作为刚需首次买房，如何避坑？

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作为刚需首次买房，如何避坑？

作为刚需购房者而言，买房有可能，是第一次，也有可能是最后一次！所以在买房的时候，要非常的慎重！简单谈下，我自己第一次买房的经历，和买房时，需要注意的事项：

购房前的准备工作：

01、买房之前，自己要有明确的购房需求。买房是用来自住？还是将来为了小孩读书？还是投资？心里面要有一个很清楚的购房目的！

02、清楚自己，买房要买在那个区域，要买多大面积的房子，两房还是三房？总价接受多少？首付多少？买新房还是买二手房？

03、重点：买房前，去银行柜台，查看打印自己的征信。确定自己的征信，有没有逾期，征信有没有问题。如果征信有问题，银行在审核贷款时，是审核不过的，如果你交了定金，或者首付款。由于你自己的原因，贷不了款，责任由自己承担，所以说买房子之前，一定要查看，自己的征信有没有问题，对购房者来说，太重要了！买新房的注意事项：

01、买新房首先要，落实房地产开发商资质。开发商资质非常重要，另外一定要看房地产开发商，有没有预售许可证，如果没有，按政府相关规定，是不可以销售的！

02、买新房时，要注意，在卖的这幢楼房，有没有封顶，或者说有没有建完。如果卖的这幢楼房，才开始修建，开发商就拿出来卖，这种风险比较大，怕开发商资金链断裂，购房者面临的损失，那就非常大！

03、买新房，房地产开发商，的营销手段非常高！要不说是楼盘附近，政府规划有轻轨站，有湿地公园，带重点小学的指标，等你接房后一样都没有！在购买新房前，尽量要去落实，开发商承诺的，这些配套设施，有没有可能实现！可以通过询问，身边的亲朋好友，如果有认识的置业顾问，或者有中介公司的熟人，那更好，他们非常的专业，知道这个地方，适不适合购买！自己也要去实地勘查，确定好了再购买，不要盲目购买，到时候，后悔的是自己！

04、重点：外地房地产开发商，第一次入住本地，第一次开发的楼盘，建议你不要去购买。在重庆最近两三年，有好几家，外地房地产开发商，销售的楼盘。接房后质量，小区环境都非常差，还上了新闻报纸，很多人买房后，都非常后悔，所以不建议购买，外地开发商，第一次开发的楼盘！

买二手房的注意事项：

01、买二手房一定不要超过，房龄15年以上的房子。为什么不要买，超过15年以上的房子，房龄15年以上的房子，除了维修成本高，银行也贷不了多少钱。房龄老的房子，银行怕有风险，所以贷款金额不高，反而购房者需要全款购买，或者是首付金额比较高，购房者压力那就会非常大！

02、重点：买二手房一定要买商品房，不要买安置房。为什么这样说，安置房除了房子质量差以外，还有小区配套差，环境差，物管更差，安置房的住户，整体素质也比较差，到处乱扔垃圾，高空抛物等，如果你买了安置房一定会后悔！这一点我深有体会！

03、重点：买二手房，建议不要买一楼和顶楼！少数品质开发商的一楼和顶楼可以购买。为什么不要买一楼和顶楼？一楼楼间距比较短，采光差，潮湿，厨房，厕所下水道容易堵塞。一楼私密性非常不好，老鼠苍蝇比较多！顶楼坐电梯非常不方便，更重要的一个原因是，容易出现漏水！

04、重点：买二手房时，如果是精装修，装修风格又比较时髦，房间里面又没有人住，桌子上面的灰尘又比较厚，又没有人打扫，像这种精装修的房子，多数是炒房客的房子。大家都知道，炒房客的房子，外观好看，但是质量很差，炒房客的房子，一定不要购买！

05、买二手房，一定要落实好房屋产权，不要购买多次抵押，法拍房的房子。在购买二手房时，税费一定要写清楚，由谁负责缴纳。这里要提醒大家，有两种税费，金额特别大，一是继承，二是赠予，在买二手房时，有这两种税费，建议不要购买，除非税费由业主承担！

总结：只要在购买新房，二手房时，注意以上几点注意事项，基本上你在购房时，就会避坑，希望对你有所帮助！

作为刚需首次买房，如何避坑？

首先是地段，如果刚结婚优先考虑学区，如果孩子大了优先考虑商超和医院附近。其次看户型，优先考虑三室，预算有限可以考虑小三室，其次考虑南北通透。再次看开发商，能选央企国企就不选私企，毕竟恒大都敲响了丧钟。然后看物业，后期入住糟心的事太多太多了，一家有责任心的物业公司让业主省心、放心、舒心。最后看入住率，人多的地方干什么都方便。关键的一点：千万不要相信期房的配套宣传，都是坑，切记。

作为刚需首次买房，如何避坑？

资金允许的情况的话，一线城市，哪里租金率高就买哪里，哪里学位好就买那。

作为刚需首次买房，如何避坑？

一，资金方面尽量不要超现有的太多，顶多10%。二，查验证件 ，产权。3-尽可能是自己工作稳定上升的时候

作为刚需首次买房，如何避坑？

希望能给你一个正确的买房思路。

买房先要能拿得出钱来，才能考虑买哪里，怎么买的问题。

刚需应该就是首付三成了，如果是一百万的房子，需要准备三十到四十万，除了首付之外，还要交税，装修买家具这些，提前规划好自己的资金。

如果首付不够的话就不要考虑买很大面积，或者非要选择市中心的黄金地段了，一定要结合自身的资金实力来判断。

上班的地方在哪里，需不需要靠近父母方便照顾家人，是不是打算作为婚房，有没有考虑小孩子的学校问题，周边是否有菜场，商场，医院等等。

以上这些都要考虑进去的，因为入住后，工作生活都稳定了下来，接下来的日常需求都围绕着房子在转，所以多考虑些买到以后需要考虑的各种问题。

如果着急入住可以选择二手房，选择市区的二手房好过郊区的一手房。市区的医疗教育商业配套成熟，而且房产证在手，心里不慌。

如果不着急入住，并且资金充裕，当地有一手限价的因素，可以考虑一手房，但是一手房还未交楼前，你需要租房，两三年后交房是否能赶上你的孩子上学，这些都要考虑进去。

刚需买房是很容易踩坑的，目前中介众多，都以自己的利益为重，介绍时也会避重就轻。

房子是固定资产，不能随时换来换去的，而且是大宗商品，不要随便看了喜欢就买，还是要结合自身的需求来定。

以上希望对你有用，并且希望你能买到属于自己的好房子。