房屋公摊面积越小越好吗？

很多朋友在买房的时候，对于自家房屋的公摊面积，都不是很了解，片面认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实，公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有相当大的关系。（北京美宅客装修）

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

①电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

② 公共用房：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

③ 设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

④ 管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。

⑤ 值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

⑥ 共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

⑦ 楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。

⑧ 变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

⑨ 过道：住宅套内使用的水平交通空间。

除此之外，这些不包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

套内建筑面积 = 套内使用面积+公摊面积

公摊系数＝公摊面积 / 套内建筑面积

公摊率＝公摊面积 / 建筑面积

得房率 =（建筑面积 - 公摊面积）/ 建筑面积

举例说明

以下图中的88平米3房户型为例：建筑面积88㎡，套内面积72㎡，赠送面积约10㎡。

公摊面积= 建筑面积 - 套内使用面积=（88-72）㎡ = 16㎡

公摊率= 公摊面积 / 建筑面积 = (16 / 88) ㎡ = 18.2%

得房率=（建筑面积-公摊面积/建筑面积 =[(72+10)/88]㎡=93%

1、房型结构（几梯几户）

例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态

一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型

一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

住宅公摊率多少才算合理？

关于公摊，小心陷入这些误区：

1、公摊并非越小越好

对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

2、高得房率≠公摊面积少

目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

3、零公摊都是在骗人

零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。

4、购房时注意公摊比

要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。

5、公摊百分比≠公摊面积

不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

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房屋公摊面积越小越好吗？

所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,是由整栋楼的产权人共同所有的,整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊包括哪些内容范围?

各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

公摊怎么计算?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

影响公摊面积的因素?

a、房型结构(几梯几户)

例如一梯多户可能与一梯二户，需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

b、楼盘形态

一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

c、物业类型

一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

d、公共活动区域大小

一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

公摊越小越好?

不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实面积太小，则公共空间例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说 则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响

一般电梯房的公摊面积：

7层以下：13%-18%

7-11层：15%-20%

12-33层：20%以上

房屋公摊面积越小越好吗？

你好楼主，很高兴回答你的问题！我一般房屋的建筑面积是由套内建筑面积加分摊的共有公用建筑面积（公摊面积）组成的。

很明显当你的建筑面积一定时，你的公摊约小，你的套内面积就越大，也就是实际使用空间就大。

共有公用建筑面积（公摊面积），顾名思义，是由共同占有的面积组成的。一般都包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积小，说明户型设计比较人性化，综合考虑的房子的居住条件，房子内的净面积就大，人们的使用空间也大。一般情况下，多层房子的公摊面积小，而高层来说公摊面积就比较大，应为高层的行业规范标准要高于多层。我买的房子124平方，公摊面积下来23.2，实际我的净使用面积才100来个平方。不同的建筑物它的公摊面积都是不同，因为他们的设计图是不同的。

所以，买房子，一定先要问清楚公摊面积大概占多少！这样才能知道自己以后实际居住的净面积有多少！

我是蜕变幻城，从事土木行业十多年，如果各位条友，有房子相关的问题，可以点关注私信+，相互了解学习哦！

房屋公摊面积越小越好吗？

感谢邀请，您好，公摊不能过大：如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，要控制在7%-12%，太大不划算；如果是小高层（总高7层-11层的楼房）公摊最好控制在10%-16%，带电梯的是15%—20%，最高不要超过25%，过高的话有猫腻的奥！；高层住宅（也就是总高度超过11层的）一般在15%—25%以内，过高的话绝对猫腻，擦亮眼睛。公摊不能异常小：当然这是一个悖论，根据以上的说法，开发商、物业等肯定希望公摊越大越好，多收费、多收钱嘛。但是，如果某个楼盘给你说他们的公摊很小，比如10%以内了，就要注意啦，多去实地考察考察，看看到底咋回事儿，不要被蒙蔽了眼睛。其实公摊也是有利的，就看适不适用，如果公摊被用于增加了小区舒适度，走廊、过道很开阔，很方便、住宅很舒适，这样就提升了小区的居住舒适度，也是划算的，但凡事有个合理限度就好。

房屋公摊面积越小越好吗？

奋斗一辈子，好不容易买了套一百平的房子，可实际得到的面积却只有七十平，估计换谁都不乐意。至于少掉的三十平，大家都心知肚明，那就是被公摊了。

公摊这个概念就不解释了，大家都了解，说多了没意思。

总之，一般情况下，买房的公摊面积自然是越小越少，这意味着你实际得到的面积也就越高，但这里有一个误区，那就是大伙都想把公摊面积小到无限趋近于零，这就有问题了。

这是因为目前的情况下不可能，因为公摊包含电梯井、楼梯间、配电室、走廊、门厅等等，这些东西都是要平均分摊到该楼各住户身上的，公摊面积越小，也就意味着你所得到的相关配套设施就会越少，这就是为什么楼层越高，公摊面积就越大的原因，因为电梯、消防等公共设备多了。

但是，这并不意味着我们业主就要吃哑巴亏，要知道还有很多设备其实是不能算到公摊里的，比如为多栋楼效劳的物业用房、办理用房，为公共事业效劳的配套用房以及独立使用的地下室和车库等，这些都不应该被分摊的，所以你仔细的话，最好在签购房合同时，看一些这些设备的分摊明细表。

总之还是那句话，公摊面积越高会影响我们业主的室内面积，乃至花更多的钱购房，但是盲目的寻求低公摊，也是不可取的，你觉得呢？

房屋公摊面积越小越好吗？

公摊面积越小，你自己的得房率就越高，这是一个不争的事实。但是你的得房率如果非常高，那么就意味着走廊、电梯、以及会所等的面积就是非常非常的小，小区楼盘也不会建游泳馆。那么可以得出一个结论，这样的小区肯定不是高档住宅小区。

恒大、碧桂园楼盘的公摊面积都很大，是你给看到他们的共产主义也见了很多非常高档的设施，比如说健身房、运动场馆、游泳馆，社区医疗社区食堂、高档会所，有的楼盘还是双会所，单元有进户大堂。在这样的小区里，虽然公摊面积大，但是自己的其他的服务设施是非常高档的，居住质量、生活体验也不一样。

小区容积率过高，自己的房间就会非常小。高档小区也建议公摊不超过30%。

我是刚需购房，追求房间面积大的话，我还是建议大家去购买容积率比较高，得房率也比较高的小区。

总之公摊面积大与小。我们不同的人有不同的选择。你说呢？希望大家一起探讨。