买一套房子动不动就一二百万，但实际100平米的房子造价要多少钱呢？

通常国内商品房价格由以下几个方面构成：第一，建筑成本。包括水泥价格，中档水泥每吨400元左右、高档水泥600元左右。钢筋，普通的线材和螺纹钢，一吨三千五六百元。此外，还有工人的工资，现在建筑工人一个月8000元左右，而且还难招到年轻人，主要是60、70后为主。还有管理人员、销售人员工资。

据业内人士称，在建设同面积、同户型、同品质成本上，建安成本都相差无几，全国建筑材料和人工成本均在仲伯之间，毛坯房1600元/平米，若要再加上门窗及安装电梯共计成本共计2000元/平米。也就是说100平米的建筑成本最多就是20万左右。

第二，土地成本和税费是大头。土地出让金是建楼的基础，大约每平米一线城市2-3万元。而二线城市3000至1万元。同时，还要有各项税费，从增值税到企业所得税、契税、印花税。包括土地出让金在内，税费占到房价50-60%。当然还包括监理费。正是因为土地价格不同，所以会导致三四线城市房价6千元/平方米，而一线城市房价6万元/平方米。两地房价差距在土地价格上面。

第三，房地产开发公司的财务成本。实际上，房产开发企业拿地的钱都是从银行里面借来的，各种房贷的利息都是需要从房价成本中承担的。所以，我们经常看到一些上市房企的负债率都超过80%以上，有的甚至超过了100%。主要是房企业只有三分之一的资金是自己的，剩下三分之二的资金是融资的，而融资主要是发行债券、信托、贷款。如果房企负债率高，那么融资成本也很高。

第四，小区各种公用设施和公摊面积成本。这些虽然属于公用，但也是房子的附属。此外，开发商除了建造房子，还要在现代化小区里投入资金的，比如种植绿化，建造人工小区景观。聘请物业来管理小区，开设会所等这些都可以提高开发商楼盘的品质，但这又是一笔不小开支。

第五，房地产公司在扣除以上各种成本以后，还要加上自己的一块合理的利润，这个利润至少占房价的20至30%左右。所以，我们经常看到房地产调控持续收紧，开发商叫喊着要转型升级，但房企的业绩年年创新高，中国富豪榜现在主要是房企老板和互联网企业老板争夺首富。这些年做房地产开发的真的很赚钱。

我们居民买一套房子动辄几百万，实际上再好的商品房的成本，100平米也就在20多万。而真正导致高房价的主要有三大块：一是土地成本和税费；二是开发商的财务成本支出；三是开发商的赚取的超额利润。这些成本支出占80%，而建房成本占比10%都不到。所以，未来开发商的利润、土地出让金、各种税费都还有下降空间。

买一套房子动不动就一二百万，但实际100平米的房子造价要多少钱呢？

目前，楼房都是浇筑的，构成我们房子的成本就是钢筋加水泥。

1.水泥价格。中档水泥每吨400元左右，高档水泥600元左右。

2.钢筋。普通的线材和螺纹钢，一吨三千五六百元。

假设100平米的房子，使用了10吨的水泥，一吨钢筋。

那么，它的造价也就是8500元，凑个整数，算是1万元吧。呵呵呵。

如果是这样卖，可真是白菜价了。实际上我们只考虑原材料忽略了很多其他成本。

第一，土地成本。土地出让金是建楼的基础，大约每平米二线城市3000到1万元，一线城市2~3万元。

第二，工人工资。现在建筑工人一月8000元工资都是非常正常的，而且还很难招到年轻人。另外还有销售人员、管理人员的工资。

第三，小区各种公用设施和公摊面积成本。这些虽然属于公用，但是也是房子的附属。

第四，各种税费。从增值税到企业所得税，契税、印花税。包括土地出让金在内，税费占到房价的50%~60%。包括监理费。

第五，房地产开发公司的财务成本。房地产开发公司拿地很多是借钱来的，各种贷款的利息都是需要从房价成本中承担的。很多房地产企业采取的是预售制度，卖的是期房。我们将房子买了之后，可能3~5年住不到房子，在此期间的房贷成本也实际上也算是财务成本。

第六，房地产公司的合理利润。扣除以上各种成本以后，至少也得占到房价的10%~20%。

综上所述，或许我们买的并不是房子，也不是简单的水泥和钢筋，而是一个复杂的社会利益综合体。

买一套房子动不动就一二百万，但实际100平米的房子造价要多少钱呢？

作为造价领域大学教授，我来告诉你100平米造价需要多少钱！

只谈成造价，那么一套房子需要建筑与安装两块领域的成本。

建筑指的就是我们的土建，一般从基础大开挖开始，所以在这一块折算到每平米的造价大概也就在1500元，而且这是针对框剪结构下。

安装指的是，我们房子里需要的给排水相关的设施以及暖通、消防之类的设施。一类的成本有多有少，一般相对来说500块钱一个平方肯定足够了。

总体来说，建安成本一般是土建1500，加安装500，那么就是2000元的成本。

但是现在的房子讲品质，需要有一定规模的小区，那么则需要园林和绿化等相关的配套。

而且现在的房子越造越高，还需要对电梯口公共设施部分要进行精装修。毕竟花了钱总要买个品质，不可能买一个纯毛坯的房子。

园林和绿化以及精装修实际上都是看不到的，造价有高有低，每个领域500块钱一个平方或许也就足够了。

但是每个小区的居住品质不同，自然造价的投入不同。

所以光光谈成本的话，或许在土建、安装、精装修、市政、园林等5个方向也就在3500块钱的样子。

那么房子为什么要卖这么贵呢？一个平方要卖甚至5万一个平方，像厦门的核心区岛内要卖10万一个平方，这又是为何呢？

是很简单啊，一个房子建造它就需要地皮吧，那这样的地皮成本可是很高的，是城市的稀缺资源。

如果一个城市带有地铁，那么地铁口边上的地皮，那是相当的贵。地铁怎么来的？是要花钱造下去的，1公里几个亿，那么把地铁修到家门口就需要几十亿、上百亿甚至上千亿的投入啊。

这些钱哪里来？难道不就是通过地铁口边上的土地而获得吗？

或许有人很天真认为这是一个城市的企业，在生产的时候带来的税收就可以造。

现在一个工业企业，一年所缴纳的税收超过10个亿，这样的企业在一个地区来说实为罕见，对于浙江金华地区一个企业一年纳税超过10亿的估计也就一个到两个企业了。

单靠企业的纳税就想给这个城市带来地铁，那简直就是做梦。

这样来分析，我们就可以看到房子之所以卖5万，10万一平在于的是什么，地皮非常贵。

我们刚刚讲到厦门岛内核心区它的。房价超过10万一平，而他的地皮需要购买它，就要折算到5万一平以上。

这还不包括缴纳的税收和带来的其他成本，房子的开发周期一般都比较长，一个较大规模的小区或许需要三年到8年时间才能开发完。

但是一块地买来是需要一次性付清地皮钱的，或许一次性拿地就需要拿出20个亿。

而这20个亿带来的成本压力有多大？对于企业来说没有多少个企业一次性可以拿出20个亿现金，自然就会涉及到啊融资的问题。

要融资了，自然要给予兑现利息啊。所以间接又提高了这块地造房子的成本。

换一个角度我们再来谈一谈一个房子建造到底需要多少成本？

我刚刚讲到一个房子建造，他只需要3500块钱就可以把它造完，但是那只是针对这个房子很普通很普通。

你掏出200万甚至500万就只购买100平米，你觉得你会买一个很普通的房子吗？

那这样的房子肯定要非常高端啊，高端的话肯定就要增加成本。

给你种上一颗直径1米的罗汉松，或许需要100万才能够买到一颗。小区本身开始就给你准备做水泥地面，现在开始给你搞透水砖了，高科技花的钱是以前的好几倍。

整个小区地上不可以开车，只能通过地下室，通过光地下室就建造了两层到三层，这可是巨大的开支啊，还带了一大部分的人防工程。

这样来看高档小区3500的成本肯定远远不够了，或许需要5000甚至8000。

当然羊毛出在羊身上，开发商肯定不会干赔本的买卖，否则就要倒闭了。

所以你买房子房价或许越来越高，但是你的居住环境却越来越好，因为房子的品质提升了。

从我们身边我们会发现便宜的房子，一般没有太多人购买，而很贵的房子与便宜的房子在同一地段，那是要用疯抢来形容。

为什么造成这种现象其实很简单啊，就是因为便宜的房子的居住品质不好，群体也不好，所以买的人也不多。

贵的房子又有品牌价值，物业管理水平又高，整个小区的绿化，园林精装修那都是一流的。

自然它的房价就是太贵，也会有络绎不绝的购买者到那个地方去。

所以啊，买房子是买这辈子家的港湾，不要太过于在意它的建安成本，谈建安成本你就输了。

有多少钱办多少事，钱少的去房价低的城市，买钱多的去房价高的城市买，这是历史发展必然。

一个好的房子不仅仅只是建安成本带来的变化，或许差距不大，真正的差距在于哪里，在于这个小区的品质在于这个小区的物业在于这个小区的居住群体在于你在这个小区所处的社会阶层。

希望能够给大家带来帮助，希望得到所有人的谅解。

买一套房子动不动就一二百万，但实际100平米的房子造价要多少钱呢？

如果单指房子的造价一平米2000元左右足以，所以100平米房子的造价也就二十万元左右，当然这还是指高层的价格，如果是多层，房子造价也就是十几万元。

一般我们说房子的造价主要是土建工程、给排水、消防、电梯等配套设施，这些项目总体加起来高层一般2000元左右，多层1000多元，不同的地区材料、运输和工人工资等成本存在一定差异，价格也会相应的上下浮动。

对于商品房的成本来说房子的造价只是其中的一部分，由于其它因素的不同房子造价占房子的成本也会有很大的差异。拿小城市来说一般房子本身的造价占房子成本的一大部分，比如很多县城或乡镇的房价就在2000元左右一平米。

但是对于大城市来说，房子的造价占成本的比例就很低了，比如北上广深等城市，一平的楼面地价几万元很正常，只是地价的成本就已经是房子造价的十倍之多了。大城市的人本对房子所在小区的品质要求也很高，所以整个小区的园林成本也是非常高的，另外在加上营销成本、融资成本等等，所以房子的整体成本就高了。

特别是近期，大家对新房的体会是价格不断攀升，但是房子的成本是一定，所以房子的售价和成本虽然有一点关系，但是绝对不是一码事。

决定房价的因素有很多，但是老亮认为对房价影响最大的还是人们的预期。当一个地区受到一些政策或者经济形势向好的影响时房价自然跟着上涨，但是在上涨的过程中开发商又给购房者增加了很多美好的愿景，提高了购房者对房子未来的预期，高房价自然被接受，房价也就必然上涨了。

对于我们买房者来说，只看房子的造价是没有意义的，因为谁也不可能把造好的房子成本价就卖给你。行情好的时候开发商可能会多赚一些，买房者就要多付出一些，行业差的时候开发商可能会少赚一些，买房者可以少付出一些。如果想成本价买到房子，除非你爸是李刚。

买一套房子动不动就一二百万，但实际100平米的房子造价要多少钱呢？

造价成本基本变化不大，变化比较大的是土地成本。

商品房的价格只要由：建筑成本、拿地成本、管理成本（管理成本包括营销成本、资金使用成本）、以及开发商的利润。大的模块中主要有以上几个部分组成。

聪明的条友可以看出，其实建筑成本只是4个成本核算中的一部分。但是并不是为一部分。

• 水泥价格。中档水泥每吨400元左右，高档水泥600元左右。

• 钢筋。普通的线材和螺纹钢，一吨三千五六百元。
• 100平米的房子，使用了10吨的水泥，一吨钢筋。基础核算好像是8500元。

• 建筑工人一月8000元工资、都是非常正常的，并且基本都是民工，40-50岁之间的人

• 另外还有销售人员、管理人员的工资。

粗略计算最多1万元吧，并且是最好的材料，最高的价格。其实真正的用不到这么好的材料和物料。

当然我们都是按照粗略的计算的。

实际上我们只考虑原材料忽略了很多其他成本。

1、土地出让金是建楼的基础，大约每平米一线城市2-3万元。在二线城市3000至1万元、

2、各项税费，从增值税到企业所得税、契税、印花税。包括土地出让金在内，税费占到房价50-60%。

3、括监理费。

主要是因为土地价格不同，所以会导致三四线城市房价6千元/平方米，而一线城市房价6万元/平方米。两地房价差距在土地价格上面。

看到这里大家明白了为什么房价会高么？

销售人员工资、管理人员工资、销售管理人员福利和五险一金等等

营销宣传费用：售楼中心盖建，装修，样板房装修，电视、媒体宣传

第三方宣传人员薪酬

活动费用：周末体验、参观、宣讲、等等费用

这也是一笔比较大的开支。

开发商拿着大量的资金去运作，虽然大家一致的思路都在于快进快出，加快资金的使用效率，可是大家明白，即使用银行的钱也需要利息的啊，所以时间越长，资金使用成本越高

开发商是要赚钱：不赚钱的生意是没有人干的，所以开发商的利润也要计算在成本之中的。

非常具体的数据不便与透露，大家可以去网络上搜一下数据。

买一套房子动不动就一二百万，但实际100平米的房子造价要多少钱呢？

通常国内商品房价格由以下几个方面构成：第一，建筑成本。包括水泥价格，中档水泥每吨400元左右、高档水泥600元左右。钢筋，普通的线材和螺纹钢，一吨三千五六百元。此外，还有工人的工资，现在建筑工人一个月8000元左右，而且还难招到年轻人，主要是60、70后为主。还有管理人员、销售人员工资。

一据业内人士称，在建设同面积、同户型、同品质成本上，建安成本都相差无几，全国建筑材料和人工成本均在仲伯之间，毛坯房1600元/平米，若要再加上门窗及安装电梯共计成本共计2000元/平米。也就是说100平米的建筑成本最多就是20万左右。马云说未来三年将无商可做，无工可打，2019年的上半年的经济将下滑到历史最低点、零界点，因为传统生意都不行了，就没有了商机，传统生意都不好了，也就没有地方可以打工！马总说在互联网趋势时代来临，一部手机就可以轻松运作全球生意实现月入十几万，在家兼职全职都可以，如果你正在寻找机会，请看下图我给你细讲。

第二，土地成本和税费是大头。土地出让金是建楼的基础，大约每平米一线城市2-3万元。而二线城市3000至1万元。同时，还要有各项税费，从增值税到企业所得税、契税、印花税。包括土地出让金在内，税费占到房价50-60%。当然还包括监理费。正是因为土地价格不同，所以会导致三四线城市房价6千元/平方米，而一线城市房价6万元/平方米。两地房价差距在土地价格上面。

第三，房地产开发公司的财务成本。实际上，房产开发企业拿地的钱都是从银行里面借来的，各种房贷的利息都是需要从房价成本中承担的。所以，我们经常看到一些上市房企的负债率都超过80%以上，有的甚至超过了100%。主要是房企业只有三分之一的资金是自己的，剩下三分之二的资金是融资的，而融资主要是发行债券、信托、贷款。如果房企负债率高，那么融资成本也很高。

第四，小区各种公用设施和公摊面积成本。这些虽然属于公用，但也是房子的附属。此外，开发商除了建造房子，还要在现代化小区里投入资金的，比如种植绿化，建造人工小区景观。聘请物业来管理小区，开设会所等这些都可以提高开发商楼盘的品质，但这又是一笔不小开支。

第五，房地产公司在扣除以上各种成本以后，还要加上自己的一块合理的利润，这个利润至少占房价的20至30%左右。所以，我们经常看到房地产调控持续收紧，开发商叫喊着要转型升级，但房企的业绩年年创新高，中国富豪榜现在主要是房企老板和互联网企业老板争夺首富。这些年做房地产开发的真的很赚钱。

我们居民买一套房子动辄几百万，实际上再好的商品房的成本，100平米也就在20多万。而真正导致高房价的主要有三大块：一是土地成本和税费；二是开发商的财务成本支出；三是开发商的赚取的超额利润。这些成本支出占80%，而建房成本占比10%都不到。所以，未来开发商的利润、土地出让金、各种税费都还有下降空间。