农村人买了本村宅基地该怎么签协议？

农村房屋买卖合同是指农民将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支付价款的合同，该类房屋买卖合同涉及农村宅基地的问题。农村宅基地涉及到所有权及使用权问题，农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地。

宅基地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利，与享有者的特定身份相联系，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织以外的民事主体，非本集体经济组织成员，无权取得或变相取得。

至于如何签订买卖协议，这个都有规范的文本，可以到村委会或者乡镇村镇建设管理办公室索要文本。协议上通常要写明，买卖双方的姓名和身份证号码，买卖的房屋具体位置、面积和四至八到，双方议定的价格及给付办法，卖方必须确保权属清楚无纠纷，必须持有原来的宅基地使用证明，并要协助买房办理产权过户手续，办理过户手续产生的费用如何负担，双方违约责任及处罚办法，协议生效后产权移交给买方，不管遇到什么情况，都和卖方无关。

必须载明协议生效时间，未尽事宜由双方协商解决，补充协议与本协议具有同等效力。最后，买卖双方要签字按手印，村委会负责人和其他中间人签字作证。合同要一式三份，买卖双方各执一份，另一份交村委会暂时保存，待房屋过户时交办理手机的机关存档。以上这些都是协议的基本要求，双方要留下联系方式。

一、宅基地永久转让协议怎么写？

根据国家政策，农民转让宅基地时必须在本村内相互转让，且要签订合法的转让协议，那样才会受国家法律保护。而签订协议时一定要包括转让方、受让方的详细信息、转让土地的面积、四至及转让期限等各方面详细信息，大概可参照下面的模板来写。

农村宅基地转让协议书

甲 方：

乙 方：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

1、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于××地方的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共××平方米。具体位置东至××，西至××，南至××，北至××。

上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

3、转让金额

该宗地的转让价格为人民币××元，大写：××元整。

4、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币××元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

5、宅基地交付时间：××年××月××日。

6、房产归属

(1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

(2)建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

(3)房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

7、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款××元，并偿付违约金××万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

8、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金××元。

9、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲 方： 乙 方：

身份证号： 身份证号：

年 月 日 年 月 日

农村人买了本村宅基地该怎么签协议？

农村人买了本村宅基地该怎么签协议？

根据目前的农村宅基地管理政策，农村实行一户一宅的宅基地政策，这种情况下，有些农户由于历史原因造成的一户多宅，就有可能卖掉多余的宅基地。其实严格地说，卖的不是宅基地，而宅基地上的房屋，因为如果是空闲宅基地，只要两年以上未使用，村集体都可以收回使用权，农民是不可以自由买卖的。

而农村宅基地管理政策，又规定城市人口不允许到农村购买宅基地和房屋。那么，农村的房屋，实际上只能在农村集体经济以内的成员来进行。但是，这也是有很多限制的，即买受人必须是本集体经济以内的成员，因子女结婚等原因要进行分户，达不到一户一宅的基本规定，也就是说必须具有申请宅基地资格，这才可以在本村购买农民多出一户一宅以外的房屋。

如果农民符合这一条件，而本村又恰巧有农民出卖房屋，也不允许私下进行，必须经村民代表讨论通过，村委会同意，因为房屋是私有财产，而宅基地归集体所有，只有村委会审查了买受人的条件，符合拥有宅基地的基本要求，才允许这种买卖行为。

至于如何签订买卖协议，这个都有规范的文本，可以到村委会或者乡镇村镇建设管理办公室索要文本。协议上通常要写明，买卖双方的姓名和身份证号码，买卖的房屋具体位置、面积和四至八到，双方议定的价格及给付办法，卖方必须确保权属清楚无纠纷，必须持有原来的宅基地使用证明，并要协助买房办理产权过户手续，办理过户手续产生的费用如何负担，双方违约责任及处罚办法，协议生效后产权移交给买方，不管遇到什么情况，都和卖方无关。必须载明协议生效时间，未尽事宜由双方协商解决，补充协议与本协议具有同等效力。最后，买卖双方要签字按手印，村委会负责人和其他中间人签字作证。合同要一式三份，买卖双方各执一份，另一份交村委会暂时保存，待房屋过户时交办理手机的机关存档。以上这些都是协议的基本要求，双方要留下联系方式。

农村人买了本村宅基地该怎么签协议？

农村人购买房屋宅基地分两种，一种是私人性质的，另一种是集体性质的。两种性质虽然不同，但签订协议大同小异，同样具有约束力和法律效率。

私人性质

农村人在购买宅基地起房建屋时，首先要请凭中，也就是经纪人。经纪人先去交涉好买卖双方，议定价钱，然后把买卖双方能够接受的价钱达成共识，双方同意后定好交易日子，分别请来三四个家门上前作证。然后先写契约。写契约的人一般由买方聘请。说清卖方出卖地基的理由，然后写出宅基地的四至分明、价格，最后一定要有“恐后无凭，立此存照，卖方子孙后代及家门不得上前理论”字样，然后代笔人大声朗读，众人听清楚后没有异议，画押盖手印，交易完成。买方当场付清全款，事情算是结束。大家这才坐下来吃喝一顿，各自散去。

集体性质

由村委主任和买方议定宅基地价格，谈妥后，也要写契约为证，一式两份。契约的写法和私人性质的基本相同，没有经纪人，只需村委盖章和买方签字压手印即可。也不请人吃饭，当场付清全款，买方拿着契约，第二天就可动工建房。

无论是私人性质，还是集体性质，在农村，只要契约签订后，就具有了约束力和法律效果，任何人不得反悔。若后有争议，悔方就要付出赔偿几倍到几十倍的代价。

农村人买了本村宅基地该怎么签协议？

以前说农村宅基地，主权归集体，承包权、使用权归自己，这也是人人皆知的三权分治，人人都知道，宅基地是不允许个人买卖的。直至到了2019年9月，国家农村农业部才有通知，当向村集体交纳了土地转让金以及国税后，可随集体的公共迠设用地、公益设施用地｀在市场上流通。可2020年紧接着又通知，宅基地交易只允许在本村内部进行。随着时间推移，农民进城越来越多，农村宅基地闲置也越来越多，至2021年底，国家又规定农村宅基地，以及承包耕地，可以＂有偿转让＂。这反映出国家政策在不断变化。

如今问，农村人买了本村宅基地，该怎么签协议？1、既然政策规定，宅基地买卖只允许在本村进行，那么，在协议上必须显示出买卖双方是＂本村人＂。在填写买卖双方个人信息时，必须写明家庭住址，门牌号，并且附上身份证，户口本复印件。2、当然了，少不了介绍所交易宅基地的详细坐标，同时也要附上原宅基地证的复印件。3、既称交易，就要标上交易价格。4、依据签约规范！一定要写上约束双的有效条款，且应有违约时的逞罚条款。5、然后双方签字划押，写上年月日。6、为保险起见，应具上担保人。7、最后，应有村委会的签字监证盖章。

一旦交易完成，应立即到乡镇土地所销毁旧证，办理新宅基地证

农村人买了本村宅基地该怎么签协议？

尽管宅基地不能自由买卖，但《土地管理法》规定，允许农村承包耕地在村集体内部成员之间合法转让。所以，农村人购买本村宅基地法律是允许的，也是合法的。农民与农民之间的宅基地转让应在公平、自愿、合理、合法，协商一致的条件下签定转让协议，维护双方之间的合法权益。

1、宅基地的具体位置，写明详细地址。

2、宅基地的大小情况，写清楚宅基地的使用性质、建筑面积、建筑面积附带场地和设施。

3、写明宅基地的转让价格、转让时间或转让期限及转让金的支付方式和交房时间。是现金支付还是转账支付，一次性支付还是分期支付等。

1、出让方不得隐瞒宅基地的重要事实，比如存在法律纠纷、是否有法律争议、债权债务关系等。

2、购买方办理房屋过户相关手续，出让方有义务配合购买方办理并提供相关资料和签字签章手续。

3、宅基地出让后未来升值增值以及国家政策征用补偿的权属也有必要注明归哪一方。

1、明确双方的法律责任。比如双方之间其中一方违反协议后怎么补偿对方，补偿标准。

2、明确转让协议生效时间。

3、其它有必要补充的事项。

4、双方签字按手印后并各自留存协议，必要时见证人也可以留存。

农村人买了本村宅基地该怎么签协议？

农村人家的宅基地产权属于村民组织集体，个人是严格禁止买卖的，买卖集体产权的宅基地属于违法行为。

在买卖宅基地违法的前提下，买卖双方如何签订协议？应该已经很明确啦。

不管买卖双方协议怎么签？在法律上都是没有效率的，不但不受到法律保护，而且还要受到法律的惩处。

所以农村人的宅基地，在政府没有明确入市之前，还是尽量不要买，如果真想在农村生活，养老，可以采取租赁的方法，签一个长期租赁合同，这样不但投入少，而且自己的权益有保障，会受到法律的保护。其实签这样一个长期租赁合同，和已经买下了差不多。