为什么有人收老旧小区的顶楼，他们的目的是什么？顶楼究竟好不好？

做二手房销售的表弟靠收老旧小区顶楼，一年赚几百万。他告诉我：老旧小区的顶楼看似不值钱，实则隐藏着巨大的商机，背后隐藏着外行人几乎不知道的秘密。听了他的讲解，才知道为何有人抢着买老旧小区的顶楼。

老旧小区指的是城市、县城建于2000年以前，因为公共设施落后，影响到居民生活的住宅小区，房龄超过20年以上，且大多已跟不上时代的发展。而随着城市化进程的加快，老旧小区配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显，直接影响了居民的生活。

想买二手房的人，首先会将老旧小区排除在外，因为里面的房子，建造时间年代久远，相关的配套设施也没那么完善，在这种环境里生活，就会产生诸多不便。特别是顶楼，存在较多的问题，买房的人也就不会考虑顶楼。老旧小区的顶楼主要存在6个方面的问题。

1.没有电梯，上下楼梯不方便

老旧小区都是建于2000年以前的老房子，一般都是5~6层的多层住宅。当时建的房子没有电梯，上下楼只能爬楼梯，爬楼梯是一项体力活。住在顶楼爬的楼梯最多，要是家中有老人孩子上下楼不方便，平时在家没什么事几乎不愿意下楼。

2.下雨天会出现渗水的情况

现在建的楼层顶楼上都是混凝土和钢筋浇筑的，还会做防水涂层。以前建的老旧小区只是薄薄的一层混凝土，年久失修会出现混凝土开裂，导致房屋出现渗水的情况，有些老旧小区外面下大雨，顶楼屋内下小雨。

3.会出现冬冷夏热的情况

以前老旧小区的顶楼相当于现在的平房没有遮盖物，混凝土吸热尤为强烈，夏天室外35度，顶楼室内温度高达40度，如果没有空调降温，屋内是无法住人的。而到了冬季顶楼的四面墙散热又特别快，屋内会出现透寒的现象，这种情况在北方尤为显著。

4.会出现水压不足的情况

以到的老小区顶楼是5~6楼，一层高度是三米，顶楼的高度为15~18米左右。那时的自来水设施可没有加压装置，住在顶楼遇到晚上用水高峰期，流出的水压严重不足，这种情况很难解决，这也是住在顶楼最糟心的一件事，特别是洗澡的时候，淋浴头流出的水很难冲走身上的泡沫。

5.防盗差、噪音大

顶楼一般很少有人上去，也没有人路过，所以顶楼很容易被小偷破坏入户门进入。还有就是顶楼的露台，容易从屋顶跳到露台进入室内。其次楼间距比较窄的顶楼，声音容易向上走，尤其挨马路比较近的住宅，马路上机动车发出的嘈杂噪音，在顶楼听得一清二楚。

6.想卖房出手变现困难

以到买老旧小区顶楼的人，住上几年顶楼凸显的各种弊端给生活带来数不尽的烦恼。最初住在顶楼的人手头宽裕以后，立刻在交通便利的地方买了新房，于是他们想把顶楼房子卖掉，但是顶楼的各种弊端很多人不愿意买这样的房子，导致顶楼的房子流通性非常差。

表弟是做二手房销售的，靠收老旧小区的顶楼，一年收入几百万，他说出了其中的原因。

1.老旧小区区域位置好

二十多年前建的小区都是城市或者县城区域位置较好的地段，周边配有学校、医院、商场、公交站台，生活设施齐全。孩子上学、家人生病上医院、消费购物、乘车非常方便，这是老旧小区最大的优势。

2.老旧小区可实现升级改造

国家推出政策城市建造年代较早、失养、失修、失管、市政社区不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区，含单栋住宅楼都在改造范围之内。

老旧小区改造包括外墙、消防设施、水电改造、燃气改造、加装电梯、房屋外表整体修缮、小区绿化道路改造。经过完全改造的老旧小区彻底脱胎换骨，居住舒适感倍增，当然经过改造的老旧小区顶楼价格也会涨幅。

3.买老旧小区顶楼等着拆除

有些精明的人或者房产中介他们消息灵通，一旦有老旧小区特别是顶楼想卖的，只要他们得到消息，会在第一时间赶到和原房主进行谈价，然后以极便宜的价格把房子买下来。他们把房子买下来，是因为这个小区最近几年要拆除。一旦房子拆除，房主就能获得不错的拆迁补偿款或者同等面积的新房。

4.可以作为临时住房，也可以购买用于投资

老旧小区区域位置好顶楼房价最便宜，有些人把这样的房子买来用于自己临时居住，也有人购买来用于投资。因为现在人们都重视孩子的教育，城市或者县城教育环境好，农村居住的人希望孩子能上好的学校，于是他们就在城市买房，由于他们手头资金不宽裕，老旧小区生活配套设施齐全、顶楼价格便宜成为他们购房的首选。

5.可以用于出租

很多老旧小区都是学区房，或者周边有工厂，这样的老旧小区特别是顶楼价便宜，一些有眼光的人把它直接买来用于出租给有需要的人。现在孩子上初中或者高中有些家长会陪孩子伴读，老旧小区的学区房、顶楼适中的租金价格成为他们租房子的首选。

6.房产中介收购老旧小区顶楼做二手房销售

表弟是做房产中介的，他手下有一名得力的助手，专门穿梭在城市老旧小区当中，经常向人询问有没有老旧小区顶楼需要卖的。一旦有房子要卖的表弟和助手会上门和房主进行价格商谈，一旦价格谈妥，他们会用现金把顶楼买下。

由于表弟是专门做房产销售的，手头有很多客户希望能买到价格合适区位置好的二手房。因为现在新房价格太高，加上最近几年受疫情影响，一些人为了孩子上学落户，手头资金不多，而价格合适的顶楼二手房位置好附近有学校，正好符合他们的要求，表弟仅靠这一项，一年收入上百万元。

现在一套房子动辄几百万，作为普通的工薪阶层倾其一生也很难买得起一套房，但是老旧小区的顶楼价格便宜，那么老旧小区的顶楼究竟好不好呢？

1.老旧小区顶楼采光好

老旧小区每栋楼之间楼间距足够大，由于顶楼没有遮挡物，采光充足，空气流通好。

2.顶楼地方大洗衣晾晒方便

由于商品房面积有限，洗衣晾晒不能像农家小院一样方便。居住在商品房里的人，晾晒衣服只能在阳台内，而且还要隔着一层玻璃。而老旧小区的顶楼一般都有阁楼，洗衣晾晒非常方便，并且顶楼还可以栽花种草。

3.公摊面积小

公摊面积由香港传入内地。现在买的多层或者高层有的房子公摊面积达到25%以上，也就是100平方的房子，实际使用面积只有75平方，那25平方是公摊面积。老旧小区的房子公摊面积是最小的，一般在10%以下，并且顶楼还有阁楼赠送。

4.价格便宜，预算不足的人非常适合

一栋房子最便宜的是顶楼，由于老旧小区年久失修，生活配套设施落后，老旧小区的顶楼是所有二手房源销售中价格最便宜的，非常适合预算不足有实际住房刚需的人购买。

5.位置优越

区域位置优越、交通便利、周边配套生活实施完善，是很多老旧小区的最大卖点。老旧小区是2000年以前建的房子，经过20多年的发展，周边生活配套设施非常完善，这也是很多人买房子的首选，尤其是一栋楼价格最便宜的顶楼。

6.顶楼可适当改造

有的老旧小区顶楼是平层设计，有的老旧小区顶楼是阁楼。只要不违规改建，可以进行局部小范围的改造，可增加居住舒适和居住环境。

一：老旧小区顶楼的优缺点，你要知道？

优点：价格便宜、位置好、周边配套设施完善、采光通风好、隐私性好。

缺点：顶楼容易渗水、冬冷夏热、上下楼梯不方便、发生火灾逃生困难、买房容易出手变现困难。

二：哪样的老旧小区顶楼值得购买？

1.前提

老旧小区的价值主要体现在一线城市，三四线城市远离。因为只有一线城市人口会在持续增长，而房子却逐步进入存房量时代。

2.价值

老旧小区往往处于市中心的核心地带，有着优质的教育医疗资源，这种叠加价值、土地价值依然会存在。只不过房子本身价值破旧，而建筑成本在房子的价值中占比是最低的。

3.拆迁

之前的政策是棚改与旧改同时进行，现在的旧改政策不再是大规模的拆迁，只在原来的基础上进行修补为主。但是这种治标不治本的方式未来一定会调整，理由很简单，所有的多层老旧小区大多建于上个世纪，都是砖混结构安全系数低，楼房的安全寿命面临着严峻考验，所以老旧小区的最终宿命是拆迁安置，因为不能拿老百姓的生命开玩笑。

4.顶楼

买房为什么买老旧小区的顶楼，因为顶楼的价格最便宜。甚至比多层住宅的2～3层价格要便宜1/3，但是房子的拆迁补偿标准是一样的，所以顶楼的购买性价比以及拆迁的回报率是最高的。

5.选择

不是所有的老婆小区顶楼都有购买价值，一定要择小区面积大，因为只有土地面积大的老旧小区未来才会有拆迁的经济价值。如果只是孤立一辆栋的老旧小区最好慎重选择。

6.地理位置好、周边有学校医院、价格相对较低、房子建筑面积不大、物业服务好的老旧小区值得购买。

写在最后

老旧小区是指房龄超过20年的老房子，由于生活配套设施老化、没有电梯上下不方便、外墙渗水冬冷夏热、水压不足、买房容易卖房难、防盗差噪音大，给生活带来诸多不便，再加上人们观念的影响，买房不买顶楼，让老旧小区的顶楼买卖流动性非常差。

但是由于老旧小区区域位置优越，生活配套设施齐全、教育资源好、适合收入不高的农村人、打工者购买。另外老旧小区顶楼价格便宜、有面临拆迁的可能，一些有眼光的人或者房产中介会把老旧小区顶楼买来卖给需要的人从中赚取差价。

为什么有人收老旧小区的顶楼，他们的目的是什么？顶楼究竟好不好？

坐标上海。

认识一个房东，以前是干中介的。凡是居住六楼挂牌的业主，死命的砍价。卖家大都是上年纪老人，爬楼吃不消，宁可多花钱置换到底层。

房东揣摩出老人的比较迫切甩卖心理，往往在业主报价时，压几个点。房东是全额付款，过户办手续不需要业主操一点心。业主为了省心省事，一锤子买卖基本事半功倍。

那些年，房东连续买了8套房，面积30多平方一室户，也有50多平米二室户。房东又从旧货市场掏来的旧空调，旧冰箱，补充腾空的房屋不足部分。

后来，上海房价扶摇直上，租房也水涨船高。8套房，房东每月收租有3万多元，先前投入早就回本，现在赚的全是纯利润。

今年上半年，小区要安装电梯。房东是激烈的反对。因为顶楼的分摊费用最多，租金提高又担心租户流失，这亏本的买卖他毫无悬念投反对票。

步梯的顶楼肯定不好，夏天，太阳透过屋面，家里温度高。屋面防水做不好，容易渗漏，维修又特别麻烦。最大的缺点，老人不适合居住，爬楼非常困难，还能对腿关节造成损伤。

如果是专业收顶楼的，是以出租为目的的。

为什么有人收老旧小区的顶楼，他们的目的是什么？顶楼究竟好不好？

我朋友专门回收老小区的顶楼，已经赚了几百万了，用他的话来说，老小区的顶楼钱真的很好赚，就看你如何运作这个事情了。

在大城市中，是存在很多老小区的，这些老小区一般都是以多层为主，没有电梯。只能用步梯进行通行。这种房子其实并不被很多人看好

但却有不少人能从这些房子里面发现不小的商机，让这样的房子被少数人赚得盆满钵满。我朋友就是专门回收小区的顶楼的。

说是回收，还不如说是专门购买小区的顶楼的，他是在别人都不看好的房子里面，现如今已经实现躺平了。今天我就利用这个机会，把我这个朋友的操作分享一下。算是一个普及吧

这个问题，我是三番五次地问过我这个朋友，他给我的答案就是便宜。在现实生活中，确实是这样的，老旧小区的顶楼房子，一直价格比较低。

老旧房子本来在二手房交易市场中，并不吃香，何况是顶楼呢。要是之前的业主想把自己的顶楼的房子卖出去，那是相当困难的，

这下好了，我这个朋友就看中了这个商机，要是别人不要的顶楼的房子，他们大都是以低价的形式，先过户在自己的名下。再想办法如何赚钱的问题。

比起其他的房子，这种房子本来的价位都不是很高，这些老旧小区的房子的地理位置一般都是优越的。所以说这些房子在未来还是有升值的空间的。

他们把房子过户到自己的名下以后。简单进行一次改造以后，就可以赚钱的。首先对于他们来说，重点是看中的是房子价位比较低，地段好等优点，才会将这样的房子，通过低价的形式，先购买到自己的名下。

其实对于他们来说，能做的事情，就比较多了，每个顶楼的房子，做的事情都是不一样的，总结下来的话，无非就有以下几个方面。

1、出租赚取租金

像一些老旧小区的房子，因为地段比较好，售卖方面存在一定的困难，但对于出租来说，并不会受到很大的影响，所以他们把这些房子整过来以后。

一方面是用户出租，让这个房子先为自己带来利益，不能让这个房子闲着，一般出租的对方为附近上班的人员 ，以及一些小的工作室。

每个月也能收回几千块钱的租金问题，这个比你做生意来说，要把稳很多，用朋友的话来说，这就是做生意的一种模式，一般人做生意的话，也要投资很多钱，

要是市场经济不景气的话，还会有可能出现倒闭的可能，要是你以做生意的思维来考虑这个问题的话，就能比做生意保险很多，不会出现倒闭的问题。

2、重新改造增加其售卖空间

我们都知道，一些老旧的小区的装修，一般都是比较复古，这些复古的装修，并不符合很多年轻人的审美。这也是很多买房不选择他的原因了。

对于他们来说，将房子回收回来以后，就会对房子进行升级改造，按照年轻人的审美，重新装修。实际上这个装修是花不多多少钱的。

但你装修好以后，投放在市场中的时候，得到的反馈就不是几万块钱事情了，可能会让房子的价格瞬间的提升，现在不少老小区也在进一步的安装电梯了。

对于那些不喜欢爬楼的人来说，这样的房子就是一种福音，只不过他们回收顶楼房子的时候，就关注到这些信息。所以在购买以后，重新进行改造就能赚到不菲的收入。

3、变相是一种投资

我这个朋友很聪明，像一些老旧小区的房子，随着城市的规划，大多最终都是会拆迁，拆迁过后又是一笔不小的收入了，我的朋友最终就是看到了这一点。

在回收到手以后，会根据房型以及周边小区的一些情况，来决定是否出租或者升级改造，这就是第一个考虑的因素，出租的话，房子就简单收拾一下。

要是整租划算的话，就直接按整租的价位在市场进行招租，要是合租划算的话，就会在房子里面，多做几个隔断，将房子分成好几个房间。

其中最重要的一点，就是坐等人家的拆迁，在拆迁款上面会有一笔可观的收入，这种拆迁回报的价值，往往都是高于当初售卖房子的价值的。

4、二次售卖

很多时候，他们回收回来的房子，也有一部分就会挂在中介的网站上面，他们都是不着急来出售的，他们从原房东上面的价格已经明显低于市场价了。

在售卖的时候，他们大多都是以市场价进行销售，这样在无形之中是赚了一个差价的。要是遇到房地产房价上涨，他们说不定能赚到很多钱呢，

就拿我现在所居住的城市来说吧，从2016年到现在，短短的几年的时间，房价已经上涨了四倍有余，说白了在那个时候，你随便购买房子，到现在直接再卖出去的话。

是不可能让你亏本的，这就是抓住了市场来赚钱的，我这个朋友就是受益人之一了，只不过现在的房地产出于稳定了，用这样的方式也是可以赚钱的，只不过没有之前那么多了。

以上四点就是我这个朋友回收老小区的顶楼，主要的目的，就算在最近几年不赚钱了，但这样的操作，要比你上班要强很多了。他们是懂得灵活地应用这种资源，能让房子本身这种资源达到生钱的目的。

他们选购的顶楼，并不是所有的顶楼都是回收的，他对待顶楼的这个问题上还是比较谨慎的，有钱赚他们才会回收的。具体他们是回收哪一类的老旧小区的顶楼的呢?

1、小区的位置要好

很多时候，在一些老旧小区里面，位置都是相对比较优越的，他们要从这些优越的位置挑选出更加优越的位置，以交通、规划、学区等等多方位的角度进行衡量。

最终会选择几套适合要求的房子，要是这些房子有售卖计划的话，他们会第一时间找这些业主来谈论这个事情，对于谈判他们是有自己的一套方式的，成功率很高。

2、小区的改造计划

在现阶段，有很多老旧小区的话，都是安装了电梯，目的就是方便老人的生活的，但也有一些小区是没有安电梯的，在进一步的筹划阶段。

他们对于这样的信息特别的精通，能够第一段时间知道这个信息，所以他们就会接受到这个信息的短时间内，购买到顶楼的房子。一旦安装电梯，小区的价格会得到一些提升的。

3、快拆迁的小区

有一些小区，虽然地理位置不怎么样，也基本上没有什么名气，但随着周边建设的需要这些小区已经在人家规划拆迁的名单里面了。

这个时候他们也就会提前将这样的房子以低价的形式搞到手，再说拆迁并不是一朝一夕的事情的，他们把这些房子搞到手以后，就坐等人家拆迁了。

像快拆迁的小区，他们大多都会选择一些比较大的老旧小区，占地面积大，以后被拆迁的概率就会大一些。

4、配套成熟的老旧小区

在市场上的老旧小区是有二大派系，第一派系就是地理位置不错，但周边配套并不成熟，交通也是相当困难的，大都都是深居小巷子里面去的。且楼顿比较少。

还有第二种地理位置很好，楼栋多，周边的商业配置齐全，他们肯定是首选这些配套成熟的老旧小区。这样的房子，要是出租的话，在市场上面还是很受欢迎的。

以上四点就是他们回收老旧小区的顶楼的筛选条件 ，除了这些硬性条件以外，还有一些硬性的条件，比如房子本身的问题，有没有漏水的情况、周边是否安静、房子有无明显缺陷等等，这都是他们考虑的重点了。

我想说，三百六十行、行行出状元。回收老旧小区的顶楼，是一个很小的生财的门路。只不过很多人看不到这样的门路罢了，要是遇到房价上涨的话，你就彻底赚大发了。

要是房子本身不在上涨的情况，用朋友的话来说，绝对要比你上班强很多倍，这就是老旧小区顶楼的秘密了，钱就是这样赚的。

为什么有人收老旧小区的顶楼，他们的目的是什么？顶楼究竟好不好？

2014年我被逼无奈买了一套老破小，房子是八十年代盖的，60平米，几乎没有公摊。没想到的是这个老破小还没有装修。还是水泥地面呢。买带装修总共花40万左右。虽然是老破小，总算是有个窝。一年100多的卫生费，停车没有几个停车位，谁回来早谁停。停不的下的停大马路上也没有人贴条。

老破小虽小，随破，但住着特别安静。

住了5年，家又要搬到郊区，于是又搬到了郊区。那个房搬走的第二天我就挂到中介了。前前后后的来了几拨看房的。最后以72万的价格成交了。给了中介2000劳务费。净剩71万8千元。

这几年传言那一片马上就要拆迁了。因为周围现在已经拆了。

现在房价又下降了，我还是正在琢磨是不是再入手一套这样的房子。虽然住不着，但可以租出去。或是就干脆等待拆迁。

为什么有人收老旧小区的顶楼，他们的目的是什么？顶楼究竟好不好？

顶楼虽然高，容易漏水等缺点，但也是有优点的。一是安静，无人打扰，二是晒被子、晒衣服、养花都挺好。三是可以在上面散步、做运动。四是站在上面望远看心旷神怡，往下看人和汽车都很小，觉得自己很高大，自信油然而生。五是购进价格便宜，赔偿同样，小惬意。

为什么有人收老旧小区的顶楼，他们的目的是什么？顶楼究竟好不好？

2016年，我的大伯利用手里的闲钱，突然在县城里买了一套旧小区的顶楼，让我们都万分不解，然而5年后事实却证明了一切。

我们不明白为什么要买旧小区呢？即使买旧小区那为什么要买顶楼呢？然而，大伯的回答让我们无语，他说他得到小道消息:我们县要建高铁站，这意味着什么你们知道吗？这意味着我们县城有很多地方需要征收和赔偿，如果自己的房子恰巧在征迁范围内就可以得到丰厚的赔偿。

于是，大伯在县城里寻找自己最合适的房子，经过几个月的摸索还真让他找个一个完美的房子。

有一对老人因为儿子在上海工作，儿媳如今即将生产，所以需要他们过去照顾孩子。老两口的房子是一个旧小区的顶楼，尽管只有80平方，但装修却非常不错，而且老两口愿意将所有的家电白送。同时小区周边公交站、学校、农贸市场、超市一应俱全。非常方便生活。

最终大伯以25万的总价买下了这套房子，并转手租给了别人，一个月800块钱的房租，美滋滋。

如今6年过去了，尽管最终这个小区并不在拆迁范围内，但大伯一点也不在乎，因为当年总价25万的房子，如今已经涨到了60万左右，翻了一倍还要多。

而且如今每月租金已经涨到了1200元，每年仅房租收入就有1.5万，即使没有拆迁他也赚大发了。

大伯这只是个例，而现实中，却是有部分人专门去收购老小区的顶楼，这到底是什么原因呢？经过查阅资料，我才发现这背后隐藏着很大的商机。

1、采光好

现在的房地产公司为了赚钱可谓无所不用其极，为了利用好每一寸土地，各种奇葩户型频繁刷新大众的认知。和以前的旧小区方方正正的户型，简直是天壤之别。

而且旧小区房间大多都是南北通透，虽然小区绿化可能不太好，但楼间距一般足够大。如果是顶楼的话，遮挡物较少，采光效果相当不错，可以充分享受到日光的照射，而采光也是大多数人买房最关注的一点。

2、公摊面积小

旧小区根本不存在公摊面积之说，产证面积就是实际面积。相比之下现在的开发商却强行把公摊面积分到每个住户头上，导致房子实际面积可能只有产证面积的70%－75%左右。

如此，去年我在县城花了70万买了一套106平的三室一厅，然而实际使用面积只有87平方，足足有19平的公摊面积，如果按照价格计算的话，差不多有12.5万。也就是说我花了12.5万元买了一个寂寞，这实在太不公平了。

3、价格便宜

现在的小区动辄18层、26层、33层的高层，如果不用电梯每天上下楼梯能把人累死。而几十年前的旧小区都是6层以下的楼梯房，只能爬楼梯，所以如果家中有行动不便的老人、孕妇、小孩，那肯定非常不方便。

如果你是一个很懒的人，那么顶楼也不适合你，因为每天爬上爬下实在太累了。正是因为有这个缺点，所以顶楼一般比其他楼层价格要低。

对于一些手里钱不多又急需买房的人来说，旧小区的顶楼也是一个不错的选择，可以买来过渡一段时间再置换。

4、位置优越

现在的城区中心几乎都是房龄二十年以上的旧小区，虽然房子老，但位置却相当优越，毕竟常住人口多，再加上几十年的发展完善，周边的配套设施可以说是一应俱全，学校、医院、商标、公交站、农贸市场几乎应有尽有。

而且好的学区周边几乎都是老小区，毕竟一个好学校是需要时间来沉淀和发酵的。所以如果你家孩子正是上中小学阶段，那么买一套旧小区顶楼，花最小的代价让孩子享受更好的教育资源，等孩子初中毕业之后再转手，甚至还有可能升值，何乐而不为呢。

5、可扩建阁楼

旧小区顶楼的面积一般比较多，顶楼的阳台基本都是以前免费给住户使用，有些用户直接可以填上土种上花花草草，甚至有的顶楼可以直接扩建成阁楼，等于买了一套房，还多了一个菜园或者花园，这样的日子想想都让人喜欢。

1、坐等拆迁升值

现在随着城市用地越来越紧张，很多城市都开启了新城建设，而对于老城区同样要进行拆迁改造，老旧小区一般仅仅只有5－6层，楼层低，土地使用率并不高，对这些小区拆迁，重新建设成高层小区是一些城市权衡利弊以后得选择。

而拆迁自然面临着巨额赔偿，所以很多精明的人正是看中这一点，会提前打探消息，低价选择哪些最有可能被拆迁的老旧小区顶楼，等待拆迁。

以我们县城为例，赔偿款一般是房屋面积的2倍左右，大伯那套80平方的顶楼现在市场价大概在60万，如果拆迁赔偿款将在120万左右。

想想看当年大伯以25万的价格买下这套房子，将来一旦拆迁可能得到120万的赔偿款，这不是一本万利是什么？更何况还有提中间这么多年的房租收入。

2、老旧小区改造升价倍增

根据国务院办公厅公布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，几年就明确指出:到2025年，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区的改造任务。

而老旧小区改造主要有三大块:

1.老旧小区内部设施改造。包括下水管道、消防器械、顶楼防水、楼道护栏、电线重新布置。

2.老旧小区外部设施改造。包括楼梯房加装电梯、外墙粉刷、拆除违建等。

3.老旧小区环境改造。包括提高小区植被面积，增加绿化率，增设活动器械等等。

旧小区相比新小区，最大的劣势就是小区环境差、设施老旧，而一旦遇到旧小区改造，那摇身一变身价倍增，有些人收购旧小区，就是看到了这个商机，富贵险中求。

3、过渡性住房

现在的社会，没房就没家，没有经历过租房生活的人是想象不到一个人对家的渴望。但现在很多城市的房价对普通家庭来说实在太不友好了。动辄上百万的房价让人绝望。

那么在经济能力有限的情况下，买一套房子暂时居住，等到将来条件好了之后再置换成为很多家庭无奈的选择。毕竟房子再差，也是自己的家，不用担心那一天房租没交，面临被房东突然赶出来的尴尬。

而老旧小区的顶楼，毫无疑问是价格最便宜的一档，也是很多家庭能够买得起的唯一住房，尽管顶楼可能有各种缺点，但它也为一个家庭提供了家的温暖和美好的记忆。

上文已经说过旧小区顶楼的优点，那么旧小区顶楼有哪些缺点呢？

1、防水设施不好

住过旧小区顶楼的用户应该都遇到过这个烦恼，一旦遇到下雨天，雨水很容易随着墙角处渗出，导致整个墙皮褶皱，非常难看。

2、水压不足

顶楼住户往往还会遇到水压不足的烦恼，特别是夏季用水高峰期，常常面临洗澡洗到一半或者做饭做到一半却没有水的尴尬情况发生。

3、夏季太热

住在顶楼没有遮挡，夏季的时候由于高温直射，房间内温度往往很高，晚上即使开空调也很难短时间降温，白天开空调也无济于事，所以住在顶楼的用户用电量往往比别的楼层要高。

4、逃生困难

一旦发生地震或者火灾，底层用户有更多的时间逃难，而住在顶楼的用户往往根本来不及下楼逃难，只能在楼顶等待救援，这无疑是把自己的命运交给未知。

总之，相比优点，顶楼的缺点同样很明显，假如打算购买旧小区顶楼，千万要注意以下几点：

1、地理位置

有句老话叫:宁要市区老破小，不要郊区远大新。因为买房的第一要素永远是位置。只要位置好房子永远不愁卖。

所以买旧小区顶楼时，首要考虑的就是小区的位置，如果小区位于市中心地段，周边医院、学校、交通、超市一应俱全，那就放心大胆的去买吧。

2、自身需求

房子是用来住的，所以买房要契合自己家人的特点，如果你家有行动不便的老人或者孕妇，那么千万别图便宜买旧小区顶楼，因为出行实在太不方便了。

如果家里孩子还小，那么顶楼对你来说也不是一个好的选择，因为小孩实在太喜欢乱跑乱跳，住在高层实在让人担心。

3、物业管理

物业是决定一个小区环境的关键所在，很多旧小区由于物业管理糟糕，小区环境一塌糊涂，老鼠蟑螂甚至有蟾蜍和蛇出没，晚上走在路上万一从旁边的草丛中窜出一条蛇，简直能把人吓死。

另外，很多老小区根本没有门禁卡，外面的人随时可以进入小区，鱼龙混杂一旦在小区里发生偷盗等安全事故，很难找回损失。

我想说，旧小区顶楼价格便宜，有拆迁致富的概率，但同样小区房龄长、设施老化严重，如果是非学区房那么升值空间其实不大。

但对于专业人士来说，他们会从多方面认真分析评估房子是否值得去购买，从而获得足够的利润。所以如果你想投资购买旧小区顶楼，那么风险是相当之大的，需要你慎重考虑。

大家怎么看旧小区顶楼呢？