能给刚需买房提一点建议吗？

一，有可能的话，尽量买三房，因为你现在买了一套两房，有一次贷款记录的话，下次再换房子的时候，贷款利息会比现在的高。

二，尽量买好地段的房子，好地段的房子，在房价上涨时，升值空间更大，在房价下跌时，抗跌能力也比较强。

三，贷款的时候，选择等额本金，等额本金的前期还款压力大些，但是，利息比等额本息要少很多。

四，看好房子要果断出手，不要犹豫，不要听这个亲戚那个朋友的。

五，一定要买规划性质是70年产权的住宅，商住两用或者什么商住公寓千万别买，有钱不能买，没钱更加不能买。

六，户型很重要，最好是买南北通透户型的房子，最好选择边户，东边户没有，就买西边户。

七，采光很重要，一定要采光好的房子，如果小区的楼层都是高层，也就是容积率比较大的小区，一定要买高层，十五楼往上的买。

八，老破旧的小区不要买，交通也不方便的不要买，生活不便利的房子不要买。

九，买新房的时候，尽量买大品牌，并且售楼部的房价也是可以还价的。

十，买二手房的话，一定要货比三家，房东的房价可以还，中介费也可以还。

十一，首付款尽量少付，贷款时间越长越好，简单的说，就是能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。

大概就这么多了。

能给刚需买房提一点建议吗？

刚需=刚性需求，对价格完全没有弹性我们称为刚性需求，比如食盐，价格高或者低你都要吃盐，房子也一样。作为初入社会不久的年轻人，没有积累或者积累不多，但买房却是必须要买的，所以这里我们给点小建议：1.珍惜你的首房首贷，只有第一次买房你才能享受最低首付最低利率，因此如果你从其他小城市来到所在城市，如果想在老家县城也买房，请用你爸妈的名字办贷款，不要用你的名字，现在几乎都是认贷的，贷了一次款就是二套房，二套房首付和利率都更高。2.不要买公寓，不要买商住，不要买商铺，一定要买住宅！商业用地的房子买卖税费非常高，你很难卖出去换大房子。3.付最低首付买房子，贷款选择按揭30年等额本息，不要担心多付利息给银行，一般还款一年以上就可以提前还款了，以后有钱提前还款就是了。把月供降到最低，月供会侵蚀你的收入证明，因此月供越低后面再贷款越容易。当然，如果你相信通货膨胀，你就永远不要提前还款。4.学会放弃。地段，面积，朝向，楼层，视野，在能力范围内学会放弃一些东西，放弃了买房会容易很多。5.不要等待，市中心的地就这么多，等别人都把市区买完了，把好朝向好楼层都买掉了，你就买不到了。6.在首付不够的情况下在自身可接受的范围内，适当加点杠杆，比如信用卡，但是请勿接触小额贷款。7.朝南比朝北好，视野景观比朝向重要，高层比低层好，板楼比塔楼好，远郊尽量靠地铁近一点。你喜欢的房子，和你一样的人也也会喜欢，如果你以后打算换房，请你买的时候就考虑好你的下家是什么类型的人，比如年轻人会喜欢高层多一些。暂时就怎么多，希望我的回答能够帮助到你。

能给刚需买房提一点建议吗？

能给刚需买房提一点建议吗？刚需购房一般都是首次购房，特别容易犯一些错误，下面冷眼详细分享几个建议。

购房者一定要明白一个道理，你购买的房子肯定是不完美的，肯定有这个或有哪个缺点。例如位置偏、学区差、没配套等等。绝对完美的房子肯定有，但就不是我们工薪阶层买的起房子。

你只能在这些有缺陷的房子选择相对完美的房子。千万不要因为这个缺点，那个缺点延误购房时机，冷眼作为一个资深房地产分析师，看过太多购房者因为要买一个完美的房子，错过很多购房时机，直到自己无力承受房价放弃买房。

购房者要知道，完美的房子绝对不是你能挑选出来或者等出出来的，是需要辛苦奋斗赚出来的。如果你不想一生都居住在不完美的房子里，就应该努力奋斗赚取更多金钱改善居住环境，而不是通过挑挑拣拣耽误购房时机。

房子所有的缺点你都可以克服，交通不便买车、生活不便网购；但是只有教育配套是购房者没法克服。学校不好，购房者怎么能提升学校教育质量了？

大家辛辛苦苦拼搏在大城市除了享受优质资源外，无非就是为了下一代提供一个更好的平台，如果为了房子其他优点而忽视教育配套就是本末倒置了。目前大学的录取率不到50%，如果没有一个优质的教育配套，下一代大概率会连大学都上不了，我们辛辛苦苦从小城市里杀出重围，考上大学，难道下一代倒回去，连大学都上不了？

因此，教育一定是房子的核心要素，购房时候一定要考虑进去。

很多购房者首次购房害怕贷款，就算贷款也精打细算害怕背上太多的债务，这完全是错误的。

首先货币是贬值。按照目前中国的经济形式，未来将长期处于通胀周期，也就是说货币一直会贬值，按照年均3%贬值率计算，100万真实价值十年之后就会贬值成70万。也就是说你借100万。

其次房贷利率是所有贷款产品最低的。目前银行首套房利率是4.9%，上浮10%是5.39%。保本银行理财产品4.5%，这意味着你房贷多贷的钱每年只需要0.4%-0.89%（4.9%-4.5%=0.4%）（5.39%-4.5%=0.4%）利息，就可以无偿的使用，请问还有那种渠道能借这么低利率的贷款。

不过提醒购房者，这一贷款贷足原则一定要在自己承受范围之内，如果贷款贷到月供都还不起就本末倒置了。一定要在自己财力承受范围内能贷多少贷多少。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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能给刚需买房提一点建议吗？

我也是刚需族，这个月才买的，看房看了半年多感觉今年入手价格正合适。我提供几点建议参考一下

第一.买房首先考虑位置，位置是重中之重。能市区不郊区。我同事买的四环边上，每天上班下班路上多浪费4个小时，很多时候都懒得回去了，饭吃不上热的。我也想了很久要住一二十年的房子，每天在路上耽搁这么久就不考虑郊区了。我选的一套二手房刚好碰到新建的两条地铁站距离仅400米，交通很方便。升值不指望，大跌是不太可能。

第二.看看小区环境。周围要有超市 饭馆 学校等等。小区环境绿化，面积大不大，休闲设施完善程度。有的小区孤零零的一栋楼，下楼散步都没地方。

第三.看房子年代程度和户型，太老的就不要考虑了。优先选择多层，其次小高层。户型尽量南北通透全明户型，那样采光好生活舒适。

第四.贷款根据自己还款能力选择

能给刚需买房提一点建议吗？

第一次买房，参考8大建议，保你不吃亏

买对房子乐呵呵，买错房子悔一生

1、买现房比期房好

2、买毛坯比装修好

3、买市区比郊区好

4、买边户，比中户好

5、总价一样，买位置好的

6、位置一样，买配套全的

7、面积90㎡及以下，省税费

8、五证不全，再便宜都别买

还有另一个版本的7大建议也不错，可能和上面有所重叠。

1、买房选三房，好过两房2、不要买小复式、开间、公寓3、能买新房，别要二手房4、尽量选高层，别要低层房5、选择大开发商，优于小开发商6、买房选市区，不选偏远郊区7、产权专挑70年，不要40年

第一次买房记住8步流程：1、选好房源，比较户型、地段、配套、价格等。2、签订认购书3、签订购房合同4、和银行签订房贷合同5、到房管局进行合同备案登记6、办理过户手续7、办理房产抵押权登记

8、每月还房贷

第一次买房首付多少？首套房首付比例1、商品房：首付款比例不低于30%2、经济适用房：首付款比例不低于20%3、二手房房龄为20年（含）以内的，首付款比例不低于30%房龄为20年以上的，首付款比例不低于40%

能给刚需买房提一点建议吗？

今天我抽出时间，认真回家这个问题，会对大家有帮助，请大家关注。

我专注于房产和股票研究多年，对这两个资产有丰富的实战经验，对于刚需买房，我主要说两点：

1.刚需买房，要考虑城市半径，如果超出城市半径，会掉进很多坑里。

对于地级市，城市半径一般为15公里左右的范围。对于二线城市（含新一线），城市半径一般为30公里。对于北京和上海，城市半径一般为50-60公里。

买房，不管是自住，还是投资，一定得买在这个距离范围之内，不要听售楼处和城市规划瞎忽悠，要有自己的判断常识。

给大家解释一下，城市半径的设定是与上班时间有密切关系，人的一天24小时是固定的，不会再变长。

2.一定要买住宅，不要买商铺、公寓、小产权房等。如果能买到称心的新房，就不要买老房子。

3.如果在老家或者是小城市有房，并不打算在这些地方工作，就尽快将老家或者是小地方的房子卖掉，不要留恋，再加点钱，换到工作的大城市。逃离你终将衰落的故乡，卖掉你终将逃离的房子，优化到大城市。

提示：关于投资房子，还有很多的细节要考虑，如果大家有什么问题，多关注我的头条号“李哥说财经”，里面的内容大部分是原创，也可以直接给我留言，我会及时、耐心解答您的问题。