5线县城，房价7000，手里有30万，是先买房，还是存5年大额存款，等降价再买呢？

说说我的观点，我这边是个县城，房价5000+，人口36万多，我在我们这边发现的现象是房价每年都在涨，尤其在最近几年疯长，好多投资的房产的人都赚钱了。

纠其原因，我分析出以下几点，仅供提问者参考！

1、国家大方针的影响，加快城市化进程是每个城市都在做的事情，不仅仅是大城市，小县城也在其范围内。印象中，近三来来，我们县城的建筑规模扩大了近一倍。相对的，城市规模大了，那么人口也就多了，我们县城的常住人口从几年前的10万多涨到现在的13万左右，这新增的人口从哪来，都是从周边各个乡镇涌入县城中的。人口的激增导致了市场供求关系的不平衡，所以房价节节上涨。

2、从某些相关的房产新闻看到，近几年，超一线，一线和很多大的城市房产市场渐渐趋于饱和，很多的房产企业转而向二线，三线城市，乃至不上线的小县城发展，挺稳定的小城市的房地产市场随着这些房企的进入房价越走越高。我们县城十年前的房价是每平1000+，现在是5000+。

3、刚性需求的年轻人越来越多，现在小两口需要结婚的时候，标配必须得有房子。我们这边很多的小区都是周日晚上到周四晚上黑灯的多，只有周末的时候灯火通明。其原因是小两口工作的地方都不在县城，但是在结婚的时候女方要求必须县城有房，南方为了婚姻，只能买了。这又从另一个方面刺激了房价的增长。

4、投资客的增加，这些年，我们看到房价在控制中上涨，每年都有人喊着说房价可能要降，但是房价依然在这种降价的呼喊声中上涨着，很多炒房的人都挣钱了，从而带动了许多手里有闲钱的人将钱也投入房市，有这种刺激，房价能不涨么？

我们县城目前房市的整体情况是房子供不应求。

再提一点货币购买力的问题。你能保证你手头的30万再过5年还能买到现在30W可以买到的东西么？

我是认真生活，认真点评的煮酒放歌！喜欢我的评论请点赞！

5线县城，房价7000，手里有30万，是先买房，还是存5年大额存款，等降价再买呢？

5线县城，房价7000，手里有30万元，是先买房，还是存5年大额存款，等降价？

如今房价飙升，在一个5线县城，房价竟也达到了7000元之高，如果手里有30万元，应该先买房吗？

我们来计算一下，假设购买一套40平米的一室一厅小户型，30万元能够轻松全款买到，还可以有一点结余，后期装修不太愁了。假设想购买一套90平米的两房，总价需要63万元，手里的30万付首付是没问题，如果全部用于买房，还可以付到5成，那么就只需要贷款33万元，最新LPR利率为4.65%，按首套房加60个基点，则实际执行利率为5.25%，按照商业贷款30年计算，等额本息的还款方式，银行利息为32.6万元，每月需还贷1822元。

咋看起来并不算多，但我们要知道，这只是在一个5线县城，1822元的月供与每月的收入相比，或许也要占据很大一部分了，买房压力依然很大。

现在的房价很高，如果手里有30万元，先不考虑买房，把钱拿去存5年的大额存款，等房子降价，又可行吗？

从现在的银行大额存单利率来看，相比较定期存款都还要高，但对储蓄金额有门槛要求。以农业银行为例，2年期就需要期存金额50万元，那么手里有30万元，就只能选择1年期的大额存款，其利率为2.25%，平均每月利息937元，一年下来就是11244元，五年下来就是5.6万元。

与买房相比，30万元存5年大额存款可以获利5.6万元，而买房不仅要付出这30万元，还要背负高额利息，更有可能会面临房价下跌的风险，尤其是在一个5线县城，房价已经7000元如此高了，等炒房“潮水”退去后，只会落得一地鸡毛，房价下跌的概率很大。

因此，如果手里有30万元，在一个5线县城，小黑的建议是存银行，至少还能获利。在“房住不炒”调控下，一二线城市房价尚且只能保持微涨的趋势，三四线城市已经有下跌危险了，更何况一个五线县城了，五年后房价下跌是大概率。选择大额存款，先把钱存银行，总比把钱留在手里贬值的好，当然也会好过现在高房价下买房。如果是在一二线城市，小黑或许还会建议你买房，但在五线城市，真的可以再等等看。

综上所述，5线县城，房价7000，手里有30万元，是先买房，还是存5年大额存款，等降价呢？小黑的建议是先存银行，随着“房住不炒”调控深入，5线县城虚高的房价回落是大概率，如果没有迫切的购房需求，那么就再等等看吧。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

5线县城，房价7000，手里有30万，是先买房，还是存5年大额存款，等降价再买呢？

如果是题主所说的情况，首先说明，我的建议是：买房，但是不买县城的房。

生活在县城的普通老百姓来说，手里能存30万的现金是很不错的。很多人想利用手里的闲余资金再去赚取收益，更或者就是为了保本，毕竟物价每年都会上涨。

首先我们来看存银行存5年，只要你是正规的银行，利率都不会有太高。并且还有可能你的利率根本比不过每年的物价上涨幅度。我们打个比方，10年前在县城30万可能，能够买两套房，但是10年后的现在呢？30万在多少的县城可以买一套房？如果你10年前有30万存银行定期，一直到现在存10年，那又有多少的收益？

可是你看一看房价和物价的涨幅呢？近期我们都随时要看二师兄的脸色行事。所以说存银行是万般无奈下、亦或是已经不再需要增值下的稳妥选择。

那另外我们来看一看房子。房子是很复杂的一件东西。从过去10多年来看房子基本具有能保值、增值属性。但是这要着重指出，并不是每一个地方的房子都具有这个属性。一定是有持续性人口流入、发展潜力和趋势较好的城市，他的房子才会越保值、越增值。

回过头我们来看5线县城，现在房价7000，你觉得他还可能继续往上涨？或者是能稳得住现在的房价吗？以我个人观点来看，这是有一定难度的。看一看新一线城市的成都，它的近郊房价估计也就才7000左右。而你觉得成都的近郊和你的5线县城比哪一个的优势更大？

这就是举一个例子，如果你要投资房产，那你的房子应该投资在更有增值潜力的地方，比如你所在地的省会。而5线县城的房子，如果你在那里有住房，我劝你还是不要再买新的了。如果你要资金保值、增值，那么我建议你去你们那里的省会城市、或者发展潜力更大的城市购买。

最后，如果是刚需购房，必须买的，那就买吧。与其等5年，不如买了好好挣5年钱。万一时间越等越长，耽误了大事呢？

纯属个人观点，不成熟的地方，大家轻拍。

5线县城，房价7000，手里有30万，是先买房，还是存5年大额存款，等降价再买呢？

我老家的情况和你所说的情况很类似，房价基本上也都是在7000元左右，最多也没有超过10000元/平，上涨的空间也很有限了。那么在这种情况下，手上有30万，应该先买房还是选择5年大额存款，我认为你想搞明白这个问题，这2点很重要：

其一就是未来5年，县城房价会下跌还是上涨；

其二就是现在有没有买房的需要。

下面为了让你能理解的更透彻，我就把这2种情况来分别解释一下：

有一点你应该能明白，就是县城房价和城市的房价不能一概而论，这句话该什么理解呢？简单来说就是各个城市中有大量的外来人口。比如根据21世纪经济报道，截止到2019年底，全国流动人口比重超过20%的城市达到了36个，其中上海、广州的流动人口常年都在900万以上，苏州、天津、杭州、成都、宁波等城市的流动人口也保持在300万以上。与之相比，县城流动人口的规模就小很多了，基本上都是本地人在居住，很少有大量外来人口的进入。

在这种情况下，县城的房价很难有“质”的飞跃，比如现阶段房价基本上都在7000元/平，很难达到大部分区域房价达到10000元/平的目标。

因此，即便是你此时花费了30万买了一套房子，比如按照首付40%来计算，就能得出房子的总价是75万元，根据统计，近5年全国房价年均增长率为7%左右，为了计算的相对严谨，县城房价的增长率就以3%来计算，因而就能得出5年后的房价总和是89.47万元。

所以说如果你选择花费30万买房，那么未来5年间的收益总和就是89.47-75=14.47万元。

第二、把30万元作为大额存款，选择存进银行

其实在前5-10年间，很多人都会选择买房来实现资金的保值、增值，但是随着今年房价不断波动，尤其是对于楼市的调控力度不断加强，相比较买房来说，选择存进银行似乎更保险一点。

其次还有一点你要知道，就是大额存款的利率会比普通定存利率要高一些，这点也是你的优势。

如图所示，现在大部分银行的5年期定存利率基本上都在3.35%以上，而且客观来说，大额存款的利率一般也就在4%左右。

因此按照存款30万元来计算，就能得出未来5年的收益总和就是6.49万元。

这时候，你可能会认为：肯定是买房更划算，或者说收益更多。但是有一点不得不提醒你一下，就是按照目前县城房价上涨的趋势，5年之后还能否顺利把房子卖掉，要知道现在大部分县城的工资普遍都在3000元左右，有多少人会去买一套价值80万左右的房子，到最后的结果还是降价处理。

因此，总的来说，我认为如果花费30万可以在县城买到一套地段不错的房子，那么你可以选择买房，可是如果买的房子地段不好，我就不建议你买了，因为就算你买了也卖不掉，与其这样还不如选择大额存款。

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5线县城，房价7000，手里有30万，是先买房，还是存5年大额存款，等降价再买呢？

2020年我国房地产市场受到疫情的影响之后，价格出现了不稳定的状态当中，有的地区出现了价格下滑现象，有的地区房价还在不断的上升当中，主要是看我们所处在的城市区域。

一：2020年国内目前情况。

1.经济情况。

2020年第一季度我国GDP为206504亿元，比去年同期出现了负增长6.8%在第2季度GDP有所回升，但是受到国外的疫情影响，GDP难以突破0这个数值。

全球预测报告中显示2020年我国的经济将会进入到历史以来，增速最慢的一年为1.2%，全球经济负增长3%，2021年我国经济预期增长9.2%，全球经济预期增长为5.8%。

未来这两年我国都是在考虑如何恢复国民经济状态，这使得人们的生活稍微好转起来。

2.开发商撤离房地产市场和转型。

2020年3月份，我国78家央企房地产公司决定退出房地产业务，而国内民营企业也在宣布着要逐步的减少负债率，因为我国房地产开发商负债率高达84%。

并且民营开发商也逐步撤离三线和四线城市的房地产部署逐渐的抽离资金去转向其他行业的发展，万科跑去养猪了，恒大跑去制造新能源汽车，碧桂园则跑去开发高科技机器人。

3.有价无市。

2020年第一季度的房源量比去年同期增长了198%，这种情况在三四线城市尤为严重，人们都不太看好房地产市场的，准备要撤退房地产。

购买房子的人群都处于一种观望的状态当中，并没有像之前一样见到房子就疯狂的去抢，毕竟现在房子在三四线城市已经有所回落的情况了。

想卖房的人，房子卖不出去，想买房的人希望房价还在继续下降，最终导致了有价无市的市场发生了。

4.房地产市场政策调控。

房地产市场在2019楼的时候宣布并不再依赖房地产市场来刺激中国经济增长，并且在这一年出台了620支政策调控来打压房地产市场。

2020年我国受到疫情的影响，并没有像以往那样出台政策来调控房地产市场，而是坚持房住不炒，房子是用来居住的。

而且在受到疫情影响之后，国家是做出最果断的选择，投资了34万亿去新基建领域发展，坚决不再利用房地产市场了。

……

2020年我国整体房地产市场处于稳定的状态当中，不排除一二线城市现在还有房价上涨的趋势，但是三四线城市已经基本上失去上涨的动力了，有的只是价格，市场并没有我们想象中这么热门了。

目前我们观看一下自己所在的五线城市小县城情况如何？如果有重大的项目或者是投资交通进来，房价还是有一定上涨空间的，否则房地产价格将会逐步的下降趋势。

二：考虑购买房子还是再过几年之后再购买房子。

对于购买房子，我们并不是说现在买还是以后买购买房子的资源，我们现在要不要用得到，这才是我们主要考虑的点。

1.结婚所用。

所处的城市在小县城里面，可能价格已经有慢慢的回落趋势，但是我们要急需房子，后来结婚这也要逼不得已去购买房产了。

目前想要结婚，基本上都是要有房有车有存款才可以结婚成功，所以房子在我们婚姻当中占比非常的重的。

2.小孩子上学所用。

在城里小孩子要上学，我们的户口必须要落在当地房子里面才可以享受周边的学区房，由于城里面的教育都是要比乡下稍微要好一些，更多的人愿意把小孩送进城里面读书。

购房人购买房子有6成的人是为了结婚，其中有3层的人购买房子，为了小孩子上学问题，这可以观看出小孩子上学在人们心中所占据的地位，并不比房子的价值低。

3.稳定工作，不想再租房子。

从租房子表面上观看是没有什么问题的，80 90后也喜欢这样的生活模式，因为租房子毕竟生活压力，没有购买房子这么大。

租房子需要面临着两个比较尴尬的问题，一个就是房东涨租金，另外一个就是随时会被赶走。

我们房子按揭30年，我们支付30年的租金，最后房子是房东的，而我们自己购买房子，供满30年之后房子是自己的，而房子它的价值本身还在。

……

解决结婚问题，小孩子上学问题，然后就可以解决自身自己居住房子的问题，所以如果这些问题都需要解决的情况下，就可以考虑购买房子。

三：总结

在目前的局势当中，可以看出国家不支持房地产发展，而且连国家的房地产企业都要退出了，所以房地产市场在往后的几年当中，都会出现一二线城市保持平稳健康的上涨，而三四五线城市都会出现有所下滑的现象，这个看我们所在的区域是否有重点项目规划者。

2020年要不要购买房子，完全取决于我们对房子的需求，而在购买房子的时候，我们需要注意的一点是，目前你所在的城市房源量出现了暴增的情况，我们不用急于出手，可以进行慢慢的挑选，因为受到疫情的影响，很多人需要急售房子的，愿意低于市场价20%出售也大有所在我们就直接购买这些，房源最低的成本购买最合适的房子。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

5线县城，房价7000，手里有30万，是先买房，还是存5年大额存款，等降价再买呢？

五线县城，房价7000元，手里有30万，是先买房，还是存5年大额存款，等降价后再买？题主的这个问题很有意思。要回答这个问题，需要从三个方面来分析，是否是刚需，是否是将事业安置在县城，判断房价未来的趋势。

这个很重要，直接影响你的买房决策，如果你不是刚需，是偏投资的，那么你可以等，你可以用其他投资来替代比如你说的存5奶牛大额存款，大概会有4%左右的收益率，5年下来，那么就有20%左右的收益率。

如果你是刚需，那么你能够等待的时间是不多的，一家人都等着住了，所以你的时间成本要大得多，刚需是无法等待太多的时间的。

从题主的问题来看，你的事业应该就在县城的，如果真是这样，那么你在县城置业买房是必然的，如果你的事业不在县城，可能你要考虑是否在事业之地购房，这个考虑的因素就更多了。30万说多不多说少不少，如果事业之地是在市区，那么在市里面或许也可以考虑一下。

这个才是你做判断最根本的基准，如果你判断未来房价是要降的，那么你自然是更倾向于先等等，等待降价后再进行购买。现在先把钱做其他的投资。相反，如果判断未来房价是要涨的，那么现在买入正好是一个时机。所以在以上三个因素中，最重要的判断因素就是未来房价的走势。

未来房价走势会如何？在一二线城市以及区域中心城市未来房价还是会涨的，这是基本判断，因为这些城市不断吸引人口流入，有新的购买力来支撑。但是对于那些四五线城市的房价支撑力度就要弱很多，因为产业薄弱，无法吸引新的人口流入，这样的城市只能依靠本地区的农村人口进入城镇。

所以，县城是在所有城市当中吸引力最弱的，吸引的只能是本地的农村进城的人口，除了少数本身天赋异禀的县城，比如百强县这种，经济实力强大，一县可以敌一市。这种城市另当别论。

在2015年的这波房地产行情中，大概是分为了三个阶段，首先是一线城市开始上涨，2015年到2017年初，持续时间大概是2年，然后是二三线城市，2016年到2018年，持续时间也是2年左右，最后就是五六线城市，时间大概是2017年到2019年，县城可以说是这波行情中最后一站，2019年获得了较大的涨幅。

但是达到高点后一般就有点回落，然后是横盘，横盘是最大的可能，所以，如果你所在的县城如果刚经历过一番房价上涨，那么未来横盘是最大的可能，你有充足的时间去议价。