住回迁房与商品房有什么不同？

我们通常买房接触到多的就是商品房了，新的商品房买卖一般不会出现什么问题，每个楼盘到了一定时期后都会有拆迁安置的房屋，这也就是回迁房的形成，也就是说自己的商品房是有可能变成回迁房的，那么回迁房有哪些特点呢，怎样区分商品房和回迁房呢？

回迁房有哪些特点

1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

2、回迁房的优点是物业费，地点多是繁华地区；缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权。

3、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要很多，但物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

怎样区分商品房和回迁房

１、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

２、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证，那交易都一样。如果没房产证的话，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

３、商品房与拆迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房

以上就是关于回迁房有哪些特点以及怎样区分商品房和回迁房的介绍了，回迁房之前拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，这一点就是大的区别了。

住回迁房与商品房有什么不同？

这个问题要从拆迁协议里找答案。也就是说，拆迁协议里会明确你回迁楼的属性，个别有良心的开发商会让你在他已经开发过的楼盘里随机选择，当然，开发商拿出来的房源大多不是最好的楼盘，但起码房屋质量和物业管理和普通商品房没有区别。

大多数开发商会选择集中为回迁户单独规划建楼，分两种。一种是原地回迁，一种是异地回迁。不管哪种回迁，回迁楼的质量及物业管理肯定是不能和商品房相提并论的。存在安全和质量风险，因为造价比较低，在材料和工序上都存在偷工减料的情况。

所有大家要擦亮眼睛，看好自己的房子。并和开发商事前签订协议，自行聘请监理公司，参与监督建设过程，组织验收。

住回迁房与商品房有什么不同？

什么是回迁房？什么是商品房？回迁房是发展商征收土地时，配给迁户的房子。商品房则是发展商自己出售的房子。一般来说，每个新建的楼盘都会有回迁房，回迁房和一般商品房是一样的，可以拿去出租交易，也会有房产证明。那么，一个小区的“回迁房”与“商品房”差别在哪里？

从住的角度来看，还是有区别的。

两者在价格方面有所不同。商品房是在市场经济下出售，所以房子的价格受到市场需求而产生变动，且可以上市还可以放在银行里作为抵押去贷款。回迁房则不能享有上述商品房才有的权力。但是回迁房享有国家的优惠政策，价格上比商品房要低。

虽然是同一个开发商同一个小区，但是房屋的建造质量也会有所区别，大部分来说，回迁房的房屋质量相较商品房来说要差，并且物业方面、环境卫生方面、冬天供暖、消防安全等方面都会要差一截，这就导致很多方面存在问题，甚至是安全隐患。

有很多小区业务管理人员并不是开发商的，而是开发商请的业务管理公司。有些就存在，回迁房里的住户发现了问题，反应给物业，但会出现物业管理人员工作懈怠不积极的情况，且还会将问题责任推卸给开发商，这种情况很会影响回迁户的居住生活。

我们买房子还得看房子的地理位置，房子首先要通风透气，并且看采光。但是很多开发商对于回迁房在这方面就会降低质量，像户型啊这些好的都会给商品房了。

有些人资金不够但是又看好这个小区，就会去买这个小区里的回迁房，但是一定要提前了解清楚，不要等到入住时才发现问题。

住回迁房与商品房有什么不同？

回迁房属于安置类房产，由村集体土地迁入的回迁房，有集体土地证，居民有所有权，但没有单户土地使用证，可以出售，但因证件问题，出售价格较低。商品房是从开发商手中购置的房子，有土地使用证，证件齐全，居民有所有权，可以买卖，价格相对回迁房要高，比回迁房容易出售。房屋质量也相对高一些。希望我的回答对您有所帮助。

住回迁房与商品房有什么不同？

什么是回迁房？什么是商品房？简单地说，回迁房就是开发商征地后赔给回迁居民的房子，而商品房就是房地产开发商以市场价格出售的房子。那回迁房与商品房的区别有哪些呢？

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，如下：

在房价方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回迁房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

综上所述，购买回迁房虽然房屋价格低，但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面，如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况。

住回迁房与商品房有什么不同？

商品房，价格高于回迁房。回迁房，一般都是在生活设施配套的成熟地区。商品房，一般认为质量好于回迁房，但地理位置可能在郊区、新区，也有的在市城区中心。