已经和卖家商量好了房价，不打算通过中介，自己如何操作？

这个我有经验，我已经买过两套这样的房子了。第一。不要搞任何定金什么的。也不要任何合同。前提是必须全款不能有贷款。然后直接说好一个日子。去交易中心打黄皮合同。黄皮合同打完24小时以后就可以过户了。过户的当天。跑到交易中心，你把房款全款除了尾款之外的其余的钱全部直接打到交易中心的托管账户里面去。然后直接过户手续。等到你拿到房产证的那一天，托管账户里的钱会自动转给上家的。如果因为任何上家的问题你拿不到房产证的话，那么这个钱是会退还给你的。上下家都没有任何风险。你一旦交进去，你反悔也是没有用的，钱还是会打给上家。这样的操作有一个好处，就是商家隐瞒你做任何事情到时候都会败露。比如说有贷款呐。有抵押呀！不能过户呀，税费不对呀，任何情况。是过不了户的。钱全部退给你，他一分拿不到。但如果他是属实的没有任何问题的话，你的反悔也不起任何作用。房产证会强制塞给你，钱会直接打到他的账户里去

已经和卖家商量好了房价，不打算通过中介，自己如何操作？

在二手房买卖的过程中，很多房源是通过周边的资源获取到的，房源看了觉得不错，跟房东商量好自己走剩下的二手房售后手续，而在这个手续操作的过程中，对于熟悉的人来说就相对简单，而首次操作就比较复杂，注意的问题点比较多。

二手房的交易流程，手续办理。二手房购买的时候需要注意的问题点？围绕着这两个问题，我们一起深入的为你一一解答。

二手房的交易流程对买家还是卖家，我们自己都要对这个流程有所认识，乙方制止双方双双入坑或者是由一方来骗取我们。

1.签署合同。

二手房买卖的过程中我们必须要签订合同，而签署合同的时候，我们尽量去找到律师，做一份正规的合同，以保证我们买卖双方的利益所在，也同时受到律师的保护当中。

签署合同的时候，在合同上面写清楚定金支付多少钱，在什么时间段过户还有首付付款的日期，如果双方有一方违约的，要进行怎么样的赔偿，我们都要写得清清楚楚。

2.银行按揭。

签署买卖合同之后，我们在3~7个工作日内把资料准备好，进行银行按揭。

卖方的资料：身份证，户口本，结婚证，房产证银行卡。

买家的资料：身份证户口本，结婚证收入证明，银行流水，征信报告，无房证明。

签署银行按揭合同的时候，首先要确认支持的贷款金额和贷款年限，根据自己的能力来选择等额本息和等额本金其中的一种还款方式。

3.交税过户

缴税过户之前我们要了解每个城市的最新政策政策会影响到我们交税的多少和过户的时间的。

有部分地区可以做阴阳合同的，我们就可以选择做印染合同，这样可以为我们节省不少的税费，原本房子我们出售100万的，但是这边的地税评估只能到60万，我们就写60万，可以为我们节省不少的契税和个人所得税。

交税的网签合同我们去到房管所那里，把自己相关的资料拿出来给工作人员，让其帮忙打网签合同，注意就是刚刚提到价格的问题。

交税和客户都是在同一个地方进行的，我们打完税之后就可以马上过户了。

4.银行抵押

房屋在过户的时候，已经把原有的房产证交给了房管局，而现在新出的房产证我们拿到之后，交给银行去做资料。

一般银行通常都是有分押证和不押证的，如果要押证件，一年之后就可以取回来了，不需要压证件的，我们在抵押资料做完之后，马上就可以取回来了。

根据不同的银行，我们所抵押的方式也不一样，我们听从银行的意见即可。

……

二手房交易的过程中，我们最注重的就是这四大核心点，集中交税，过户这个步骤为重要，没有过户成功都不可能确定房子是我们的，我们在这个交易的过程中一定要拿到相对应的回执单。

二手房交易的过程中，我们需要注意的问题点所在这些细节上的东西会影响到我们整个交易流程是否顺畅。

1.产权问题。

二手房交易的过程中，我们首先确认产权是属于共同财产还是个人财产，如果是属于共同财产的话，我们需要叫另外共有财产的人过来一起签署合同。

还有在签署合同的时候，我们必须要进行房屋查档，确认房子是否处于查封状态，这是保证我们交易过程中的第1步。

2.赎楼问题。

二手房交易的过程中，如果卖家的房子还有欠款没有还清，我们需要注意点事，我们的首付不要直接给到卖家这边去，直接赎楼，这很容易导致我们的金钱不见被跑掉的现象也是常见的。

我们的首付要做好资金监管，而在主楼这方面也让卖家自己去寻找担保公司来帮忙赎楼，这是对我们买卖双方起到了一种保障性的作用。

3.家私电器交接。

在整个交易流程之后，我们的家私电器在之前谈约好的，我们要确认好家私电器的型号和有没有被更换掉的问题。

有需要去物业那里更名更名的时候，并把之前的所有物业费，其他的天然气费电费全部结清。

4.户口迁出的问题。

在房子交易完成之后，我们要要求原先的业主把户口迁出来，我们才可以把户口重新的迁进去。

户口关联到我们自己以后小孩子在周边上学教育的问题，这也是最关键的一点。

……

二手房交易的过程中，我们重点注意这些细节上的问题，因为这些任何一个问题都导致我们后面的手续，或者是给我们自己的生活带来不便的，也要求业主务必配合我们这些操作。

三：总结

二手房的交易我们支持，跑手续是一点问题都没有的，我们主要是自己要了解清楚政策，还有交税费这些问题所在，政策和税费会影响到我们，过户时间和支出的比例相差非常之大。建议还是找一个中介公司代办比较好点，价钱也不是很贵，几千块钱我们找一个律师出一份合同也差不多是一个费用的，中介公司还帮我们手续跑完了。

如果真的要自己跑手续的话，我们就注意上面提到的几点细节点，就是事关重要任何一点出了问题，我们手续还有后续，自己居住和配套使用方面都会受到牵连。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

已经和卖家商量好了房价，不打算通过中介，自己如何操作？

在二手房买卖当中，很多人不愿意通过中介交易而是自己买卖双方来交易，这当然是可以接受的，买卖双方只要愿意，都可以。

不通过中介交易，那你和买卖双方要怎么来完成交易呢？

❶、签订合同。如果买卖双方什么都谈好了，那么下一步就是签订合同。

合同签订好后，就按照合同的要求，一步一步地完成合同的各项条款，那你这房子的买卖过程就完成了，二手房的交易就成功了。

❷、银行面签。签订合同后，如果买家是按揭贷款买房，买卖双方把资料带上，到银行进行按揭贷款 面签，银行审核通过后，就可以过户了。

❸、产权过户。买卖双方把身份证、户口本、产权证等带上，到不动产登记中心进行产权过户，然后交纳税费，领取新的不动产权证。

❹、房屋抵押。如果是按揭贷款购买，产权过户后，买方要把产权证拿到银行做抵押，抵押完成后，银行才会放款给卖家。

❺、房屋交割。产权过户完成后，就进行房屋交割，卖方把房子交给买方。

卖方把物业服务费缴纳完，把水电气费用交完，买家把水电气过户成新的业主，物业更换户主等。

最后一步是卖家把户口迁走，买家把户口迁进。

这就是购买二手房从签订合同到过户，交房的一个大概的过程，按照这个过程，就能顺利地完成过户。

二手房的交易的确是很简单，不需要专业知识，也不需要那么高深的学问，如果你自己很懂得二手房的交易流程，那么你自己交易是可以完成的；

问题是，如果你不懂得二手房交易，就像这位网友这种情况，就连怎么开头都不会，说明他对二手房交易还是什么都不懂，这种情况下，你自己要完成几十、上百万的交易？所谓的无知者无畏大概就是说的这种情况。

不过，我还是建议你不要自己交易，还是支付一定的服务费让中介来协助你完成交易，这样风险更小。

所谓的“内行人看门道，外行人看热闹”，有的人不懂二手房交易，看不到二手房交易带来的风险，于是乎就会觉得二手房的交易很简单，如果遇到交易困难的时候，甚至钱、房两空的时候，那时候哭天抢地的后悔，说早知如此何必当初哦。你如果经常在不动产登记中心做事，看到哭的、闹的、打架的，也不少，为什么？交易遇到困难了。

买卖二手房并非像超市购物，农贸市场买菜这么简单，这需要 一个过程，而这个过程一旦发生意外，你几十万、上百万的积蓄，就会存在风险。

比如合同怎么来签？需要注意哪些问题？在银行面签的时候，你遇到贷款申请被拒绝，怎么来解决问题？如果买卖双方遇到交易分歧了，怎么来解决问题？

我以前就遇到一个买卖双方自己签订合同的情况，买家过户后不去做抵押，卖家收不到尾款，卖家该如何解决这个问题？

也遇到过买家交首付款后卖家拖着不过户，买家怎么解决？

二手房交易看似简单，中间会有很多意想不到的问题，虽然说通过中介交易，也并非百分之百安全，但比你自己和买卖双方交易还是要安全很多；至少，在交易出现问题的时候，有中介可以从中协调，有人来为双方解决问题。

什么样的情况可以节约购房成本？就是能够安全地完成交易，没有那些挠心的事情，就节约了你的购房成本。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

已经和卖家商量好了房价，不打算通过中介，自己如何操作？

每个城市有房屋交易中心这个单位，双方谈好价格并签定合同，合同内容最好是正规的合同，买方交一定定金，然后双方去交易中心有个部门委托但保买方把房款（或贷款）全部交给这个部门，费用大约1佰到2佰元，待双方手续办完后无异议买方拿房证卖方由委托部门放款。我的两个交易房都这么办的，稳稳的放心。

已经和卖家商量好了房价，不打算通过中介，自己如何操作？

我来告诉你吧，首先你跟房东约好了房子的价格，防止房东把房子卖给其他人或者不卖了，你得付定金，定金收条要打，付了定金房东不卖了他会退你双倍，同样的付了定金你不买了房东也不会退你定金。第二，你需要房东出具房屋信息摘要，上面显示了房子有没有被抵押，有没有被法院查封。第三，你要清楚房东是全款买的房子还是贷款买的，全款的话就等着你这边办手续，贷款的话需要去银行提前把贷款结清，这时候还要看房东欠银行的钱能不能还得上，房东提出你买方协助还款也是合情理的，收条一定要打好！还款后取他项权利证书去房管局解压，一个工作日后如果买方是全款可以进行过户手续。第四，如果买方需要贷款，需要去银行面签贷款手续，银行评估后会告诉你能贷多少钱，面签贷款申批通过后，付首付给房东，一定要是银行转账，转账凭条一定收好。第五，过户完成后取新房产证，贷款买房的需要做抵押登记。第六，拿着新产权证去更改房子水电气名字，同时到小区物业结清所有费用

说的不是特别详细，买方卖房有任何问题可以私信咨询

已经和卖家商量好了房价，不打算通过中介，自己如何操作？

感谢邀请：已经和卖家商量好了房价，不打算通过中介，这是非常明智的选择，可以省大几万的中介费。只不过房产过户的操作流程比较繁琐，术业有专攻，有许多细节要交代清楚，方便的话建议收藏备用。

1、房产无抵押，可以直接上市交易，如果买家是一次性付款的话，首先去房管局查册，确定产权是否清晰，有无查封或被抵押。

然后，买卖双方可以直接签订房屋买卖合同，并在合同上特别注明无居住权的设置、水电煤气无欠款现象、家私家电列好清单，户口迁出时间，为了保证以上交接的事项顺利进行，可留取几千元的保证金，待手续全部交接清楚后，再退还给卖家。

走完这些流程，可去银行办理房屋资金托管手续，这样做的好处就是减少彼此之间的不信感，资金由第三方保管，待房产交易手续顺利完成之后，卖家凭交易凭证即可放款，这样对买卖双方来说，是非常公平公正的。

最后的话，买卖双方带齐证件资料（身份证、户口薄、结婚证、房产证并将所有的证件用A4纸复印，正反两面都需要的）。房产证的复印件包括封面都需要复印好，最好复印三份。如果去房管局复印的话，排队的人多，影响递件的时间。

而且在去房管局的时候，最好提早拿号排队，每天的叫号是有限制的，太晚的话，可能会排到下午结果要跑两次。递完件，房管局核查无误的话就可以交税过户，然后拿回执，大概半个月左右就可以拿房产证了。

2、房产有抵押的状况。业主的房产有抵押 ，买方最简便的方法就是办理转按揭贷款手续。

如果买方是一次性付款的话，就需要卖方去银行办理赎契手续。卖方将银行的贷款全部还清后，由银行出具结清贷款证明、他项权证和房产证带上自己的身份证去房管局办理解押手续即可。

等解除房产抵押之后 ，再去保险公司退还房贷相关的保险，办完这些手续之后 ，房屋的所有权才真正属于卖方。这时候才能办理房屋买卖交易手续。

3、房产有抵押，但是卖方无资金还银行贷款，这时候需要买方的首付款替卖方赎契。这里需要特别注意，买方替卖方赎契，一定要通知贷款银行立即将还款资金划走，防止卖方挪作他用，导致自己的损失，以致交易破损。或者也可以委托贷款公司办理“垫资过桥”手续，这需要一个点的手续费。

4、房产有抵押，转按满足不了买方的需求，需要另行办理按揭贷款手续。可以自己找相熟的银行申请房屋贷款，根据银行的要求填写贷款申请，并将贷款所需资料一起提交给银行，提出贷款申请。银行审查申请人资料，调查申请人详细情况。资料审核通过后，银行与借款人签订借款合同。最后等银行放款之后，借款人按照合同约定按时还款即可。

以上的流程均是实战经验，有需要的朋友可以收藏、转发和分享，感谢大家的支持。