住建部发文拟取消公摊，住宅将按套内使用面积计算，你认为房价会怎样变化？

房屋交易可能不用再计算“公摊面积”了，在2月18日住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中，关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。

取消公摊面积，住宅单价会上涨20∽30%，公寓涨25%以上，且楼盘品质有部分程度地降低。基本因素如下。

1.现在的房屋总价=房屋面积×每平米单价+税费，共两部分。房屋面积也称为计价面积。

1.1.我们先来看第一部分中的房屋面积，房屋面积=套内面积（实际使用面积）+墙体建筑面积+公共走廊分摊面积+电梯井及通风井分摊面积+其它分摊面积（如配电室、监控室、公共休闲娱乐分摊面积、消防建筑分摊等等）。

1.2.我们假设用之前的标准房屋100平（其中套内使用面积80平，公摊20平），单价1万元/米，则房屋总价100万元。

1.2.我们用新标准来测算，假设房屋总价不变，仍是100万，由于使用了套内实际使用面积来计价，房子单价=总价100万÷套内使用面积80平=1.25万/平，是不是单价上涨了25%？

1.3.对于住宅，良心开发商的公摊一般占房屋计价面积的20∽30%，公寓公摊在25∽50%。

2.我们来看使用新标准后对楼盘品质的影响。2.1.由于大多数开发商以精装标准交房的，住建部也要求逐步取消毛坯房，以上面的例子来说，房子公摊20平由于使用了套内的装修标准1500元/平，即公摊20平的装修总价是3万元。

2.2.以套内实际使用面积计价，对于公摊部分，开发商可套利的空间少了，甚至无利可图，公共空间如走廊、入户大厅的装修标准势必会降低，甚至尽可能地做小公共空间，取消入户大厅，楼盘的品质可能下降了。

3.综上所述，新规则的实施会抬升单价，同时影响楼盘品质。

取消公摊面积以后，房屋单价肯定涨，但房屋总价从理论上来说不会涨。至于今后房价涨或跌，那是与国家政策和市场有关，与这个取消公摊没有直接关系。

带皮的核桃15一斤不带皮的核桃30一斤

大概率稳中有长。

按实际情况，

看起来房价又要大涨了，关健是要把房价大幅降下来这才是正事。别在三、二天搞那些没用的，有本事立即出台征收空置税，为老百姓办些实实在在的事。

理想三旬哦吼 • 2026-06-04 01:20:12 • 生活 • 287 • 0 • 0

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