买了33层顶楼的朋友，想问下住在30多层顶楼的居住体验如何？有没有晃？

我家住在33层顶楼，非常后悔，发现高层有6大缺点，现在想卖都没人接手，奉劝想买高层的人要三思，不然后悔都来不及。

我发现城里人喜欢买低层楼房，而农村人喜欢买高层楼房。

这可能和心态有关，城里人住楼房经验丰富，知道哪些楼层优点大于缺点，都会选择“适合自己的楼层”。

农村人一方面潜意识里认为大城市就是高楼大厦，住在高层才有面子；另一方面是因为买房经验不足，容易被销售误导！

我就是在农村长大的，本来是没有打算买房的，可当时村子里的人都到县城里买房。

我和父母也就跟风了，一方面考虑以后在县城养老和生活都比较方便，另一方面认为买房子肯定没有错。

现在回想起来，发现这高层既不适合生活和养老，也不容易卖出去，简直是造化弄人！

我家房子在当时是县城最贵的楼盘，全部是开发商精装修，要不说买房之前一定要做好功课，不然就会被销售各种忽悠！

销售对我说：“楼盘卖得特别好，现在就剩下2层、4层和33层了，要是不付定金，待会房子就被抢了。”

销售一边说房源很紧张，一边不断地刷新电脑，突然对我说：“4层刚被别人订了，现在就剩下2层和33层了。”

我和父母都没有买过房，买房之前也不知道各个楼层的优缺点，被销售人员制造的紧张氛围一刺激，瞬间有些不知所措。

我以前在楼房住过一段时间，知道中间楼层特别吵，想着2层肯定不如顶层，仓促之下买了33层顶楼。

直到今天才知道，开发商一般都是先把难卖的房子卖出去，比如一层、二层、四层和顶层。

其他楼层房源还有很多，只是销售人员故意不卖，希望还没有买房的读者不要再上当吃亏了！

我在33层顶楼已经住了4年，说实话，优点可有可无，缺点让人崩溃。

接下来我将详细描述33层顶楼的优缺点，以及买房的注意事项，希望给想买房子的读者一些有价值的信息。

买房之前我都没有考虑过“得房率”的问题，直到验房时才感到一切都迟了！

我家房本面积是126.34㎡，实际面积仅有96㎡，得房率只有0.76！

我表哥家的房子是小洋楼，他家房本面积110㎡，而实际面积竟然达到了99㎡。

我家高层比表哥洋房多花了12万元，最后却比他家小了3㎡，这真的让人难以接受。

楼房小3㎡，相当于少了一个厕所，关键还多花了12万元，越想越感到后悔！

高层得房率低，主要和高层的安全设计有关！

因为高层都要按照消防设计要求必须设有电梯前室，电梯前室与入户单元门之间必须设有防火门阻隔。

一旦发生火灾，防火门的阻隔既有利于逃生，也利于避开火势，还可以从电梯前室取用消火栓灭火。

高层不仅比小高层多了一部电梯，还多了一个电梯前室和通道，所以得房率偏低。

只要开发商实际得房率在0.75左右，就是比较合理的范围内。

而洋楼就不一样了，由于楼层较低，没有那么多安全要求，通常得房率在0.8-0.9之间。

因此，我建议大家不要一味地追求高层，得房率真的太重要了，得房率越高，房子性价比越高，住着也就越舒服！

很多人说声音是向上传播的，高层可以听见很远处传来的噪音，我觉得这个就有点片面了，主要和小区周围环境有关。

我们同村的人和我住在同一个单元楼，他家是8楼，我在他家同样可以听见马路上汽车的噪音，也能听见楼下小孩的嬉笑声。

我住在33层，马路上的噪音虽然能听得很明显，但是小孩的嬉笑声却听不见。

因此，高层噪音大的问题，我觉得应该和周围环境有关，不是所有的高层都会噪音大到扰民的地步！

但是，住在顶层可能会遭受到电梯房的噪音！

电梯运行中的嗡嗡响声，在靠近机房的楼层几乎都能听得到，只不过顶层的噪音比较明显，这种嗡嗡响声白天不是很明显，只有在夜深人静时非常明显。

声音倒不是很大，只不过这种低频的噪音感觉和大脑形成了共振，即使戴着耳塞也能听见。

要说这种噪音让我失眠了，显然有些夸张，但只要稍微有些失眠的夜晚，这种噪音就会导致我非常烦躁！

因此，我建议大家在顶层楼房之前，一定要看一下电梯房所在位置，如果靠近卧室，那么不建议购买！

现在高层基本上不会出现水压不足的情况，一般6层以上的住户都是二次加压供水。

有些人说：“二次供水的水质不干净。”

其实，我倒是觉得多心了，我们能够考虑到的，开发商早就考虑到了。

而且现在直接喝自来水的家庭太少了，条件好的喝纯净水，一般家庭也是喝过滤水。

但是，高层住久了，还是会遇到用水难题！

本来我所在的小区水压很足，随着入住率提高，也不知从什么时候开始，一到晚上9点-10点左右，水压就出现了不足的情况。

我向物业反映了好几次，物业都说水压没有问题，后来小区群里越来越多人说晚上水压不足。

有一个住户说：“是不是有人私自安装了增压泵？”

这一句话让我们恍然大悟，我们又开始向物业反映，结果物业说会解决，却始终不见解决！

可能有些人认为既然物业不作为，那么他们也就跟着安装增压泵。

这倒好，本来大家都能正常用水，导致现在都无法正常用水了。

有时候我在洗澡过程中，瞬间花洒水压变小了，我知道一定是有人开增压泵了！

夏天洗澡水压低到无妨，但是冬天水压低会影响燃气热水器供水，导致水一会热一会冷的，洗澡都不安生，简直太受罪了！

和物业说了很多次，物业的态度是太多人安装了，他们也不能强制拆除。

听见这句话，我父亲在去年也安装了增压泵，现在的情况是家家户户都有增压泵，即使开了增压泵，水压也大不了！

所以说，高层用水困难不是高层住宅的问题，而是很多人太自私导致的。

因此，我还是建议买低层楼房，也不至于用水都这么糟心！

都说9-11层是杨灰层，但是我发现这个说法不准确，我家住在33层，已经远高于11层了，可是家中的灰尘却非常大！

每次看见天气好，就想着把窗户都打开通通气，结果早上刚拖的地，到了下午地板上就有一层灰尘了。

不仅如此，玻璃茶几上、电视屏幕上、还有窗台上，只要用手一抹，手指都黑了。

开窗通风，家里灰尘太大，不开窗，又感到闷热，最后还是妥协的选择开窗。

就是无形中加大了妈妈的家务负担，本来想让她好好休息的，现在每天都在收拾家务，到处擦灰！

高层的采光太足，感觉也是一种负担，夏天到了晚上7点窗户上还有太阳。

打开窗帘，家具都晒脱色了；拉上窗帘，又影响通风。

唉！感觉就没有十全十美的房子。

高层最让人恐怖的就是刮风打雷了，我住在长江边上，一到夏季就有台风。

每次刮台风都伴随着打雷下雨，每一道闪电都感觉在眼前，每一声惊雷都感觉在耳边，每次都吓得心脏狂跳。

很多人说刮台风高层会晃，这是真的，晃动反而是安全的表现。

因为我知道原理，倒不是很害怕，就是非常怕闪电和惊雷！

以前住在农村，羡慕别人住在楼房里，当自己住进楼房后，发现楼房和自己想得不一样！

33层顶楼真的太高了，站在窗台向下看去，心脏都在狂跳，才知道自己有恐高症。

我怕高，安装空调的师傅也怕高，高层安装空调需要高空作业费，一台空调收300元，我家安装了4台空调，仅高空作业费就多花了1200元。

住在高层多花钱也就算了，关键是开始影响健康了！

很多人说高层电梯下楼很慢，我倒是没有觉得特别慢，只是觉得下楼很麻烦。

每次下楼，要先等电梯上来，上去之后，中间还要停上几次，最后才能到楼下。

没有刻意计算下楼需要多长时间，就是感觉很麻烦，经常羡慕住在低层的住户，觉得下楼太方便了。

不仅我是这样，以前我父母是喜欢运动的，自从住进高楼以后，可能也是嫌弃下楼麻烦，现在下楼次数越来越少了。

运动少了，我可以理解为年龄大了，没有那么多精力了。

可是高层不接地气，长时间待在高层对身体不好！

我认为只要家中有老人的，还是买个低层吧！

或许他们现在腿脚灵活还可以下楼几次，等到腿脚不方便了，住在高层真的就像住在鸟笼里了！

高层我住腻了，父母年轻也越来越大了，去年就准备把房子卖了，可是却备受打击！

中介说：“你家房子是顶层，不好卖的，价格需要定低一点。”

我听中介的话，把房价定得低于小区平均房价。

结果来了几个看房的，有一位说：“你家是开发商装修的，这装修不能住，以后要全部打掉的，房子还要再便宜一点。”

还有好几位说：“你家是顶层，以后肯定会漏水的。”

我真的很无语，现在开发商都给顶层做好了防水，出现漏水的概率非常低了，结果还是有很多人还是拿过去固有的观念评价现在的楼房。

价格出太低，我觉得亏本；出高了，结果没人看！

我倒是看透了，现在大家买房都是用来住的了，更加在乎居住的舒适性，会综合考虑很多方面。

包括父母养老、孩子成长，还有将来可能遇到的顶层漏水问题。

因此，顶层真的很难卖出去！

说完缺点，再来说说我感受到的优点！

顶层最大的优点就是楼上没有住户，少了很多的嘈杂声！

我朋友住在中间层，就遇到了难题！

他家楼上的家庭有2个儿子，一个5岁，一个3岁，天天在楼上像打架的一样，座椅板凳摩擦声，玩具掉在地板的撞击声，还有跑来跑去的脚步声。

他家住在楼下真的备受折磨，向楼上反映多次，结果口头上答应会管孩子，结果一点用都没有。

反应多了，对方奶奶说：“这么大的人和孩子较什么劲？”朋友听见这话真的气死了！

而我住在顶层就没有这样的烦恼，也不用处理邻里之间的关系。

要说高层最容易满足的就是阳光和视野了，得益于我家小区周围都是洋房，视野没有遮挡，采光非常充足。

刚住进楼房时，我就在阳台买了个吊椅，夏天躺在椅子上看星星，冬天躺在椅子上晒太阳，感受幸福不过如此。

这可能是我对高层最满意的地方了，也是我经常在后悔的时候唯一能安慰我的地方。

得益于高层没有遮挡，夏天穿堂风真的非常大，别人都是顶层闷热，我家却非常凉爽！

在炎热的夏季，只要有风，家里的风肯定非常大，别说开空调了，电风扇都不用开，感觉一夏天能省不少电费。

要是没有风，的确会感到闷热，但是在夏天，我在顶层闷热，难道楼下就不用开空调了吗？

所以，住在顶层空调开的次数不一定就比楼下多，甚至要少开很多次。

在夏季，顶层的蚊虫也非常少，几乎看不见，我家就很少用到蚊香，感觉这也是一个不错的居住体验了。

33层顶楼有优点，也有缺点，只不过优点不是我想要的，缺点是我难以接受的。

每个人追求不同，体验不同，想要的楼层也各不相同。

对于我来说，我不要要顶层的原因是父母年龄大了，他们需要住在低楼层，需要下楼活动方便。

将来我也会有孩子，我希望他们可以多接地气，可以看着绿色植物长大。

如果33层顶楼卖了，我可能会选择一个低层洋房，感觉这才是最佳住宅吧！

买了33层顶楼的朋友，想问下住在30多层顶楼的居住体验如何？有没有晃？

我没买过顶楼，也没住过20多层以上的高层，我最高住过的房子是15层，主要是我有恐高症，而且，我是学建筑出身的，一向不建议买太高的楼层。

不过，去年去外地旅游，在一个大学同学家做客，同学家住37层，当晚在他家住了一天，有幸体验了一回30多层高层住宅的居住感受。

首先就是吓人！出于好奇，我在站阳台上往下看，一阵眩晕，心脏跳得飞快，赶紧转移视线，不敢往下看下去了。

然后我问同学，怎么买这么高的楼层，能受得了吗？

同学笑着说，刚开始不适应，也有点恐高，但是住久了，恐高症早就无影无踪了，现在往下看，心理波澜不惊，一点事都没有！

同学说，住这么高，有好处也有坏处。

好处是：

1、无敌风景，能看到很远的地方，站在阳台上眺望这个城市的风景，那感觉像阅兵似的，惬意极了。

2、有时候起雾，是那种高空才有的雾，感觉自己变成了神仙，住在天上宫阙之中，腾云驾雾......

3、夜景非常非常美，坐在阳台上，能看上半天。

4、常常能欣赏到激动人心的日出，天边的晚霞，还有动人的日落。

坏处是：

1、乘电梯出行非常麻烦，如果遇到高峰时候，要等很久，而且，常常担心电梯出事故。

2、对室外天气感知能力差，有时候外面明明很冷了，或者下雨了，上面根本不知道。

3、有时候胡思乱想，万一楼塌了，岂不是必死无疑？

4、刮大风的时候，尤其台风的天气，感觉整栋楼都在摇晃，吓死个人！

听同学说完，我也不知道该羡慕他，还是同情他。其实，每个楼层都有优点，也有缺点，没有十全十美的楼层。但是，30多层的高层，只能说适合一部分人吧，像我这样有恐高心理的人，还是怕怕的。

买了33层顶楼的朋友，想问下住在30多层顶楼的居住体验如何？有没有晃？

我住31楼（共32层），电梯快，房间明亮，无摇晃感，居家舒适。这种大平层退台式户型很稀少，一栋楼仅两户，各占半层，朝向三方，有50平外阳台＋50平内阳台，环绕房间，图片仅是外阳台，推窗就是自家的小院。优点，阳光普照，种花花开，无须打理。缺点，屡遭楼下投诉，说花多招蜂，她家有孩子，只好把招蜜蜂的（图四）桃花等砍了，保留了三角梅。最后一张图片是内阳台，晒辣椒。

买了33层顶楼的朋友，想问下住在30多层顶楼的居住体验如何？有没有晃？

碰巧了，我也住33顶层。当初买房子，一期就剩顶底了，就选了顶层。品牌开发商，还是相信其质量不会差的。去年入住，快1年了。谈谈感受。

1、噪音开窗还是有的，但有三玻两腔的窗户，隔音效果挺好，一般关窗有新风系统。最好的体验是楼上没干扰，如果其他楼层，上面难免碰上熊孩子闹腾，或是脚步重的人，还有拖椅子，甚至蹦跳的情况，掉东西的情况。

2、视野好，南边看群山蜿蜒，北边可以看到长江二桥。

3、晃动真没有感觉，尽管经过一个台风季，外边大风呼啸，也没见任何晃动的情况。

4、刚开始往下看，有点发憷，没几天看下来，一点事没有了。现在看看楼下，觉得很平常。

5、坐电梯，两部电梯，一般没人的情况下，一部停1层，一部停中间的16层。叫梯方便。上下楼电梯1分钟，中途停1、2次，则稍微长点。目前感觉等电梯最长的时间还能忍受。

6、由于是恒温房，夏天热，冬天冷的感觉不明显。漏水情况也没有，群里也没听说其他顶楼漏水情况。

7、水压不算大，但也问了其他楼层，差不多，可能高层都是二次加压供水。热水（小区有集中热水供应）压力还不错，洗澡挺舒服。

买了33层顶楼的朋友，想问下住在30多层顶楼的居住体验如何？有没有晃？

我就买了顶层，现在肠子都快悔青了，顶层有六大缺点，真想立马把房子卖掉，一天都不想住了，可是现在连个接盘的人都找不到，我奉劝买房的朋友，顶层就算再便宜也一定不要考虑。

我还清楚地记着选房那天，我手气不怎么好，选房的顺序排在了后面，眼看着自己想要的楼层一个个被选走，好不容易轮到我了，就剩下14，18，24还有1层和顶层了，首先排除了18层，原因大家应该都知道吧，几年前那个杭州保姆事件，好像就是在18层发生的，我胆子小，不敢住。

另外就是14和24层，买房之前父母特意交代过，带4的楼层千万不要选，寓意也不好，我自己也觉得说出去不好听，所以也就没有考虑。

接下来就剩下一层和顶层了，销售极力推荐我买一层，还给我说了不少1层的好处，除了价格比顶层每平米低500以外，开发商还赠送一个50平米的院子，而且一层的层高和标准层也是不同的额，其他楼层的层高在2.8M左右，一层能达到3.2M，将来就算我不自住，租出去当门面房也是不错的选择。

虽然销售说得天花乱坠，但是我还是放弃了，我总觉得销售都是忽悠人的，1层要真有他说得那么好，为什么前面那么多人没人选，能轮到我？我可不信自己运气好，从小到大我一次奖都没中过，我就是那种每次打开饮料瓶盖全是“谢谢惠顾”的选手。

就这么用排除法，我选了这个让我每天头疼的顶层，更可气的是，现在我每天回家路过一层的小花园时，我就恨不得给自己两巴掌，人家这小院不也挺好么？能养花，能养狗，开发商确实没有开空头支票，还有一家我开了个小超市，据说一年租金能有6万，楼上的房子150平米一年租金也才2.5万不到，差距真不小啊，都怪我不相信销售的话，打自己的小算盘，看来，人就是不能太聪明，聪明反被聪明误。

缺点一：全天采光，家里太热

几乎所有人买房，首要考虑的就是采光，巴不得太阳从早晒到晚，这个放到过去可以理解，毕竟以前的老房子保温不行，冬天家里温度低，很少能达到18度以上的，我小时候就是这样，大冬天回到家也得穿着厚棉袄，在家里冻得直流大鼻涕，晚上睡觉也是2层被子摞一起，还得再盖上大衣才行，所以采光就意味着有太阳，家里的温度也能高上几度。

可是现在不同了，现在的高层住宅保温隔热做得还是不错的，而且几乎家家都是地暖，要是全部打开，家里温度二十几度，回到家就是短袖短裤，就这还热得直冒汗。

顶层前面没有遮挡，夏天太阳一晒就是一天，而且因为是最高层，房顶上太阳晒的热量也都传到了家里，这样下来，家里不热才怪。

我家冬天不敢开地暖，有时候热得实在不行了，还得开点空调吹冷气，夏天就更不用说了，离了空调根本就不行，只要家里有人就必须打开，常吹空调对人的身体也不好，可是也没有什么办法，而且一年下来电费也比其他楼层多花不少钱。

所以说，你要是为了采光买高层，或者顶层，我觉得是完全错误的，现在的房子其实采光一点也不重要，你想啊，白天七八点就要早起去上班上学，下班放学回来天都黑了，白天家里都没人，你说有太阳还有什么用？

缺点二：房顶渗水，怎么修也修不好

买房的时候我也考虑过这个问题，都说房顶漏水是大概率事件，但是销售给我一通保证，说现在的防水工艺很好，而且顶层楼板厚度也有1米，完全不用担心漏水的事情，那都是老黄历的，都是住老房子的人说的。

结果我就真信了，我当时是这么想的，要漏水怎么也是二三十年以后的事情了，那会我还不一定在这住，就算漏水，只要物业服务好，能给我维修好不也可以么？

结果现实就是啪啪打脸，新房住了第二年，我的房顶就漏水了，我是怎么发现的呢？因为我家里是全家壁布，最一开始是客厅的一小块壁布鼓起来了，里面还有点潮乎乎的，顺着墙看上去，墙角和楼顶连接的位置也湿了一片，因为上面是窗帘，所以一直没人发现，要不是水顺着墙流下来，还不知道什么时候发现呢。

这才住了2年不到就漏水了，我去找物业维修，物业态度还算不错，当天就安排师傅给我维修，但是接连修了三四次都没有修好，只要外面下大雨，我家就渗水，后来物业也不想管了，说他们已经尽到自己的责任了，之所以修不好，肯定是开发商当初防水没做好，是本身的质量问题。

我就去找开发商，但是开发商说他们施工质量没有问题，都是经过验收的 ，现在维修已经移交给了物业，和他们没关系，还让我去找物业。

我就这么像踢皮球一样被推来推去，谁也不想管，后来没办法我只能花钱去找专业的人来处理，暂时来看是修好了，但是师傅也算诚实，说只能是走一步看一步，具体能好几年他也说不准，顶层漏水是百分之百都会出现的，只不过是早晚的事，赶巧我倒霉，才住上就漏了。

自从房顶漏水，我总感觉自己买了一个次品房子，还没人负责，家里的装修也损坏了，这和二手房有什么区别，尤其是像我这种比较细的人，心里更是像有根针一样不舒服。

缺点三：楼层太高，怕停电

都说住得高，看得远，视线也好，但是我觉得还真不是这么回事，就拿低一些的楼层来说，人家从窗户看出去看见的是小区的绿化，赏心悦目，我看出去就只能看见一个个光秃秃的楼顶，根本没什么风景。

其次像我这种有恐高的人，就不适合住高层，总觉得脚下是空的，直白点说就是不接地气，老年人也不适合住高层，有时候我父母来我这里住几天，他们就感觉身体不舒服，住不了几天就嚷嚷着要走。

如果上面这几条还能忍的话，电梯停电就是我最不能接受的了，我们这里隔三差五就要停一次电，物业也没有备用电源，只要一停电，我就得爬楼回家，一次两次还可以，但是总这么爬楼谁也受不了。

后来只要一停电，我索性也不回家了，要么去父母那里，要么就去住酒店，年轻人还好，老人住在这里真的是不方便，我楼上一个邻居奶奶，因为怕停电，几乎都不下楼，就窝在家里，让子女给送菜，本来住电梯房是图方便，反而还不如平房省事。

缺点四：公摊大

这个不光是顶层存在的问题，是所有高层住宅的通病，花了钱却买不到相应的面积，我的这套房子房本面积是125平米，但是实际的使用面积只有90平米，将近28%的公摊，一平一万的均价，有28万就这么莫名其妙消失了，这还不算，买房是一时的，但是房子可是要住一辈子的，至少也得十几二十年吧，物业和暖气费可都是按照125平米计算了，这样几十年下来，要多花多少钱啊。

所以不光是顶层，高层住宅我都不建议大家买，10层以下的房子最好，要是有钱直接买别墅，那才是享受生活，过去住平房都想要买高层，现在已经反过来了，住高层的做梦都想有一个带院子的平房。

缺点五：安全性差

都说买房要买在16层以下，就是因为这个原因，一般的消防云梯只能达到这个高度，一旦发生火灾，低层的住户可以尽快疏散，但是住在高层的就麻烦了，我们小区就发生了一次电动车充电着火的事件，还好发现及时，没有造成什么很大的损失。

但并不是每次都能这么幸运，万一高层着火了，烟是往上飘的，住得越高越危险。

缺点六：很难出手

既然顶层有这么多让我接受不了的缺点，为什么不换房子呢？这个想法我也有过，卖掉再换一个低楼层，但是顶层的房子我是真的得卖不掉啊，别说买家了，就是中介一听是顶层都直摇头，说不好卖，还真不是为了杀价，我的房子中介挂了半年，还真没几个人来看房的，有那么几个还是来了就狮子大开口，比其他楼层总价要低20万才肯买。

我也不是什么有钱人，只能卖一套才能再卖一套，这两年房价都涨了2千多了，我折价卖掉这套房子以后想平价置换根本就不现实，差不多还要再补30万才行，要么就买个面积小一些的，120的房子换90多的，我还真舍不得。

说来说去，卖房子这条路是走不成了，要么凑活住着，要么好好赚钱，等以后不差钱了割肉换房，这顶层的房子就像是黏在手上的鼻涕，想甩还甩不掉了，你说难受不难受？

当然也不能说顶层的房子就一无是处，价格低，采光好，还有不怕楼上的噪音，安静，这些都是它的优点，但是我以一个住过顶层房子的人的身份劝大家，顶层总的来说还是弊大于利的，如果不是万不得已，还是不要考虑，也千万不要信什么现在技术好了，不怕晒也不怕漏水。

就算有这么好的技术，那也得靠工人认真干，这一点就很难保证了，完全凭运气，买房子选楼层真的是一个很重要的事：

一层带花园，有地库不怕返潮，间距大，完全可以考虑。

14、24、18、7、8、这些楼层都还不错，所谓的寓意和不好听都是没有科学依据的，自己住着舒服最重要，别跟着别人凑热闹。

至于说顶层，我认为再便宜也不要买，除非有阁楼，价格实惠一点还可以考虑，不然还是离它远点吧。

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买了33层顶楼的朋友，想问下住在30多层顶楼的居住体验如何？有没有晃？

我住35层，每当刮风时候我们全家只能趴在房间地上爬着走，因为太晃，站不住。