未来几年，大家觉得房价会跌吗。广大群众心声是什么呢？

这个问题要区分不同的城市、不同的群体来来回答。

整体来看未来几年经济发达地区沿海城市、省会城市、旅游熟点城市的房价仍然会上涨；部分人口净流岀的三四线城市、县城等房价不会大幅上涨，甚至会下跌。

广大人民群众的心声大致可以分为两类，第一类已购房群体，希望房价继续止涨；另外一类暂未购房群体，不希望房价继承上涨，甚至是下跌。两种声音同时存在，就目前的主流声音来看，希望房价继续上涨的占上风。

房价上涨的动力来自以下几个方面，一是供求关系，二是成本因素，三是其它因素，下面逐一来说明。

先说供求关系，在经济发达城市，随着经济的快速发展，城市工作机会越来越多，城市生活条件越来越好，城市综合配套越来越完善，吸引着更多的人进入该城市，以深圳市2019年为例，人口净流入为50万以上，随着人口的不断增加，住房的需求也就越来越旺，但住房套数与面积增长的速度远不及人口净增长的速度，这就造成了住房供需失衡。最终导致房价上涨，反之亦然。

二是成本因素，我们知大部分物价每年来看是上涨的（这里不再阐述原因），房屋的建造材料、人工成本、运营维护成本都在随物价上涨而推高，这也是房价、住房成本上涨的另一个原因。

其它原因，包括人为炒作、调控政策、利好/利空消息都会影响房价。但在部分经济不发达的三四线城市、县城，主要因经济发展活跃度相对不高，导致人口净流出，住房供大于求，导致房价上涨不明显，甚至是下跌。

未来几年，大家觉得房价会跌吗。广大群众心声是什么呢？

目前的社会矛盾是日益上涨的房价与生活矛盾，老百姓的想法买了的涨涨涨，没卖的跌跌跌，然后买，矛盾的调和还需要政府这只无形的手在掌控，未来10年房价应不会跌，理由如下：

第一：土拍价格居高不下：以成都为例，1-7月，楼面地价超过1.5万的9宗，甚至一宗以突破两万，相信后市还会出现两万以上的地块，做生意不是做慈善，不会亏卖，房地产对后市非常看好；

第二：城镇化率：发达国家城镇化率会达到70-80%，而我国目前在60%左右，要达到发达国家水平，需要10-15年时间，房子需求量还很大；

第三：通货膨胀：货币贬值，物价上涨，每年都在10%左右，而且更高，保值就只有房子；

第四：毕业生：2020届毕业生中有27.6%的毕业生已经租房，35.5%的毕业生正准备租房。66.7%的毕业生表示有明确的买房计划。44.4%的毕业生表示计划在工作所在城市买房，有两成毕业生表示计划回家乡城市购房。其中，一线城市毕业生希望在工作城市买房的占比48.8%，以点看面，需求量大；

第五：老百姓投资：目前的投资股市风险很大，即使涨了，也会投资房地产，中国老百姓的财产70%集中在房地产，房地产经过40余年，没有贬值，而且一直在涨，给老百姓的心里就是涨；

房子不会贬值还有很多理由，以上5点是大的方向，若要买房，有资格、够首付，就赶快下手，是拉开与同事、朋友之间的财富距离的时候，打工几十年，还没有房子差价大。

未来几年，大家觉得房价会跌吗。广大群众心声是什么呢？

作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！

根据我多年从业经验：一线、二线城市未来一段时间还会继续涨；三线及其以下城市会有一段波动的过程，总体会略有下降！为什么这样讲呢？

以一线新兴城市代表“杭州”为例，作为连续三年蝉联“土地出让”王的城市，最有话语权，先看看其房价走势。

从走势图可以看出来，虽然前期受疫情影响，房价略有下降，随着经济持续恢复，房价3月份迅速反弹，虽然4月、5月、6月增幅有所回落,到7月份又快速上涨！为了防止房价上涨过快，杭州不得不推出“二套房”贷款新政和“三限”购房政策即：限售、限购、限摇。

可见一线、二线城市楼市的火爆；随着疫情影响减弱，经济逐渐恢复，未来一线、二线城市房价会持续上涨！涨幅不会很大。

三线及其以下城市以典型城市“温州”为例。先看看其房价走势图

从走势图可以看出来，在疫情影响之前涨幅高达1.84%，疫情期间房价应声下跌，6月份随着经济慢慢好转，房价迅速反弹；终究还是由于刚需不旺，后劲不足，7月份房价涨幅放缓！

不难预测在未来一段时间三线及其以下城市价格会有一个波动的过程，大体是下跌的！

对于普通老百姓而言：如果是已经购房了，肯定是希望上涨，如果还未购房准备要购房的，肯定是希望下跌的！

我是菜哥带你看楼市，希望我的回答对你有帮助！

未来几年，大家觉得房价会跌吗。广大群众心声是什么呢？

本人在上海浦东外环旁的周浦镇从事房地产经纪工作已有10年，就从一线市场情况看，未来几年，假如上海住房租金不断上涨，房价大概率也会微涨。为什么这样说呢，当你收入稳定时，不会一直租房，假设外环边200万左右的房子，首套房贷，首付3.5成70万，贷款130万（其中两人公积金贷款80万，商业贷款50万），月供6059（其中公积金还款3481，商业贷款2478），去除贷款人公积金的月缴额，大部分家庭还贷约在5000元以内。

未来几年，大家觉得房价会跌吗。广大群众心声是什么呢？

未来房价五年是一个门槛，十年是一个阶段变化，我个人观点十年内房价不会大跌，只会阴跌。

首先，我们先说说占房价50%－60%成本的地价，这些年来土地拍卖价格一路走高，以我们居住的城市廊坊为例，最近某个地块被当地的开发商中标，按照容积率计算，只是地价就已经达到10000左右/平米，当两三年建成之后，开盘之后的房价你觉得会低于一万吗？答案肯定是:不会低于！

其次，我们再看看建筑成本当中的，建筑材料:钢筋、混凝土、铝锭、水泥等，相对去年一路都在增幅在10%左右，有个就更高！还有工人工资也在上涨，这些人大多数都是60后、70后，等他们干不动了之后，建筑工人就很难招到了！

第三就是城镇化推动，目前我国城镇化率才60%左右，未来至少还有10%－20%需求，也就是还有一大部分人会继续进城，简单的说就是：农村往县城走，县城往市里走，三四线城市往一二线城市走，最后农村的人越来越少，现在就已经呈现出来了，年轻人大多数都去城里居住了。有人口的流动，就会支持房价上涨的动力。

最后，就是房地产仍旧是经济增长的三驾马车之一，目前还没有可以找到高新产业可以取代的，也不是三五年可以解决的事情，这也是高层迟迟不退出房产税的根本原因。

未来房价依然不会大跌，只会阴跌！我是@嘉桐垒垒谈房产，以工科男的刚需眼光看房产，欢迎小伙伴来评论和交流！

未来几年，大家觉得房价会跌吗。广大群众心声是什么呢？

平头百姓管不了那么多经济学原理，就懂一个原理就可以判断未来房价：如果你认为货币会升值那就相信房价会跌，如果你认为未来货币会贬值那就相信房价会涨。