到底该不该在老家县城买房？为什么？

买房子对于普通百姓而言可是一件大事情，就是在最基层的县城买房子，也是需要慎重考虑。

房子是人用于居住、生活、休养生息的地方。如果工作的地方距离个人居住地也就是家不远，可以说每天二十四小时除了八个钟头用于上班，其余时间都在自己的家里。

安居才能乐业，所以购买房子必须以方便个人生活为前提，还得考虑个人手中的银子，统筹兼顾，统盘计算。切忌可脑子一热，拍拍脑袋就买下。

“有必要在县城买房吗”？有人很有必要，而有人也未必。就看需要买房子的人是谁？现在农村的小青年，面临着找对象这个终生大事。有人介绍，女方提出的条件之一就是在县城有一处安身立命的住宅，买还是不买？球已经踢了过来，不买媳妇难以娶进来，只有在县城购买房这唯一的希望。

本博有一亲戚，农村老家有新盖的两层小楼房。独家独院，宽敞明亮，环境优雅，久住不烦。就是遇到了孩子找对象女方非要在县城买房子不可这个难题，家庭老人很是为难。不买孩子对象不干，购买房子手中又没有钱，让家长左右为难。

当然对于有钱的官员、商人和企业主等人而言，别说在小县城买房子，就是在万里之遥的大洋彼岸买座房子也是小菜一碟。根本就不存在题目所提出的问题，这就是人与人的不同。

平民百姓，起房买屋本身就是一件大事情，可以说是举全家之力，经过多年奋斗才积攒那么点钱。对于有钱的人来说，简止就腿窝里的汗，伸伸腿就抻干了。而对于从土地刨食的农民简止就是用血汗换来的钱，一块钢板都是从牙缝里省出来的。

所以说，那些个住别墅，花钱如流水的所谓富二代怎能体会到老农民的辛酸。“有必要”与“无必要”这之间的鸿沟究竟有多宽？(2020/10/12)

到底该不该在老家县城买房？为什么？

到底该不该在老家县城买房？这个问题关键还是要看自己的实际需要和自己的财力情况。比如说，自己手里没多少钱，又想买，可是买了就要欠一大笔债，那你最好别买了，等有了钱再说吧。还有的，看着人家买了的都涨价了，就想拼命搭上最后一班车。可是买了又不住，长期空置着，卖又出不了手那叫浪费。

1、刚需，最好买一套。

这几年，确实有好多农民进城买楼。这里面有买了长期空置的，可能是等着升值赚一笔。可是，楼市涨价停滞只能砸在手里了。但是，也有很多是因为刚需，比如说小孩结婚等着住，有的是小孩读书的学区房。但，不管怎么样，刚需就买吧，毕竟结婚和教育都是拖不起的事情。

2、买来空置等涨价就别买了。

有的人，看到人家买了楼的都涨价一倍，就想赶紧买一套坐等升值，就怕错过了末班车。可是，谁知道这一两年涨价停滞了，甚至有些地方的县城楼市开始降价。这些炒楼的人都被套住了，卖无人问津，但不卖长期的行情又看不清楚，拿在手里又空置不住，你说那个纠结呀。建议这样的人最好不要买，别添乱。

3、楼价还会涨吗？

不能不说，这几年县城楼市涨了不少，有些地方还涨了一倍多。但，作为四五线的县城楼价涨是有着背后深层次逻辑的。比如说，货币化安置，这几年老城区改造中货币化安置非常普遍。着等于局部的货币超发，这些钱往往一个县城一年就是上百亿，老百姓领到钱再加杠杆，撬动了几百亿的楼市购买量。自今年开始，货币化安置被安置房取代。可以说，一场盛宴结束了。

4、城归会不会推高楼价？

有人说，其实县城的房价很大一部分是城归推动的。为什么这么说呢？比如说，在一二线城市打拼的城归，他们挣着一二线城市的钱，但很难在一二线城市买房子安家落户。退而求其次，回老家县城买房子以准备作为养老，和一家人未来生活使用。这部分需求有多大？在有些地方确实不小，但有些地方就没有那么明显。好在房子是一次性的消费品。就算是这部分购买量大，但买完了还会有吗。

到底该不该在老家县城买房？为什么？

没有该不该，买也可，不买也行。

到底该不该在老家县城买房？为什么？

我媳妇是县里基层公务员，我闺女也在县城里上学，所以我在老家县城买了一套房子。所以我的回答是应该，且听我尾尾到来。

如果说配偶在县城上班，子女在县城上学，心疼妻子儿女的话，应该买一套属于自己家庭的房子。

首先老婆能在县城上班的，不是公务员，就是事业编，她有稳定的工作，只要自己不出什么问题，就可以上到退休的。在县城能有个房子不说是她们公务员事业编的标配，就是下班，周末休息，朋友相聚也是个安身之所。可不能总让妻子住单位宿舍。

再次，农村的教育肯定比不上县城的教育，子女上学还是在县城好。如果子女在县城上学了，不可能一直租房子住，搬来搬去对子女心里健康也不好。有了自己的房子，有了固定住处，对朋友相处，特别是孩子朋友圈的建立很重要。

第三，农村的房子就是坏了，国家也不让翻建了。身为一家之主，与妻子儿女团圆之所一定是自己的新房子。农村的房子可以留给父母来住，周末回去看看，在老房子里做做烧烤也挺好。

最后，相信你一定能选个位置，环境，户型都不错的新房。房价就是降了，也不会降得很多。并且又是公积金贷款，比别人也划算多了。

所以，有上面的情况，强烈建议你买县城的房子。

到底该不该在老家县城买房？为什么？

每个人的情况不同，每个县城的前景也不同，也不好说得太绝对。

我觉得主要参考以下几个指标：

1）家人亲戚朋友都在老家。如果家人、主要的亲戚朋友都在老家农村或者县城，意味着主要的亲情、友情、人际关系都在老家，那在老家县城买房就比较合适，不孤单，也有利于事业发展。

2）事业上需要一套房。比较典型的例子，就是目前在农村，农闲时候还做点生意，或者想扩大农业生产投入，但有时候又正好缺钱，没有办法拿到银行贷款。但如果在县城有套房，就可以用这套房抵押，或者作为资产证明，拿到银行贷款。

3）在外面的工作不稳定。我堂弟也是在老家县城买的房，他就是平时到处跑，去年在山西，今年在东莞，差不多每年都在不同的地方，活做完就回去，他们那些朋友，都是搞差不多性质工作的，都在县城买房，回去交流下，对接下资源，下一年的活就有了。

4）想改善下生活品质。农村的居住条件看，目前多数地方都还是不如城市舒服，买在县城，不远，骑个摩托就到了。既可以住得舒服些，又能照顾到农村活计，两头都占到了。

我认为，可以参考以下几点：

1）在外面的事业已经稳固了。不管是读书出来的，还是打工出来的，在外面的城市已经很稳固了，家庭、事业、孩子都在外面了，再跑回老家县城买套房，一年也住不了多久，完全就把资金闲置了，不划算。

2）将来的重心也很可能在外面。比如，孩子已经在外面上大学了，甚至已经在外面稳定工作了，老家的东西已经没有多少利用价值了，还跑到县城买个房，就没有多少必要。

3）没有在县城买房的必要。孩子在大城市，已经很稳固了，大人习惯了在农村，有些家庭可能还有些经济压力，就没有必要跑去县城搞套房。

4）经济能力不允许。目前在农村，收入很一般，维持家庭开支可以，甚至有点小存款，但要去县城买房的话，可能要耗尽积蓄，还要背负银行贷款，从理智的角度考虑，这种情况最好不要买，房价波动暂时不考虑，单说后续还贷，就是一个比较大的风险，万一哪天生个病，需要用钱，怎么办？

以下意见只是个人看法，仅供大家参考：

随着国际形势变化，目前，国家在战略上已经在有意识地培育内地经济引擎了，比如，成渝双城经济圈就是一个例子。跟这个道理类似的，就是要培育一批有潜力的县城，把重要的产业转移一部分到县城，防止全部集中大城市后，被一锅端掉。

从政策文件来看，我筛选了三类：1）农产品产区县城，就是各类有特色农业的、有一定规模的县城；2）大城市周边县城，这类县城主要是喝大城市吃剩的汤；3）产业型县城，包括享有旅游产业、交通枢纽优势、有其他支柱产业的县城。

其他类型的县城，不能说完全没有前途，但从概率上看，多数可能都够呛，尤其是资源已经枯竭，人口大量流失的县城，未来前景我不说，大家可能都能感觉到不妙。

最后的结论就是，根据自身情况，根据不同的县城类型，有条件买的，可以出手买，早买早享受；没有条件买的，暂时没条件的，可以缓一缓，不要冲动。

到底该不该在老家县城买房？为什么？

到底该不该在老家县城买房？为什么？

作为一个在县城工作过二十多年的城市规划工作者，我给出的建议是尽量不要在老家县城买房了！

不客气地说，全国绝大部分县城的房子即使再便宜，也是不值得投资的，后市并没有多大的增值空间，而且，将来会非常不容易出手。

在县城工作二十多年来，我目睹了这个县城的兴衰，高峰时是上个世纪八十年代，那时候全县人口大约40万左右，其中县城人口十万左右，当时县里有一些支柱产业，比如制糖厂，白酒厂，啤酒厂等等，可谓麻雀虽小五脏俱全。

但是后来就不行了，这些工厂相继关闭，导致县城就业机会大幅减少，然后很多人外出打工了，不少人在外地生根，把老家的父母也接过去养老。

此外， 高等教育普及，现在考上大学很容易，但是考上大学的孩子很少有回来的，这样就恶性循环，导致县城的人口越来越少。

所以，我们这里县城的人口流出情况很严重，我想大部分县城都这样。一方面人口流出，另一方面县城的房子越建越多，现在县城的房子已经过剩了。

我身边不少本地人手中都有好几套房子，有的是拆迁而得的，有的是购置的，这些多余的房子基本都租不出去，即使勉强租出去，也租不上价。

其实说一千道一万，房子建造出来终究是给人住的，没有了人气，房子就成为了无源之水无本之木，这就是我看好县城房子的根本原因所在。

而且，现在房地产税已经出台了，虽然征收办法还没有出来，但是对县城的房子是个利空是毫无疑问的。为了不交或者少交房产税，那么，得珍惜手中的“房票”，尽量把房子买在大城市，即使不为了自己，也得为下一代着想啊！大家说对吗？