一些别墅小区的房子，不住也不租，这些业主这么有钱吗？

这里讲到人各有特点，特别是人性，还有对财富的追求，对于一些别墅小区不愿意出租也不住，是不是特别有钱？

首先肯定有钱，要是工薪阶层、打工族、啃老族、月光族来说，不可能买得起别墅小区，对于出不出租，对于主家而言，也可能是怕租户把装修的别墅弄乱、弄脏，或者是不愿意让他，有的租过了就不愿意再住了，或者还得从新装修，投入又大。

另外可能有难言之隐，家里成员不同意。能买得起别墅小区的也不差哪些租金。

所以人性特点各有不同，对财富的认识、积累、追求、使用各有不相同。

一些别墅小区的房子，不住也不租，这些业主这么有钱吗？

真实交易过的案例：原值800万买来的别墅空置10年，不租、不住、不装修，最终1800万卖掉了，房子躺着10年赚了1000万，反而那些装修好了的别墅在销售时，过时的装修风格、装修价值折价70-80%以上，同时还要面临不同买家在装修喜好上进行各种挑剔。

（1）投资类的别墅业主，以别墅作为投资品的业主都不能说没有钱，而且很多都还是全款买进的，主要还是看中所购买别墅的品质与稀缺程度，大多数以长期持有为主；

（2）改善型的别墅业主，四代同堂居住的需求，住房顶天立地的需求，私家花园、草地、泳池、地下室、露台、阁楼等等，这都是别墅产品潜在的买家；

（3）资产配置类的别墅业主，有钱但也偶尔缺钱，在资产配置上别墅产品只是其中一种资产，中长期无卖房需求，短期资需求的则将别墅进行抵押；

（4）理想主义类型的别墅业主，这类业主谈有钱或没钱都太俗，人家要是的是诗和远方，买的是情怀，卖房的时候还有要看买家眼缘的。

一些别墅小区的房子，不住也不租，这些业主这么有钱吗？

别墅也分三六九等，不同层次的房子，房主的用途不一样。

1，高档别墅很多是作为资产投资，房产是目前升值保值最好的投资。租或者住会影响它的价值，所以平时只是放着的不动产，作为遗产传承。真需要钱时再卖掉。比如《安家》里演的孙子卖掉爷爷的别墅周转资金。

2，有些别墅是旅游产品。比如很多人喜欢在海南买海景别墅，主要用于度假，一年就住几天。这样的别墅区在风景好的地方很多，尤其是海边。

3，别墅不好租。市场价值不高或太老的别墅，房主也会出租，但别墅的租金很高。北京北五环外的老别墅区差不多1万一个月。再者对租客的要求也比较高，所以出租不容易，一般都租给小型公司，人少，不开火，不装修。

4，别墅也有入住率高的。我有个朋友是卖别墅的，听她说真正买来自己住的别墅一般属于中低档，对周边配套设施要求高，价格比普宅高一点。在二线城市，四五百就能买到，属于中产阶级消费水平，所以人口数量也不小。

@徐涌瀛 大明湖畔心咨师

一些别墅小区的房子，不住也不租，这些业主这么有钱吗？

这个问题也是我脑海里困扰的问题，但是想一想就可以明白，为什么很多别墅就空着，不住也不租。我买的房子前后都是别墅(我们是普通住宅)，有的别墅都有十年历史，依然没有人入住，其实对于普通人来说就是买一个普通住宅，可能都会倾尽所有，付出一辈子只为了一套房子转，这也是中国大多数人的现状，为了一套房子一家人都在拼命上班赚钱，好不容易买的房子肯定会立马装修入住，因为这对于我们来说房子是刚需，但是这并不代表对于买得起别墅的富人来说，买房就一定入住，既然买的起别墅的人肯定就不会只是一处房产，他们买别墅的目的不一定就是居住，更不可能为了两个租金租出去，这对于他们来说可能只是九牛一毛，不值一提，有的可能只是为了转移财产，还有的是为了给自己增加固定资产，不管以后生意做的怎么样，至少固定财产在那里，所以不要纠结买了别墅没人入住，这对于身为富豪的他们来说不值一提，这也是我们普通人体会不到的。

一些别墅小区的房子，不住也不租，这些业主这么有钱吗？

的确有钱，别墅更多的时候是用来改善生活和进行投资的，大多数的别墅都距离市区比较远，很多业主平时并不住在这里，因为生活不方便，至于为什么不租，这个就很简单了，一个别墅的装修都是很用心的，里面的家具和家电都十分的贵，如果租出去，房子造成的磨损可能比租金还要高，另外别墅的出租价格也比较贵，能够租得起别墅的人，除非是用来做民宿生意，剩下的能租得起完全自己就可以买得起了，至于那些需要租房子的人来说，租不起别墅的，而且也不实用，房间多，房子大，几个人住都浪费，又不可能把别墅改成宿舍。

一些别墅小区的房子，不住也不租，这些业主这么有钱吗？

到过的一二线、三四线城市，别墅小区都普遍人气冷清，其实，别墅小区入住率低，已经不是一天两天的事情了，市中心的别墅还好，会有那么一些住家户，但城市远近郊区的别墅，那是真的荒凉。

很多楼栋都是空置，无人居住，也不是不想租出去，但是由于地段偏远，或是面积过大，也不容易租出去。

经过走访，究其原因，其实别墅小区之所以那么多的房源空置，无外乎以下几种原因：

这种情况常见于一些中产、小资家庭，贪图房价便宜，买了“经济适用墅”，却没考虑到别墅的投入，房价只是开头，后续的装修预算也是一笔不小的开支，甚至能够和别墅总价平齐。

在考虑到后期入住别墅的水电、物业等细水长流的开支，令很多人望而却步，因此及时止损，不打算再继续在这幢房子上投入更多，所以也就空置着毛坯，没装修入住。

很多人其实都是在买别墅之前，没有对别墅的装修行情，有一个基本的客观的认知，总觉得无非就是多几个房间。

但实际上，别墅装修预算，市面上五六十万起步，甚至上百万的都比比皆是，这个价位，已经足以购买另一套“经济适用墅”了，所以很多人就产生了要不要继续投入的疑问。

还有一部分人，确实也买了、装修了，而且后期确实也入住了，但是，别墅始终属于低密度住区，入住率总体偏低，比较冷清，人少的小区，物业也不怎么上心，如果家里人口不多的话，很可能产生孤独感、不安全感。

而且，有的别墅小区还位于城市郊区，周边比较荒凉，别墅小区对外界又充满神秘和诱惑，是公认的“富人小区”，如果小区安保不到位，很容易引来小偷等光顾的。

所以，有人考虑到人身和财产的安全性，俗话说“大隐隐于市”，就算自己住得起别墅，最终还是搬回了市区的普通高层小区，毕竟，别墅小区的目标太显眼了。

还有些别墅业主，之所以有别墅不住，主要是因为别墅周边的配套还不算完善，有时候就连买个菜都要驱车几公里，一次买足一周的菜量，生活不是很方便。

而且，按照国内大多数一二线城市的资源分布，一座城市最顶级的医疗、教育资源，往往都是布局在城市的核心地段，能够辐射和服务更多市民。

而多数的别墅小区，往往位于较为偏僻的近远郊区，想要享受这些优质的资源，还得是住在城市中心核心地段，才能更加快捷、及时。

当然，也不排除有一部分有钱人，确实是买别墅来，压根就没打算住进去的，只是出于资产配置，或者等着别墅升值，还有的可能是出于避税筹划、规避债务等考虑，以公司名义买下来的，这部分人，一般“狡兔三窟”，不一定只有这一处房产。

但这样的人毕竟是少数，更多的人，买了别墅又不住的，还是集中在前面三种。

总体上，别墅小区的房子，既然建出来了，而且不断有房企在开发，说明还是有一定的市场的，不管这个是真实的居住需求，还是错误认知导致的冲动消费，或者是投资升值考虑，它都是存在即合理的。