刚需买房，是买两居室好，还是买小三居更合适？

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我们身边很多的购房者，在买房这件大事上并没有太多的经验。真正等到去买房的时候，不知道怎么选地段，怎么选楼盘，怎么选户型，怎么选楼层等等。

比如，我们身边很多购房者不断的在问：作为刚需，到底是购买两居室好，还是购买小三居好？

今天我们就针对这个问题，一起来探讨一下，看看到底是两居室还是小三居，更适合刚需朋友？

一，刚需朋友买两居室好？还是买小三居好？

我们常说刚需买房，应该按需购买。让自己能够快速的拥有一套房子，才是当下的重要事情。

但是很多刚性朋友由于没有太多购房经验，甚至没有关注过房地产市场，在购买房子的时候往往很犹豫很纠结，不知道该如何取舍。

刚需的朋友，资金非常有限，而且又急于上车。在购买房子的时候，往往纠结于两居室好，还是小三居好。

第1个价值点，及时上车买房，比什么都重要。

对于刚需朋友而言，能够快速的构筑自己人生当中的第1套房，其实比什么都重要，比你去纠结买三居室还是买两居室更重要。

因为人民币在不断的贬值，房子却在不断的涨价。在上涨行情当中，我们经常看到全款变首付，首付变厕所，让很多朋友付出更多的购房成本。

第2个价值点，支付能力和月供能力。

无论是两居室也好，还是购买小三居也好，其实区别不会太大。往往自己的支付能力和月供能力才是最重要的。

刚需朋友应该选择一个自己能够买得起月供又不影响家庭生活的房子。同样的价钱，如果能够买小三居，那就尽量首选小三居。

因为多一个房间自然有多一个房间的功能，当自己有了子女或者父母要来入住的时候，也好安排。各自也有自己的私人空间，麻雀虽小五脏俱全，往往是刚需朋友应该考虑的重点问题。

第3个价值点，买对人生的第1套房尤为重要。

房子真的是对个人和家庭而言都特别重要的资产。买房就如同我们的择业，选好了行业才会有更多的上升空间，人生才会更辉煌。

作为刚需朋友赚钱不易，更是需要买对人生的第1套房，买对了才能让它更有上涨空间，在未来条件好的时候能够快速的出手，变现去置换更好的房子。

……

是的，刚需朋友买房，最重要的还是按需购买。如果同样的价格可以买三居室和两居室，那就尽量买三居室。

当然具体情况也得具体分析具体取舍，如果三居室的房子地段没有，两居室的房子地段好，那么就尽量首选两居室的房子。

地段好的房子更具有增值空间，在未来也更有变现的能力，第1次买房你一定要买优质的资产，房子再大卖不出去也没用。

二，刚需朋友买房，还应该考虑哪些因素？

在第一大点，我们简单的介绍了几个关于买房的价值点，刚需朋友可以做一个参考，进行取舍，两居室和小三居。

第1个因素，地段。

俗话说，地段对房子的重要性无可厚非，好地段的房子往往比差地段的房子更贵。

刚需朋友更应该看重地段，尽量买在城市的市中心。买不起大的买小的，但是一定要买好地段的房子。

第2个因素，学区。

很多刚需朋友买房就是为了结婚，结婚就是为了更好的生活，当我们有了下一代，也希望他能够接受更好的教育。

买房就尽量去考虑一些优质的学区房，这样自己的小孩也可以用，而且学区房也更有增值的空间。

第3个因素，轨道交通。

刚需朋友，大部分都是刚出社会的小青年或者年轻一点的朋友，入职场不久的朋友。

这部分朋友在买房的时候，尤其要考虑轨道交通，要出行便利的，年纪轻轻的应该把更多的时间用于提升自己，而不是挤公交。

……

是的，即便是刚需朋友，也应该注意这几个关键性的参考因素，让自己的购房行为更安全，在未来更具有增长空间，要变现的时候流动性更强。

当然最主要的大前提还是自己买得起，月供能够承担得起，让自己的资产也是没有任何断供风险的。

三，小结

总的来说，刚需买房应该按需就买，当遇到两居室和小三居取舍的时候，可以看看哪个户型的地段更好，轨道交通更方便，学区指标更好。

刚需买房，往往都是临时性的居住，按照市场数据统计，我国的各方朋友大概在5年左右会换一次房。

按照这样的发展趋势，也可以优先选择三居室和两居室里面总价较低，首付款较低，月供较少的房子让自己月供压力小一点，生活质量高一点，条件好了再换好的房子。

最后还要特别提醒广大的刚需朋友要勇于负债，年轻人要学会通过优质资产进行复杂让自己的人生资产化，抵御通货膨胀的同时，让自己的财富能够增值。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

刚需买房，是买两居室好，还是买小三居更合适？

对于很多准备买房但是预算有限的朋友来说，除了地段、楼层、朝向等问题外，选择大两居室还是小三居室成为了比较纠结的事情，两居担心未来有孩子了房间不够住，三居又会因为户型设计显得空间结构比较拥挤，下面我们就来说说这两种房子的优劣势，小编相信你看完以后会有一个买房的准确方向的。

现在小三居的房产类型一直很火爆，虽然小，但至少有三居，保留一下个人隐私，这可以说是专门为刚需族设计的。那小三居到底好不好？？值不值得买呢？听小编给您详细解析一番：

小三居优势：小三居的优势在于这种房子的户型布局比较紧凑，空间利用率比较高；拥有比较全的功能分区，实用性强；购房成本相对低一些，对于很多只有一次购房机会的购房者来说可以一步到位；未来家庭有新增人口会有单独空间居住，特别是二胎时代再次来临。

小三居缺点：劣势就是房子因为设计问题导致活动空间不足，例如客厅、厨房、卫生间、阳台都需要压缩，生活会有一定的压抑感；房间的采光相对会差，通透性不强。大两居优势：再说说大两居室，它的优势在于户型比较宽敞，明亮通透，居住舒适性更高；各功能分区空间相对充足，上面说到的厨卫、客厅、卧室等生活空间更大，居住体验比较好；房间的私密性比较强，会明显提升生活品质。

大两居缺点：但是缺点就是因为空间大，房子整体的利用率就比较低，后期还会因为房间不够用而导致考虑改善住房，增加购房成本。

目前的房地产市场这两种户型让购房者很矛盾,两种房子各有利弊，但是买房切记要综合考虑，如果考虑房价过高，房子使用时间长那么建议购买小三居，如果是注重生活品质，购房者还处于事业上升期，那么现在购买大两居后期再改善，现在很多刚需都是为了结婚购房，因此短时间内不会遇到二胎的事情，为了生活品质我觉得还是购买大两居吧，这样的房子住进去你的生活格局也会发生改变，你觉得呢？

刚需买房，是买两居室好，还是买小三居更合适？

刚需买房对总价比较敏感，但房子又是用来住的，家庭各方面需求还必须得到满足。这时候，小三房的优势就体现出来了。

小三房在总价控制的基础上，空间上做的比较紧凑，功能上相对完备些，所谓麻雀虽小五脏俱全。现在市场上有些小三房采取变通办法，偷了一定面积，建筑面积控制在90平米以内，也可以达到三室两厅一卫。多出一间多功能的空间，可以做书房客房等。

但小三房的产品也有很多，有些硬凹的户型，不一定实用。比如90平米以内的高层，如果想做小三房，一般都要偷些面积，否则，空间太逼仄。理想的小三房在95到100平左右，空间的尺度感才会稍好点。有的户型一味为了控制面积和总价，导致部分开间过小，都不能合理的摆放家具。

还有，小三房毕竟是为了控制面积，不能避免户型空间的狭小。如果家庭成员很少，比如就两口子，就不一定非要多一间房，二房同样的面积可以更加阔绰和舒适一些，经过合理的功能划分，也能住的很舒服。

因此，小三房是为了满足有些刚需在预算有限又要保证功能的情况下而设计的。具体选择要看各自家庭的实际需要，不可一概而论。

刚需买房，是买两居室好，还是买小三居更合适？

刚需买房，应该买小三居，小三居就是专门为刚需定做的。

一般的，小三居面积均在90平左右，三房一厅，每个房间实用面积都在13平米左右，而客厅也有17～18平米，可以随意摆放家具了，其它厨卫配套齐全，功能完整。小三居设计一般很注重实用性，结构紧凑合理，没有多余没有浪费的地方，不大不小正合适，比上不足比下有余，一家三四口人够住，居住是非常舒适的，机动性还很强，添个丁啊什么的还能安排得下，非常灵活，可谓当前正好后顾无忧！小三居总价也处于中间位置，刚好就是中间收入阶层所能负担，所以最合适刚需买房。而且大一点的小三居也可作一步到位的打算，避免往后换房的麻烦。

而两居室一般七十来平米，一家三口住还可以，多一个就显得拥挤了，比如增加个老人来住或者保姆啊二孩啊，遇到这时就头痛了，机动性差。从居住的舒适性来说，由于它的面积比小三居小了很多，所以居住体验绝对难以匹敌小三居，久而久之就会后悔当初，会影响家人情绪，对于身心健康对于工作都不利。故而虽然两居室总价相对较低，但适用性差，不适合作为刚需买房，它倒是适合养老，两老住着就显得阔绰。也适合投资客，租金低容易出租，总价低容易转手。

也许有些刚需者可能还会考虑总价，两居和三居之间的差价对于刚需者来说数目也不算小，但是，无论如何凑够这部分资金总还是有办法的，向亲戚朋友借，不行就贷款，相信应该能做到。

通过以上的对比，清楚的表明对于刚需来说很显然两居室不合适，买小三居才是正确的选择。

刚需买房，是买两居室好，还是买小三居更合适？

这还得看你近期是几年换房还是十几年换房，住几年就换，那就大两房吧。很简单，如果是住个十来年再换的话，那还是小三房吧，毕竟你也考虑到夫妻两一间房，儿子(女儿)一间房，客房是很重要的，夫妻双方另一方老人家来了总不好是谁客厅或者住宾馆吧。

刚需买房，是买两居室好，还是买小三居更合适？

刚需，当然毫不犹豫的小三居了。

因为家里有孩子，偶尔父母会过来看孩子，

有个地方住会好很多的吧。

再者就是万一家里来一个客人，

也有地方住不是，

不至于太尴尬，

房间小一些没事，关键是能隔离开来。

据我自己的经验就是房子买大不买小，

买大了永远不会后悔，但是房子买小绝对会有后悔的那天，

当然，很多人说，到时候有钱了可以换房子

但你提问的是两居室好还是小三居，

这两套房子总体来说面积都差不多的情况下，

当然会毫不犹豫的选择小三居。