买房交了定金如何找开发商退？

买房交了定金如何找开发商退？

按照合同法的规定，只要签了合同，定金交付了，合同就已经产生了法律效力。

要退房，如果开发商不同意解除合同，你要解除合同，定金则不退。

周边有没有与开发商主要负责人关系好的同事、朋友，请他们出面，协调开发商退房、退定金。

从法律层面看开发商销售的房子，是不是合法销售，只要开发商不是合法销售，你就可以依法要求开发商退还你的定金。

你去查询国家、你们当地的政策，比如：城市房地产销售管理办法、城市房地产开发经营管理办法等政策规定，都对开发商预售房子，规定了许多条件，只有达到条件，才能预售卖房，否则就是违法的预售。

已经支付土地款、开发投资达到25%、有土地使用证、建设用地规划许可证、建设规工程划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等等。

四、联系销售人员，代为寻找买家，把你这套房卖给新的买家、变相退回定金。

买房交了定金如何找开发商退？

一般是不可以退的

交定金一定要清楚（订金）和（定金）

（订金）也就是所说的认筹金是不需要任何理由可以退的

（定金）就是你把房子已经定下来了定房定价定优惠是不能退的，但是可以协商退应该会扣百分之20违约金

1、卖方没有按照合同中履行相关约定，买方可要求退款，如果不退，买方可通过法律途径想建委投诉，这种毫无疑问，是买方赢！

2、购房时没有注意开放商是否取得五证，在支付定金后发现开发商并没没有相关证件时，买方也可以要求开放商退回定金，因为开发商本身的行为违法！

3、如果在合同中约定了可以退的情况，当发生这种情况时，符合退定金的条款，可以依据认购书或者购房合同让开发商退还定金！

买房交了定金如何找开发商退？

你好，很高兴为您解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，对于买房子交了定金如何找开发商退，我来给大家说道说道;

理论上来说，买卖双方（卖方是开发商）签订的合同，是平等的双方的责任也是相互的，所以按照合同来说定金肯定是不能退的，不过也可以尝试以下方法:

大致内容就是，我实在没钱买这个房子了，当时也没和家里人说清楚情况，家里这边确实也不同意买这个房子，然后也没钱等等之类的说辞，多多少少会有点效果的;

其实退房这个东西，就单纯交个定金，能不能退也就是开发商相关人一句话都事儿，你可以找一下有没有认识开发商负责人的关系，叫他帮忙说一下就可以了，只要你能找到关系，就没多少问题;

这个办法不建议大家去采用，毕竟还是有点少面子的，让人挂不住面子的;这个办法就是去开发商售楼部大吵大闹，给开发商添麻烦，毕竟开发商还有那么多的房子要卖，所以只要你坚持一下，退房基本上就没有问题。

最后总结一下，以上的方法了只是几个建议，也不是说一定能够退掉，所以大家在买房的时候一定要自己考虑好，和家里也要商量好，毕竟买房也是个大事情。

以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助可以点赞加个关注。

买房交了定金如何找开发商退？

一般来说，我们在签订商品房认购书后，很多信息就无法更改了。那么，你知道购房定金能否退还吗,怎么退?

1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金;　

2、如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还;　

3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题;

4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

5、如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

购房定金怎么退　

从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。