在农村把邻居的房子买了然后推倒打通重新盖合法吗?原来的宅基地还用换吗?
农村宅基地不准买卖,你买了别人的房,但宅基地你没有买,你如果在上面建房子,恐怕会有意想不到的后果,而且有些后果还会很严重,最好先到村民委员会去咨询一下,否则村民委员会就有权拆除你的房子。
在农村把邻居的房子买了然后推倒打通重新盖合法吗?原来的宅基地还用换吗?
首先,可以确认的是,农村宅基地是不能买卖的,但可以在同一个村集体下流转,这也包括老房推倒重建,都是可以的。但是有些细节需要注意,不然可能涉嫌违规、违法交易、违建等。
第一,既然是买了邻居的房子,那么购买时购房协议是怎么定的?是否争得村委会的同意?早些年,村里是存在“一户多宅”的情况的,但随着社会的发展,国家要求“一户一宅”,那么多出的宅基地就可以出售,但出售时一定要争得村委会的意见,毕竟宅基地是村集体的财产,如果村里不同意,这就不合规。
而且,根据问题来看,你购买的是房子,而不是宅基地,也就是说宅基地的所有权是归村里的,使用权归原邻居,宅基地上面的房屋才是属于你的。
第二,买房后推倒、重盖,现在的各个区域的地方、关于宅基地的相关法规都是不一样的,所以首先要确定你买的是房子、还是宅基地,虽然宅基地不能买卖,但如果征得村集体的同意,并且买卖双方也符合买卖条件,购买也是无可厚非的。
但是,哪怕你购买了宅基地、以及上面的房屋就可以随意推倒重建,在重建之间也是必须要找到村集体、村委会申报、审批之后方可动工。
第三,至于你所说的“原来的宅基地”,我有点不太明白,是指《土地使用证》,还是其他证件?原来的宅基地一直是在你名下,且自己没有转让,那么这个宅基地就一直是你的。
综上,总结起来就是一句话即可:“转让房屋和宅基地不是不可以,但必须符合相关的条件,而且还必须征得村集体、村集体成员的同意,并且必须取得相关的证件才可以。
此外,以下几种情况,转让无效。
1.宅基地转让给不是本村农业户口,而是城镇居民,无效!
2.宅基地转让给法人或者是其它组织的,无效!
3.宅基地转让的时候没有经过村集体经济组织同意批准,无效!
4.宅基地转让村集体经济组织以外的人,无效!
5.宅基地转让给已经享有住房和宅基地的人,受让方不符合分配条件,无效!
在农村把邻居的房子买了然后推倒打通重新盖合法吗?原来的宅基地还用换吗?
去村委办手续就合法了。
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