有人说买房就是买地段，如何选择好地段呢？

“地段”对于房子的价格影响作用确实是非常大的。

“买房就是买地段”这句话本质上确实没有什么问题，“地段”对于一套房产的价值影响也可以说是最大的。曾经著名的买房三要素（地段、地段、地段），某种意义上来说也是有着一定的道理的。毕竟地段好预示着房屋周边的配套非常完备，生活的便捷性较强，这样区域也就会不断吸引到其他人的关注，区域内的房价也必然会跟着水涨船高。

这其实是一个比较系统的问题，首先就是要看几大核心配套资源的影响因素，再就是要从城市发展的角度看预期。

配套资源其实主要就是交通配套、商业配套、生活配套、医疗配套、教育配套。这其中目前来看教育配套、交通配套、生活配套显得格外重要。所有的配套资源其实都决定了未来的居住品质，全面的配套也会让生活显得更加的便捷。

在考虑已经成型的配套因素以为，其实还要从城市发展的角度去看待这个问题，比如一个城市规划了新区，未来的潜在配套极为丰富，那么这个区域未来的潜在地段价值也就会相应的提升。

“地段”虽然在买房的过程中非常重要，但其实也不是绝对的，毕竟如果你工作的地方相对较偏，那么你居住在城市的绝对中心也不一定就是个方便的事。这时候你就要综合地评估房子的选址问题。

而且地段好的房子普遍价格较高，这对于购买需求也是有很大影响的，在购买力不足的情况下，即便指导这个房子的地段非常好，但是也很难最终实现购买。说白了最终还是得结合自身的各方面综合实力去选择最终的房子。

这里所指的一半都是“别墅豪宅”，由于该类房产受容积率等因素的限制，往往都会建设在城市的周边区域，地段上可能没有太大的优势，但产品本身的品质及自身的配套都会非常过硬，因此该类型房产的价值往往也比较高，具备较强的特殊性。

以上个人意见仅供参考。

有人说买房就是买地段，如何选择好地段呢？

好地段：

一，交通便利，最好是大站，公交地铁都很多，即使将来出租也好租。

二，附近有学校最好，看看学区房的涨势。不过最好是拔尖的学校，因为普通学校基本都是划片，家就在附近，不大会有人来这专门为了孩子上学而买房，而且最好是小学，因为初中高中生可能都住校了，没必要搬到附近住。

三，中心地段

政治中心如市政府省政府所在地附近，或经济中心，比如商业聚集地，比如郑州二七商圈等。

有人说买房就是买地段，如何选择好地段呢？

确实，好地段的房子是很难贬值的。

小到一个小镇，大到北上广深，每一座城镇，都有其核心的黄金地段。

何谓好地段呢？

有人说，城市最赌车的地方，就是好地段；有人说，政府，学校，医院，车站，商业圈附近就是好地段。

想想都对，大城市一二三四环等都还是好地段呢。问题是，谁都知道的好地方，没有足够的财力，是不大挤得进去的，更不可能“捡漏”。

还好，随着各地城市扩容，许多无人问津，偏僻荒芜的地方，好些硬生生变成了好地段。

政府未来的城市规划因此至关重要，特别是精心打造的核心区域，买到的话，不会差到哪里。

主要的，新区从规划到真正开始车水马龙，没有十年以上的时间，基本难以做到，一个小区的成熟大抵也是如此。

许多购房者，一开始看到人都没见几个，车都没看见几辆，鸟不拉屎的地方，心里便打起了退堂鼓，从而失之交臂。等到真正配套成熟，房价也今非昔比，只剩下后悔了。

自然，政府规划普通人难以知道，也很少关心，甚至还置若罔闻。

这时候，买定周边政府，学校，医院，车站，商圈，大小区等附近的房子，（因为这些机构一旦生成，很少搬动）然后耐心等待，就不失为一个好办法。

有人说买房就是买地段，如何选择好地段呢？

拆哥答：地段太重要了。哪怕是包装得再好的“豪宅”。拆哥说个案例。

北京南四环的德贤公馆，品质位列旧宫最高端，人称“旧宫豪宅”。

它的档次到了什么水平呢？恒温恒湿+一线精装，你们按照“小金茂府”去理解就好了。

2017年市场顶峰最热的时候，一手房最高达到9万一平。

经历了317泡沫挤出，到了2018年中，二手成交7.2万/平。算下，正好是“8折”。

同期很多二手房价格已经见底。但对于德贤公馆来说，这只是8折第一次。

没想到下行通道持续延伸。到了2020年春天，LJ网均价已显示为60000，同户型最新价格已跌破6万，这是比较少见的8折第二次。

拆粉@Wyifei评论道: 这个盘很早就分析过，东临封闭高速路，南临高压线塔，这两个方向不具备发展改善的空间，也是未来长期无法解决的环境劣势。

叠加身处三区交界的“三不管区域”旧宫，附近无地铁，紧邻的是城郊气息浓郁的世界之花....。自住尚可，增值无希望。

拆粉@L-sssS说: 旧宫地铁站附近的次新房一样，二者正好差一环，再次证明在北京地铁的通达性比环路更重要。

拆哥认为，交通只是一方面。“豪宅逻辑”与一般“改善逻辑”也有区别。

高档盘在新房阶段，地段劣势在营销氛围烘托下，不甚明显。但进入二手房阶段，地段吸引不来接盘人，价格势必缓崩。

德贤公馆对望四环内，北京（宋家庄）金茂府，开盘价超10万，按现在市场价格做基准。有可能重蹈德贤覆辙——二手房或许“跌破发行价”。

有人说买房就是买地段，如何选择好地段呢？

买房选地段是个很专业的问题。关系到今后的升值空间。在确定好城市之后需要这么选：

一是不选最贵的核心地段。这跟普通人印象完全不同。最贵的核心地段大家都知道是最好的，也就不会有更多的惊喜，只能算中人之姿，后期涨幅不会太惊艳。

二是不选远郊CEO盘。远郊本身没有什么配套，加上CEO盘的高溢价，少说点得站五年岗。

三是不选超高溢价的学区房。这又跟普通人的印象相反。学区房的溢价价值主要是学票溢价，学票的价值有巨大不确定性，政策风险较大。

最佳选择应该是：

根据城市规划方向，选近郊的城郊结合部地铁房（离市中心极限距离不要超过20公里）。

理由有三：

一是离市中心的距离不算远，地铁通勤准点又方便。

二是配套没有完全到位，价格不算太贵，风险不大。

三是规划方向的近郊空地较多，白纸上才可以画最美的画，后期土拍效应对房价有强劲的支撑，非常有想象空间。

以上都是基于正常市场价格所做分析，对于摇号抢房的政府限价新盘不适用。

有人说买房就是买地段，如何选择好地段呢？

感谢邀请：

房子涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭来说买房都是一件非常重大的事情。

那么在买房的时候，究竟应该如何去选好地段呢？什么样的地段才是好地段呢？

1，市中心就是好地方。

从某种意义上来说，一个大城市的市中心就是这个城市，最好的这一段因为这里最先开发。

这里的房子不仅居住起来方便，而且增值的空间也是非常大的。

最主要的是当你想要把房子卖出的时候，能够接受的人群也非常的多，流动性特别的好，变现能力十足。

2，成熟的地段，配套好的，这一段就是好地段。

从另外一个角度来看，其实并不是每个人都买得起市中心的房子，毕竟那里是城市房价最贵的地方。

所以好的地段其实还有以下几个判断标准，比如好的配套，成熟的配套好的资源等等。

有好的学习指标，有好的教育资源，有好的商业资源，有好的企业资源，有好的轨道交通资源，其实就是好地段。

因为这样的地段不仅能够满足我们的日常出行，还能够满足我们的工作需求。

……

的确如此，所以在买房子的时候，大家可以从配套入手去判断一个地段到底好不好。

只要具备这样的一些优势的房子是值得我们购买的，大家大可放心。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！