你们房贷利率LPR转换了吗？

回答这个问题之前，我们先来搞清楚什么是LPR？LPR就是“贷款市场报价利率（Loan Prime Rate）”，再说直白一点是银行贷款给你，收利息总要有个标准，LPR就是收利息的利率标准。

接着我们再来说一下，为什么银行要推行LPR，并且是在限定时间内都要转LPR（或转固定利率）？ 如果没有转LPR，2020年8月31日前银行系统强制统默认一转成LPR（或转固定利率）。

因为房地产曾经是我们国家的“支柱产业”，即使是当下，房地产仍然是拉动经济增长的一股巨大力量。因为普通人在大多数情况下，买房需要“按揭”，全款一次性付清的情况比较少，所以大多数老百姓要贷款买房，买房贷款的利率与其它经济活动的利率是同一套体系。现在有关方想让“买房贷款的利率”与“其它经济活动的利率”脱钩，所以产生的LPR，LPR是主要为房地产准备的贷款报价工具。

第三，LPR是如何定价的？以你提供的贷款资料，我们来举例说明，你的贷款利率是6.37%，相对于转LPR之前的银行贷款基准利率（5年期及以上）4.9%是加147个基点，相当于在4.9%的基准之上上浮了30%。

如果你现在转LPR了，当前的LPR贷款利率是4.9%+1.47%（147个基点）=6.37%，也就是贷款利率暂时没有变。

第四，要不要转LPR？上面既然说了“贷款利率暂时没有变”，那为何还谈要不要转LPR事宜，因为你的贷款利率6.37%=1.47%（147个基点）+银行贷款基准利率4.9%，加147个基点不会变，但“银行贷款基准利率4.9%”是有可能变的，可能变大，也可能变小，还可能不变，这就为转与不转LPR带来了“机会”。

最后、要不要转LPR？分以下三种情况来说

一、假设转LPR，将来“银行贷款基准利率4.9%”变成了4.5%，你的贷款利率=4.5%+1.47%=5.97%，你的40万贷款利息（等本金）按24年计算大约是28.76万元；二、假设转LPR，将来“银行贷款基准利率4.9%”变成了5.0%，你的贷款利率=5.0%+1.47%=6.47%，你的40万贷款利息（等本金）按24年计算大约是31.16万元；三、假设不转LPR，那就是6.37%固定利率，你的40万贷款利息（等本金）按24年计算大约是30.68万元；

所以，只有以上情况二，即贷款基准利率变低的情况下，你转了LPR对你才是有利的，转不不转，是“赌"未来，贷款基准利率是否会降低。以笔者的观点来看，未来贷款基准利率会进一步走低，建议转LPR。

你们房贷利率LPR转换了吗？

这个问题出现了LPR字眼，小姐姐我建议做为老百姓，你只需要知道它是国家公布的不同期限利率即可，不用再深入研究了。自疫情以来，经济下滑是定论，预计在一起三年左右才能有所恢复，国家为了救助企业，刺激经济，这个利率已经被多次下调，预计未来一年还会调低。这个信息是明确了市场上普通预计房贷利率近三年要持续下降。

我们居民的房贷利率如果按照现行固定利率计息，是享受不到利率下调的优惠的。相反按照随时公布LPR以浮动利率计息，则能够享受下调利率带来的优惠。说详细点就是如果你选择固定利率计息，那么只能按照签房贷合同时约定的利率一直执行至结清，期间国家任何利率调整都与你无关。如果你选择按浮动利率计算，一般每年一月一号按新利率调整，新利率就是最近一期公布的同档期LPR利率，这个利率最近三年左右会一直在下跌，所以每年调整的房贷新利率也会下跌，我们个人就可以少还些贷款。

至于利率加点部分可以不用考虑，因为它是不变的，就像我们盖房子，已经定好一共在原有一层上加盖五层，现在只用考虑一层到底是用什么砖砌，是用一种永远都不换的材料，还是用可以变换的材料？哈哈，简单明了，希望朋友们看过来轻松选择房贷利率转换，各银行都有选择时限，大家要注意，不要忘了

你们房贷利率LPR转换了吗？

目前短期来看肯定是转换成LPR浮动利率划算，当然实际上一年也省不了多少。

如果有其他投资方式，房贷不用提前还，毕竟这个利息算很低了！

用余钱买个偏股型基金可能都比这赚得多。比如银行指数基金。

你们房贷利率LPR转换了吗？

最近两三年利率应该会继续降点 经济越活跃 利率点越高 6个点左右建议不要换 提前还看个人情况 五年吧 不过钱的贬值速度会大于你这个贷款利率的

你们房贷利率LPR转换了吗？

全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；

值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！

根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日-6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房贷款平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全国二套房贷款平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房贷款平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；

而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP）；

同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP）；

在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP；

而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP，2期降幅累计都已超过30BP，差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”，分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%，成为全国首套房贷最高城市；合肥紧追其后（首套房贷款平均利率为5.88%）！

对此，上述房地产研究机构一位工作人员认为：预计下一期LPR报价，仍会出现小幅下调，短期内房贷利率仍会稳中有降，购房者若把房贷利率转换成LPR，月供压力会有所减轻！

最后，问题又来了：全国房贷利率6连降，你会不会转换成LPR？

值得一提的是，多家银行也纷纷下调了个贷的利率，比房贷利率都低！

根据另一家媒体（券商中国）于昨晚发布的报道显示：国有大行、部分股份行、区域性银行等，都有推出个人低利率贷款产品，不但有各种优惠，放款时间还快，其中，招行的一款产品利率只有3.78%；

不过（转折来了），各家银行都有一定的限制条件或门槛，比如：招行的要求就是“金葵花”用户（日均资产达5万）！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！