同一个小区是选复式洋房还是选择连排别墅好？

同一小区内，容积率为1，复式洋房总层高为8层（含1层地下室），一梯两户，每户2层，共220平，总价660万，连排别墅地上3层，计290平，另有地下室90平，前后花园面积100平，总价900万，买复式洋房呢，预算宽裕一点，财政不紧张，买连排呢，预算比较紧张，但狠狠心也能拿下，至于之后的还贷都没有大问题，只是每月还贷后还能有1.5万节余和小几千节余的区别，生活开支有退休的父母负责保障，不会受到影响，这种情况下是买复式洋房还是买连排别墅？纠缠同，请各位大神帮助参谋参谋！

建议购买连排别墅，相关理由如下。

1、单价与总价比较：复式洋房总价660万，220平，相当于单价3万/平；别墅总价900万，总使用面积=290+90（地下室）+花园100=480平，单价不到2万；如果将90（地下室）+花园100 的总面积打5折仍有145平，总使用面积=435，单价不到2万。如果不计地下室及花园，别墅总价比洋房面积多出290-220=70平，多出31.2%; 总价多出900-660=240万，多出36.4%，相差5个点；如果将花园及地下室面积也算出，也还是别墅划算。

2、升值比较：因复式洋房与别墅在同一个小区，可以认为周边配套，包括交通、教育、医疗、商业、人居环境处于同一层次。但别墅的稀缺性要远大于洋房，又因为洋房是复式的，实际是110平的上下两层，除去楼梯占用面积以及分摊面积，单层的使用面积比别墅的单层面积还要小，如果洋房是大平层，其升值潜力比复式更大一些。综合比较一下，别墅以其更加独有的稀缺性，未来升值的空间更大一些。

3、生活方便性：别墅不用等电梯，洋房需要等；别墅的前后花园可以随时停车，洋房的停车位没有别墅那么方便；别墅的楼上楼下排水、装修及电器的安装不涉及邻里关系，洋房的涉及；别墅可以在前或后花园种花、种草、种菜，增加生活情调，复式洋房做不到。

4、房层改造方面：一般而言，别墅的改造更加灵活，基本上是随主人的心愿任意改造，最多是花一些钱交纳罚款（当然也要有GX，也要看地方），往往300平的别墅增加50%的使用面积是常有的事。洋房的改造基本不可能。

综上所述，建议选择别墅。