越来越多人为什么开始怀念老小区？

我买了市区的老破小，买房的时候也犹豫过要不要买郊区的高层住宅，最后还是选择了老小区，住进来以后非常满意，庆幸自己选对了，买了高层的朋友都说后悔了。

买房子之前我看了不少楼盘，可是位置好的价格太高，其实也不难理解，市区中心寸土寸金，新开发的楼盘非常少，就算有体量也不大，就是两三栋楼，不仅小区环境一般，价格也可以说是天价了，而且这种算是改善楼盘，面积都在120以上，普通人根本买不起。

再来说价格便宜的，基本上都在郊区的位置，比较偏僻，各方面配套还不错，不过小区比较大，环境还是不错的，就是没什么公共交通，出门没有车不行。

后来犹豫很长时间，没有选择郊区的新楼盘，而是在市中心买了一套别人口中所谓的老破小，因为买房，我当时还被不少亲戚朋友笑话了很久，说我脑袋一定有问题，人家都是卖掉老破小买新房子，我倒好，专门去买这种破房子。

他们这么说我也不是没有道理，当时环外的新楼盘均价在1万左右，但是我买的这个老小区单价2万2，好在面积比较小，也就是50平米，不然以这个价格我还真的是买不起。

就是因为这一点，所以才会被朋友们笑话，不知道我到底是有钱没钱，说我没钱吧，买单价这么高的房子，说我有钱吧，买一个30年房龄的旧房子，不过我却不觉得自己买错了。

果然，住进去一年多，那些买了新小区的朋友都开始羡慕我了，说还是我有眼光，当初笑话我不应该，下面，我就结合自己实际的居住体验，给大家说说老小区的好处在哪里。

我买的这套房子属于老城区，也一直都是传统的中心位置，虽然也发展了不少新区，但是人气一直比较旺，从地图上的热力图就能看出来，别看城市再怎么发展，老城区就是老城区，还是那么热闹。

在这套房子周边我算了一下，有5家三甲医院，2个大型超市，还有一个菜市场，学校就更不用说了，小学2个，中学1个，幼儿园3个，可以这么说，在小区周边一公里的范围内，买菜看病，还有小孩子上学都很方便，基本上步行都能到达，特别是学校，都是几十年的老学校了，口碑都很好，不少其他地方的人挤破脑袋想把孩子送进去，从这一点上来说，我买的还是学区房，单单是孩子上学，就给我省了不少事，也省了不少的钱。

除此之外，出了小区大门就有公交站，还有地铁口，去哪里都很方便快捷，自从住在这里以后，我都很少开车出门了，省了不少油钱，实在是太香了。

再来看看我朋友买的新小区，刚搬家的时候我去过一次，从市中心的位置出发，足足开了四十分钟车才过去，路上还没有什么红绿灯，我估计得有50公里，小区周围特别荒凉，一边靠山，另一边就是大野地，小区里面和外面简直就是两个世界，环境差太远了。

朋友一见我就给我诉苦，说住在这边太不方便了，晚上出门没有路灯，黑灯瞎火的，小区附近没有什么菜市场，更没有超市，平时买菜只能靠在大门口摆摊的几个小摊贩，根本就顾不得菜新鲜不新鲜，能买到就不错了。

说到孩子上学，朋友就更生气了，说自己被开发商忽悠了，当初承诺的重点小学，结果是分校，后来直接改了名字，成了村办小学，这还不算什么，知道朋友孩子到了上小学的年纪，配套的小学都没有交工，还是一片空地，不少小区的住户只能把孩子送回市里上学，或者直接送到私立小学区，不仅每天跑得远，还得多花不少钱，朋友给我算了一笔账，一个孩子一年的学费就要3万6，6年小学下来就得21万多，这还仅仅是学费，没有算其他费用，他家还是两个孩子，老二还小，不知道能不能赶上小区的小学，朋友无奈地说，要是老二上学的时候小学还盖不好，只能把孩子送回老家读书了，实在是供不起了。

说到上学我还挺庆幸，孩子上公办小学，离家近，还不要学费，朋友别提多羡慕我了。

最后就是交通问题了，因为是郊区，基本上没有公交线路，地铁就更不用说了，估计再有20年都修不到这里，朋友说搬到这里就像是与世隔绝了一样，很少出门，能不出去就不出去，如果想要出门办点事，就只能开车，他一个月的油费都够我3个月的。

朋友说别看他的房子比我的单价低，但是生活成本其实很高，最后算下来，比我要多花太多钱了。

我买的这个老小区是以前单位的福利房，小区停车免费，而且因为是老年人居多，虽然停车位不算多，但是好在现有的车都够停，不管几点下班回来，都能找到地方，不仅不用买车位，租车位的钱都不用花。

而且这个小区的物业费几乎没有，每个月只需要交5元的垃圾费，除此之外就没有其他的开销了，当然，正常的水电、煤气、还有暖气费是要正常交的。

总体来说，老小区的开销比新小区少太多了，还是接着来说我朋友的新小区吧，首先停车就是一大难题，小区外面别看那么荒凉，依然不让乱停车，交警一天来三回，只要乱停车就贴单子，想要省事，就只能买车位，开发商可能也是看到了这一点，车位只卖不租，没有买车位的业主连进地下车库的权利都没有，地下车库的价格更离谱，房子单价才1万，车位最便宜也得18万，一平米的单价比房子还贵。

朋友本来送孩子上学就已经够费劲了，根本买不起车位，只能把车停在离家2公里的一个室外停车场，一个月租金400，所以他不愿意开车出门也是有原因的，去开车实在太远了，每次还得骑自行车过去。

所以，朋友小区有很多人把车卖掉，换了摩托车开，省去了买车位的钱，不过一家人出门的时候就不方便了，只能打车，不过即使次次出门打车，也比买车位便宜多了，当然了，有钱还是买车位方便，不过有钱谁还买郊区的刚需房子呢?

其次，朋友的物业费也不便宜，一平米2.4，物业还只收钱不干事，基本上没什么服务，不交就给你断水断电，一点办法都没有，只能默默接受，谁让你买房子的时候没有选好物业。

先来说说环境吧，很多人先入为主，觉得老小区就是脏乱差，房子破，不仅隔音差，还不保暖，或许以前是这样的，但是自从国家开始改造老破小，改善居住环境以后，老小区的环境一点也不比新小区差，甚至还要更好一些。

我刚买了老小区的第二个月，就赶上了小区改造，不仅给外墙贴了保温板，还给楼顶新建了阁楼造型，外观看上去更加好看了。

小区内部也重新优化了，不仅保留了绿化，而且增加了不少停车位，还设置了很多健身和游乐的设施，以前的水泥路也换成了柏油路，下雨天不用担心把鞋弄脏了。

除了小区里面，老小区的房子管路老化严重，暖气热量流失，改造的时候把家里所有的管线都更换了一遍，再住30年一点问题也没有，以前卫生间返水的现象再也不会有了，也不用大冬天守着暖气盖大棉被了。

再来说说电梯，不少人觉得老小区没有电梯，住得低还好，要是住得高，每天爬楼都是个大问题，特别是老年人和小孩。

不过旧房改造的时候，老小区也都加装了电梯，不用自己出一分钱，电梯有一张卡，上下楼刷卡就行，刷一次卡扣一次费，不着急或者不拿东西的时候完全可以走楼梯，电梯作为应急使用，这么算下来，不仅便宜，还方便很多。

解决了这些问题以后，我真的不觉得高层住宅比老小区强在哪里，老小区楼层低，住户少，平时非常安静，不想高层住宅人多，比较嘈杂，上下楼都得等半天，干什么都得排队，一点也不适合居住。

也难怪现在很多人都卖掉了高层住宅，搬回了老小区，就是因为这些原因，还是老小区的房子更好住。

老小区的房子最大的优点就是保值了，我买的房子虽然30年的房龄了，但是依然能卖到2万多的价格，就是因为配套好，位置好，不管房价再怎么掉，市中心的房价都不会掉，顶多就是涨得慢了一些。

再反观郊区的那些新楼盘，楼市好的时候还能卖出去，现在房地产不景气了，价格一天比一天低，不少开发商撑不住了，甚至卖到了6000多一平，还是精装修，不少人说过未来房价如葱，其实说的就是这种位置不好的房子，而且价格越降，越没有人愿意买，反而是市中心的老破小成了香饽饽。

虽然说我们买房子是为了住的，房价涨还是跌和我们也没有什么关系，但是谁也不愿意看到自己辛辛苦苦一辈子买的房子贬值吧？心里也不舒服，而且谁能保证在一个房子里住一辈子，万一有钱了想买更好的，卖得时候也亏太多了，还是老小区更保值，就算租出去也能收不少租金，谁让它位置好呢。

写在最后

很多人分析30年以后，高层住宅会成为新的棚户区，维护保养是个大问题，没有个好物业真不行，而且容积率还高，没有一点居住的舒适性。

最好的房子其实就是原来的老小区和10层以下的低层住宅，才是最适合长期居住的，如果你还在犹豫买哪里的房子，最好和我一样买位置更好的老小区，一定不会让你后悔。

越来越多人为什么开始怀念老小区？

我有一套老小区的房子，房本面积是80.5平米，加上南北两个阳台实际面积是86点多平方。是单位的家属院，有房产证。

老小区的房子最大的特点就是实用面积大，除了楼梯，几乎没有公摊，阳台不算面积。房龄二十八年，还不算太老。

物业费低，每年就120元的垃圾清运费。

小区配套成熟，出小区大门，对面就是好几路公交车站。往东一百米有地铁站，往西一百米也有地铁站。我住的小区刚好在两个地铁站中间，无论往东往西坐地铁都很方便。

小区周边农贸市场、菜店，有好几个，近的一般步行十分钟就到，远的也就二十分钟，买菜很方便。特别是离家最近的一个菜市场里有一家菜店，取名叫良心菜店。这家菜店比别家卖的菜都便宜，不管啥时候他家菜店门前都有一大堆人在排队。

象世纪联华这样的大超市，和我住的小区隔一条路，也是很近的。

中学，小区附近有两所，其中一所是市里的重点中学。小学更多，在一条几千米的路上，从东到西小学有四所。

医院离我住的小区有2公里。看病也很方便。

我家在三楼，整幢楼高七层。要说我家也算黄金楼层了。唯一不好的地方就是没电梯，年龄大了上楼不太方便。如果按上电梯就是洋房，所以想住电梯房。

二千年时就住到闺女家十五层的电梯房里，住了一段时间，感觉还没住老房子里舒服方便。

天天上下电梯要等好长时间，有时上下班高峰时电梯里啥时都是，人挤得满满的。有一次九楼一家空调电线起火，物业挨家挨户让赶快下楼，电梯不能坐，要从楼梯走下去。别看是下楼，由于年龄大，腿脚不太方便，光下楼也用了好长时间。幸好那次火灾是场虚惊，没有着起来，电梯不能用，再让我走上去，累死也许都上不去楼。

还有一到夏天电梯间又小，有的人身上散发出的味道，实在受不了。再加上这几年的疫情，电梯间不太通风，按钮也不卫生。传染病的几率较大。

总之，我觉得还是老房子好。除了上楼费点劲，停车位紧张，关键是生活成本费低，光物业费就省去不少。而且人员密度小，不象高层人多。我住的一幢楼三个单元，一梯二户，总共才七十四家。高层一梯四户总高三十三层，一个单元都124家。一幢楼二个单元，住的人相当于好几幢多层楼。

经再三对比，老房子装修后，我又搬回了老房子。

越来越多人为什么开始怀念老小区？

一般老小区，配套齐全，地理位置好出行方便，生活方便，也有很多折迁过来的，相互也比较熟悉，再说吧老小区的房子公摊面积也少很多，还是老小区里住着方便啊！

越来越多人为什么开始怀念老小区？

老小区的低楼层现在买到就是赚到，老小区不能太老，20年以内140平左右，最好是过去的单位宿舍，这些小区的房子质量好，公摊小，环境好，位置好，物业费低，即使以后没有旧城改造，各种设施的提升费用低，易通过。反观现在的高层公摊大，房价高，几十年后的维护费会有多高，旧城改造更是不可能。到最后只能是贫民窟一座，不值一文。

越来越多人为什么开始怀念老小区？

老小区的房子最大的特点就是实用面积大，几乎没有公摊，还有赠送阳台面积；还有就是生活成本低，物业费低，几毛钱一平方，有的就是十几块钱的卫生费，另外配套成熟，蔬菜店，超市，学校，医院，地铁就在小区旁边，房子是用来住的，老小区的房子大部分都是原来单位家属院，有房产证，买了拿了自己的房产证，所见即所得，比较安心

越来越多人为什么开始怀念老小区？

不是怀念老小区，是怀念那时候的氛围，大家更像一个大家族。

现在的人 越来越独立了， 回到家大门一关，邻居是谁可能都不太清楚了。