有三环内白沙洲板块、三环内四新板块、三环内青山区、三环外吴家山还有1.5万至2万的新开楼盘可以购买，面积可以买到90平至110平，并且是近地铁盘。

3.配套考量：一般而言，别人买二手房一是看中了配套的教育，二是看中了地理位置，三是赌拆迁。装修及家具通常不在考虑之内，按你的说法，以上几条都不沾边。

4.时间因素：既然你与你老公近几年都在外省上班，不在武汉住，那完全没必要买个二手房放在那，宁可买个期房未来来住。另外，买房要有发展的眼光，包括对地段及配套未来随城市发展而完善的眼光，还包括你们的收入水平会随时间而增长的信心。

以上希望对你们有帮助。

武汉目前值得入手首套房吗？

2020年初的新冠疫情，对武汉经济的打击是巨大的。各行各业不景气，房地产也不能幸免，销量下滑，价格下行，购房者持币观望，这都是目前基本现状。作为首次购房者，还要不要在武汉购房呢?我的答案是肯定的。因为武汉房产绝不会因为此次疫情而失去价值，相反，应该是购房者绝佳的入市机会。

武汉市作为一个1000万级人口的新一线城市，是中部崛起的领头羊，经济总量在全国一直位列前茅。虽然此次疫情重创了武汉经济，第一季度GDP同比下降40.5%，但我们有理由相信第二季度经济数据肯定比第一季度经济数据好。因为第二季度武汉基本解封，绝大部企业也都复工复产了，社会民生也在逐步得到恢复；同时，国家也在财政、税收等政策上，给予了武汉大力扶持和帮助。相信武汉一定能挺过难关，再上征程，中部火车头一定能重新焕发生机，武汉明天一定会更好。因此，选择在武汉买房，是明智之举，房产增值力潜力巨大，市场前景广阔。

武汉是全国高校最集中的城市之一，不仅有大量的高素质人才，也有一流的科研院所；为了留住人才，武汉市政府出台了很多人才优惠政策，使得城市发展更具后劲和潜力。

武汉号称“九省通衢”，地理位置重要，同时还有丰富的长江水运资源，是中国重要的水陆交通枢纽，经贸活动繁忙，经济活力强劲；武汉还有全世界最健全的汽车制造产业链、带动的上下游产业数以万计，对经济的拉动效果显著。武汉的光电、通讯等高科技产业及钢铁、船舶等重工业在国内也是首屈一指的，对武汉经济的贡献非常大。

此次疫情对武汉楼市影响也是有限的，1-3月因为疫情影响，一手楼盘销售处于停滞状态，后面几个月，销量逐步回升，全市上半年1-6月成交量约4万套，虽然总体来看不如去年同期，但市场信心慢慢得到恢复。此时购房，价格不高，房源可选，对于首套刚需购房者来讲是绝佳的机会，

武汉不仅有好的工业体系及完整的产业链，还有众多的高校科研机构，交通发达，产业集群效应好，经济环境逐步得到改善；目前房地产价格还处于历史较低区间，供销也没有恢复以前水平，开发商资金回笼压力大，降价幅度或优惠力度比平时要大，此时正是购房的好时机。当然，每个人买房都要量力而行，要根据自己的收入水平综合考虑。

武汉目前值得入手首套房吗？

我是武汉的，2.5环二手房89平米160万在目前的武汉略高，145-150万比较合适，个人建议

武汉目前值得入手首套房吗？

谢谢邀请回答问题。

按照题主的描述，房子89平，160万不含税，约合1.8万/平，房子是位于武汉2.5环的二手房，环境一般，学区一般。

其实目前武汉的新建房屋销售均价是17000元/平，但是这个价格是平均了远城区的房屋价格之后，所算出来的数据。目前在三环内，很难买到18000元/平的房子，连三环边的新房价格都18000了，至于二环和内环内的房屋，一般都在2.5万以上，很多楼盘都3、4万一平了。

题主的目标房产是2.5环，新房价格估计2.2万-2.5万/平，因为是二手房，所以价格会比这个数据低一些。

所以1.8万/平还是比较合适的。

因为2020年爆发了新冠肺炎疫情，武汉是重灾区，没有之一。

所以武汉的经济在上半年受到很大的影响，居民收入也有所下降，你到武汉来看看，会发现很多店铺关门，人流也没有以前那么多了。因此，房地产市场也受到了一定的影响。

目前从各个楼盘放出来的消息看，以及结合房屋销售中介的朋友那儿获得的信息，武汉的新盘开盘价其实是没有降的，反而还有所升高。二手房的价格有所下降。

所以这个时间点，买房的价格是处在低谷期的，当然，这个低谷是相对而言的，相较于2015年-2020年这段时间来说。

武汉的地理位置优越性是毋庸置疑的，城市地位也是独一无二的。武汉的房价不可能暴跌，而且武汉相对于其他一线城市和新一线城市来说，还真不算贵的。

所以武汉的房价再往下跌，可能性比较小。

题主说的是首套房，那肯定是刚需。

目前题主夫妇都在外省上班，短时间内也不会回来。所以这套房子肯定会空置，或者对外出租。

控制不谈，我们来算算出租的收益。从楼主提供的数据来看，二套房按照首付50%来计算，贷款80万，30年还完，估算每月房贷4000-4500元之间，2.5环89平米的房子出租租金一般在1800-2200之间，所以估计房租只能覆盖房贷的一半。这还是比较理想的情况下，要不然房租还会更低。

但是问题的关键，这套房不是投资房，是首套房，所以这一点（出租获利）的考虑可以淡化处理。

综上，我觉得题主在武汉有房票、以后会回武汉发展的情况下，这个价格（18000元/平）和这个时间点（2020年处于房价低谷时期），我觉得可以入手购买。

希望我的回答能帮助到题主。谢谢。

武汉目前值得入手首套房吗？

有钱就买，不要犹豫，武汉长期看涨。

武汉目前值得入手首套房吗？

来汉阳墨水湖周围看房，普遍价格在一万六左右，环境好，地段好