济南150万买房，越来越难。刚需还能撑多久？

坐标济南唐冶，娘家是老东门的，老公是唐冶的，当初我18岁，我老公19岁的时候，唐冶这边绿地城90多平的，40-50万左右，那时候我跟我老公说要不要买房，因为我公婆拆迁只有一套房子，我们要么一起住要么买房。

那时候年龄也小，而且唐冶那时候还没有发展建设，老公不想在唐冶再买房了，于是过了一年，房价开始呼呼的长，绿地城直接涨了三倍的价格，我记得后来好几次我都拿这个事情说我老公，要是那时候买房子确实省了不少钱，而且卖了也合适，可惜没那个命了。

后来在雪山山区买了房子，170多万，贷款不少，基本俩人工资都进房贷里面了，可是刚需真的需要买房子，越拖越买不了了。

真的是刚需观望着就买不起了，现在偶尔也是压力大，都不敢消费了。买房第一年改了花钱大手大脚的习惯，买房第二年开始注意性价比了。其实想想也好，不买房也是呼呼花钱，买了房还能有一个自己的家，也改了自己的花钱方式，更像节约的父母了。

济南150万买房，越来越难。刚需还能撑多久？

济南150万买房，也不是不可能。郭店的东城俪景，荣盛华府，烯谷国际中心，桂语朝阳，这些都可以啊。

• 最近一段时间，随着央行降准、房贷政策逐步宽松，对于很多购房者来讲，现在似乎是一个不错的购房时机。另外，时至年底，很多开放商都在不停地释放优惠政策，这对于等待了很久的购房一族来讲，真得是到了上车的时候。作为济南本土找房的大平台，济南房产网免佣金、团购价等政策，一直受到了很多业主的好评，如今到了年底，济南房产网又为大家带来一波钜惠好房，并且还是一样的配方，既通过济南房产网看房，全济南特价房源一网打尽，不仅免佣金免费带看，而且还可以车接车送，一带多看，房比三家，直到找到最适合您的房源。

2021年12月27日—2022年1月2日，济南商品住宅市场无新增供应；成交面积20.93万㎡，环比上涨44.2%；共有4个项目开盘加推；土地市场无新增出让和成交。

综述：一周商品住宅供求情况

2021年12月27日—2022年1月2日，济南商品住宅市场无新增供应；成交面积20.93万㎡，环比上涨44.23%，成交均价16465元/㎡，环比上涨19.86%；主力成交项目为中海华山珑城、雪山万科城等；本周历城区为主力成交区域。

济南150万买房，越来越难。刚需还能撑多久？

刚需还能撑多久，想回答这个问题的前提是现在目前市场上150w还能买到哪些地块的房子，我们就打100平左右的房子算，以高新区为中心，按1.5w的预算去市面上去找，雪山，唐冶，工业北，神武，都可以，目前都有刚需小户型在售，150w都可以买到房子。其次我们再看一下以后房地产的产品发展趋势，不在建大高层，都是以小高层，洋房为主，包括现在张马拿的几块地，小高洋房，甚至在刚需的地块建起了叠拼产品，这就很有意思了，那我拿地成本在这摆着，我也不再像前几年那样密密麻麻建大高层了，我以后要主打低密，改善，舒适，那价格，对不起，虽然我地段可能不咋地，但是地段不好产品凑，所以大家指望新建的项目降价很难，并且随着城镇化发展，影响力会一步步往外拓，以后在高新区上班在孙村买房我觉得也会变成常态，到那时反而觉得孙村不怎么偏了，所以刚需客户也不要观望，能在靠市区近点买房就抓紧买，不要存有幻想，今年房地产市场不好我认为反而是是刚需的好时机。

济南150万买房，越来越难。刚需还能撑多久？

这个问题我想并不难回答。济南150万全款买房确实买不到什么像样的房子，更不用说什么学区房和好地段房子。但是150万付个首付那还是一点问题都没有，只不过可能未来一段时间的生活质量会受到较大的影响。

就山东来说，各个地级市的房价近些年来都普遍节节攀升。尤其是某些优质地段的房子更是炒起来热度居高不下。想想看，150万去在济南一块较好的地段买个90平米的房子付个首付100万，然后每个月按揭。其实买房最合算的就是贷款买房，而买车最合算的是全款买车。房子的升值价值和升值潜力都是比较大的，尤其是地段比较好的房子。

如果买了这样的房子，家人生活的舒服，孩子上学方便，吃喝用度也是方便便捷。每月按时还房贷，还完房贷时回头再看，这房子现在老值钱了，当初买这房子真值得。房子不在多，但在于精。既然决定买，那就要买个性价比高，不委屈自己和家人的房子，在自己的能力范围内购买。加油，济南很有发展前途，未来可期！

济南150万买房，越来越难。刚需还能撑多久？

别想着刚需有多久，济南的房子没卖出去的也多的是，想降价？除非出现大的经济危机，最起码像08年的时候，即使出现经济危机房价降价很多了，大部分人还是不会买的，想着是否能降到更低，稍微一反弹想着还会降，等再反弹一下又买不起也不敢买了。真哪天降成白菜价的时候大部分人吃饭都会困难了，更别提房价了，国内一二线城市的房价不要想着大幅降价，除非我们的经济崩盘！只要工资能稳定增长，房价上下略微浮动就无所谓了

济南150万买房，越来越难。刚需还能撑多久？

如果非买不可，考虑绿城春来晓园二期，区域发展空间大，新城区，无论开发商，户型，小区环境，居住舒适度绝对是这个价格能买到的最好产品，如果想位置好一些，凤凰路两个楼盘可以选择一下，不过除了位置，品质，户型，物业，发展空间，居住环境都是没办法比的，不过现在市场情况，即便疫情过去，房价也绝对会走下坡路，开发商坚持不了太长时间的，如果拖到今年年底明年买，估计一平能便宜3千