买别墅需要注意哪些因素？

在买别墅之前，有两点是需要各位一定谨记的：

一、几乎任何别墅都没有投资价值

虽然产品优秀，但奈何总价太高，有接盘能力的太少。郊区别墅的接盘者，必然还有至少1套同等价格的市区房产且愿住郊区的人不多；而市区别墅则本身就是天价。所以对接盘者，也就是未来的二手房买家来说，要求太高太高。基于这一点，想要投资别墅的，请趁早放弃这个打算。

二、别墅装修成本不可忽视

一套400平左右的别墅，算上土建、设计、装修、家具、电器等等，他的装修成本在300万到500万起步。300万的起步价是什么概念呢？也就是凑合凑合能住这个水平，你不会满意的。要想好一点，至少要500万跑不了。所以，买别墅的时候，请务必算上未来的装修成本。一套1000万售价的别墅，对你来说其实是1500万的成本。更伤人的是，如果未来某一天你真的要出售了，这个装修费用是一毛钱收不回来的，甚至比不过别人毛坯别墅，因为扒掉装修都是钱。

有了上面两点作为基础，我们就很清楚知道如何选择别墅了。

一、别墅，住则买，不住不买。

别墅的特殊性决定它就是消费品。用则买，不用别买。很多人会犯个错，就是想把别墅当收藏品，自己虽然没有住的计划，但是先买了再说。而事实情况是别墅本身回报率很低，市场上普遍出现供大于求的情况，所以你如果暂时不住的话没必要买，过早购买别墅只会占用自己的资金，加大风险。别墅什么时候要住了再买也不迟，省下的钱完全可以投资到普通房产之中去。

二、别墅，只买第一居所

离自己工作生活区25公里以上的别墅就别买了，现在的交通情况，早晚高峰往返都要2小时起步，太辛苦了，买了必然吃灰。太远的地方你是不会去住的。不要想着养老，想着度假，一来养老你根本不可能去养老，二来买别墅度假成本比住酒店高出太多太多。

三、别墅，要买品质

别墅本身作为最顶尖的房地产产品，购买的成本巨大，加上我所说的流动性不佳只能做消费品，所以我们在选择别墅的时候，一定要挑剔挑剔再挑剔。