水泥约为50年寿命，房子产权为70年，50年后我们的房子还安全吗？

其实以我国这最后这二十年盖的房来说，质量并不高，许多人都在谈我国的水泥约为50年寿命，房子产权为70年，50年后我们的房子还安全吗？这个问题现在很难回答，如果说实话，肯定是不安全的，不安全将来怎么办，现在我们许多人还来不及去想，所有的人都是抱着走一步算一步的心理。如果未来房子住了50年后不能再住人了，成了危房怎么办？

方法无非是搬出危房，等政府来解决，50年后盖房的地产商肯定是已经不在了，再找原来的地产商已经找不到了，房产维修基金肯定是不够再盖房子的，不管是推倒重建还是另外搬个地方重建，就算是政策土地不要钱，盖房子是需要花钱的，盖房子的钱谁出，只能是购房者自己掏这笔钱。这可能是未来房子四五十年后不能住人了之后的解决问题的办法。

当然了，也许将来的人比我们现在的人聪明，能找到更好的方法，那是将来人的事情，现在我们也不能想太多，现在有房子住，把多余的房子卖出去，把问题留给将来。

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水泥约为50年寿命，房子产权为70年，50年后我们的房子还安全吗？

首先纠正一个观点，我们买的房子产权是永久的，而不是70年。70年指的是土地交税的使用年限，也就是70年后，你得再交一次土地税。那么房子依然是你的一辈子，几辈子，永远都是你的明白了吧。

现状：目前买的商品房，大家都不要去期盼拆迁了，这辈子你是看不到的了。还有就是现在城市拆迁的都是曾经的多层核心区域的房子，他们有一个共同的特点就是区域核心，楼层低大部分6层。所以自然也有开发商愿意去接盘赔偿，因为拆了你6楼赔了，我可以修30层，而且位置核心，依然可以赚的黄金满满。但是现在的商品房动不动三十层左右，难道你还期待别人来拆赔给你？除非开发商可以修一百层拿来卖，所以现在买商品房就别想着有人会来拆了，政府不是必须动你也不会组织拆迁。

所以呢，个人观点，未来几十百把年，房子依然是房子，也不会坍塌，钢筋混泥土比你想象的耐用。当然什么都是有极限的，真的到了住不了人的危房的时候，政府补贴，拆除，也许就不是现在听到拆除就是暴发户了，而是只补贴市场价三分之一或者四分之一的赔偿给你。还有另一个可能就是等着自然坍塌，当然这个在城市可能性不大，但是在农村随处可见。

水泥约为50年寿命，房子产权为70年，50年后我们的房子还安全吗？

这个问题其实有些多虑。

第一，房子产权虽然只有70年，但是根据相关规定，只要在产权到期之后进行补办和缴纳一些基本的费用，你是可以继续享有房产的使用权。只不过对于中国来说，土地权是归于国家所有的，而我们买房其实买的是一个房屋的使用权，仅此而已。

第二，水泥的寿命为50年，这个是所谓的保质期！但是这个50年是在各种风吹雨打，各种恶劣环境下所研究出来的实验数据。

对于大部分的房子来说，根本不会持续的遭受这样大的冲击影响，所以，真实的水泥寿命可能会比你想的更牢固，更持久，甚至达到100多年的时间。

另一方面，目前出现了许多旧房改造的机会，也就是说，真正可以达到50年不动的房产占比非常少，基本都会进行翻新，拆建，以及改造。所以，根本不需要担心50年寿命这个问题。

当然了，可怕的不是水泥的质量，也不是70年产权，而是那些黑心的开放商和中介商。我就在之前看到好多报道，说某一个高档楼盘售楼处，聚集了大量的业主。

而根据业主的反应，他们刚搬进房子不久，就出现了墙面倒塌，漏水等现象。并且这只是在交房1-2个月后就出现的问题。

比材料使用寿命更严重的问题不在于产品的质量，以及材料的质量，而是一个人的“质量”。所以，买房还是要找大的开放商，有良心的开放商，这样才能够住得安稳，住得放心。甚至发现问题后有一个追诉和保障！

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水泥约为50年寿命，房子产权为70年，50年后我们的房子还安全吗？

1.“水泥寿命50年”这个观点是错误的，其理论依据是水泥的强度（水泥在空气和水中均可硬化）不会下降。水泥仅仅是混凝土中的一种胶凝材料，并且国家对建筑安全规定的是建筑物整体的使用寿命，不是单指混凝土的寿命，更不是钢筋混凝土的寿命，人类从1823年发明了水泥，1834年有了钢筋混凝土。以水泥为胶凝材料制成的水泥混凝土，是脆性材料，即抗压强度高，抗拉（抗折）强度低。钢筋抗拉（抗折）强度高，两者结合在一起就行成了抗压抗拉性能都高的建筑结构材料，并且钢筋埋在水泥混凝土中也不会生锈。

所以房子真到了设计使用年限（如70年），可以进行房屋整体鉴定，如果没有安全隐患，在进行维修加固后，仍然可以居住。美国金门大桥是1933年开始建设的，距今天已经建设87年了，美国质检部门每年都测试桥墩混凝土硬度，结果是大桥混凝土强度越来越强了！1959年交付使用的人民大会堂、革命博物馆、历史博物馆、国家剧院、军事博物馆、科技馆、艺术展览馆、民族文化宫、农业展览馆等都60多年了，现在依然在正常使用。

2.“房子的产权只有70年”说法更是不对的。房屋产权没有期限，有期限的是国有土地使用权。但目前物权法已经明确规定，土地使用权到期后将自动延期。

水泥约为50年寿命，房子产权为70年，50年后我们的房子还安全吗？

50年后我们的房子还安全吗？

首先，安全这个事，不好说。要看开发商的良心。比如说，2018年，某开发商的在建楼盘， 40天内，三次房倒屋塌。 这是上了新闻的事件。买到这样的房子就揪心了，不说房产保值，能保命就是幸运了。不过，我曾经租住过上个世纪60年代盖的房子，也就是说，到现在将近60年房龄，房子状态还可以，就是墙皮比较酥， 装修的时候铲下去厚厚一层。装修好以后住着还蛮舒适的，层高3米多，冬暖夏凉，再住10年也没问题的。所以，购房之前一定要考察开发商以前开发的房产的施工质量，甚至考察工地。我曾经看过某开放商的房子，周边环境非常好，很动心，但是一看房子，电梯间门框都不正，果断不能买。对比的话，万科的工地就很规范。

第二，要看房型。高层住宅的维修肯定比多层住宅（6层以下）的住户多，维修困难，而且维修期间影响生活的时间也要更长。高层住宅的电梯也是个安全隐患，我好几次去那种老高层，坐上颤颤巍巍的电梯，心里直打鼓。所以，如果我买了高层住宅的话，最多住20年，肯定要换房的。洋房住个30-50年没问题的。

第三，要看邻居。如果你家邻居公德心差一些，擅自装修，破坏了承重墙，或者改动了水管、燃气，出了问题，那你家也就危险了。所以，有的物业，对装修管理得比较严格，我还是非常愿意配合的，自家踏实，左邻右舍也踏实。买房的时候，挑不了邻居，但也尽量买个小区配套好一些的，物业公司好一些的。

你的问题问得很好，买房不是只图一时爽，而是要考虑未来10-20年，甚至30-50年的生活。 现在提倡住房不炒，房子买回来，再卖出去换房也不是太方便了，所以买房之前一定要谨慎考虑。如果是我的话，我会尽量选择优质房企的洋房。

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水泥约为50年寿命，房子产权为70年，50年后我们的房子还安全吗？

首先正常情况下，我个人也是搞工程的，这方面我还是比较有发言权的。虽然水泥约为50年的寿命，但是我们工程一般设计的使用年限约为100年，比如我修建的地铁铁路工程设计使用年限都是100年，而这些混凝土里面使用了水泥，也就是普通的硅酸盐水泥。但是混凝土在设计混凝土标号，也就是强度的时候，都考虑了混凝土的耐久性的问题，也就是混凝土使用时间长短的问题。在设计混凝土配合比的时候，都考虑了混凝土的单位用水量，水灰比也就是水与胶凝材料用水量的比，混凝土骨料的砂率，混凝土设计使用强度，等等，这些因素都与混凝土耐久性，也就是混凝土使用年限有关。

以上说了这么多，也就是说，虽然水泥的使用寿命是50年，但是我们通过混凝土的配合比的优化设计，可以使混凝土的设计使用年限达到100年，这也就是说，我们通过混凝土配合比的设计优化，可以弥补水泥使用年限，只有50年的这个缺陷，弥补混凝土自身的缺陷性能。我说了更直观一点点，也就是说，现在的科技已经能够使混凝土设计使用年限达到100年，那么也就是说你购买的房产，虽然说产权只有70年，但是这个房子实用100年，基本上是问题不大的。只要这个房子是正常施工，而且是按照正确的配合比进行设计，施工过程中，混凝土是充分振捣密实的，那么你这个房子使用100年是完全有可能性的。所以你大可放心使用。