2022年中国18-44岁人口将减少3000万，房价上涨还有希望吗？

2022年中国18～44岁的人口将减少3000万，房价上涨还有希望吗？

这个问题也不难回答，先给出答案，房价上涨无望。

18～44岁的人，再说明白一点，主要就是指80、90、00后这三代人，80、90后也正是当前楼市中购房的主导力量，是真正的刚需一族。他们不接盘，开发商手中的房子恐怕就难卖出去，也不要说房价上涨的话了。再看当前的楼市情况，房价已经非常高了，依靠他们推动房价上涨，不可能了。

人们常说的推动楼市需求的因素，比如，结婚购房需求，因子女教育的购房需求，在80、90后这里就用完了，下一次再起作用要等到他们的孩子长大了，还需要等10～20年。那时他们的房贷还没有还完，或房贷刚还完，有没有能力再买房都难说。

从养老方面来说，60、70后应该有购房需求的，但也仅仅是停留在应该层面上。为了孩子买房，60、70后的钱包早就掏空了，有需求也买不起了。

所以，不要说人口减少3000万，就是一个不少，房价也难以上涨。

如果考虑经济增长、通货膨胀因素，随着居民收入水平提升，相应的房价也会水涨船高，但扣除通胀因素后，房价其实也没有上涨的。

2022年中国18-44岁人口将减少3000万，房价上涨还有希望吗？

家庭条件不好没钱的人，千万不要生孩子，大人受罪孩子更可怜，不生孩子什么都不贵，生孩子是最傻最赔本的事情，耗费时间耗费精力，年轻的时候攒点钱有质量的活着比谁谁谁都靠谱，它不香吗？

2022年中国18-44岁人口将减少3000万，房价上涨还有希望吗？

由于土地不是私有的，因此40年、50年、70年以后房子就要被收回。在供应减少的同时，又会制造出新的需求（类似拆迁），周而复始。在这种情况下，指望像日本一样出现房价暴跌，除非土地私有！

2022年中国18-44岁人口将减少3000万，房价上涨还有希望吗？

中国人口在2015年就达到了顶峰，开始下降了，随着时间的推移，下降速度会越来越快，2025年以后应该会非常明显的开始下降，房子以后肯定是越来越多，这个趋势是很早以前人口发展的基数确定的，八零后的家庭最少都有两到3套房子，九零后至少也是两套三套房子，如果房子还继续盖，那就越来越难卖了，当然，地段不同，还是有不同的需求的，中国很快，就像当年的日本一样，房地产一旦往下走，几十年都无法改变扭转。除非国家在生育方面出台强硬措施，每户必须生三个，不生的话就把你抓起来，将计生部门改为超生部门，并给他们下达指标，今后结婚的每户不得少于两胎。没有强有力的政策，少生的这个趋势已经无法扭转了，因为人的观念在转变，这个大趋势，一旦形成不是十年八年能改变的。

2022年中国18-44岁人口将减少3000万，房价上涨还有希望吗？

2022年属于中短期，所以人口对于房价的影响并没有想象中的那么大，或者说中短期来看，适龄劳动力的减少并不会对房价产生多大影响，房价依旧会有上涨的期望。理由如下：

尽管2018年GDP增速回落到6.6%，但放眼全世界，比中国增速高的大国只有印度一个，剩下的都是东南亚的一些小国家。2018年中国的GDP增加值相当于多出了一个澳大利亚的GDP。2015年的时候国家提出了‘中国制造2025’计划，旨在2025年将中国有低端制造业完成向高端制造业的转变。换句话说，如果成功了，那中国的GDP增速很有可能继续维持在6.0%左右，不会像很多人预测的那样掉到5%。只要经济维持一个相对高速的发展，房价上涨的预期就一直存在。

二、现阶段房地产行业趋冷，是“时间换空间”的典型代表

98年房改以来，房地产一直作为拉动我国经济的火车头之一，而且是最强力的车头。但现在车头和车身的链接出现了问题——过高的房价极大的抑制了消费，进而对实体经济产生了强力的挤出效应。国家看到了这点，所以用史上最严厉的政策压制房地产，禁止暴涨暴跌，以求在这段时间找到新的经济增长点，使全民收入再上一个台阶。

三、一二线城市作为城市化的排头兵，房价上涨的预期依旧存在；甚至在未来，三四五线城市都有可能开始吸纳人口和产业

四大一线城市的人口流入和产业集中度都非常高，所以未来房价上涨的预期是一直存在的。未来3-5年，各省都将执行强省会战略，这样在每个省都会出现1-2两个强二线城市。这些城市对本省的人口和产业虹吸效果是非常强的，所以二线城市房价上涨的预期普遍不低。但这些城市终有饱和的一天，三线城市则会作为一二线城市的后备力量，开始慢慢吸纳人口和产业。所以，我认为，虽然现在三线城市的房价有点离谱，但未来上涨的预期依旧是存在的。四五线城市在城市化的浪潮中也会分一杯羹，但时间不确定。

四、房地产“短期看政策，中期看土地，长期看人口”

国家现在已经意识到人口的问题，于15年全面放开二胎政策。我估计，全面取消计划生育其实也在高层的讨论范围之中，但这一项国策牵扯到的东西太多，近期不会出台。但未来一定会全面取消计划生育。房地产商，地方政府都知道，未来一定会取消计划生育政策，所以，房价上涨的预期一定继续存在。

2022年中国18-44岁人口将减少3000万，房价上涨还有希望吗？

曾有人说过，房价才是当今社会最好的避孕药。

如今社会压力倍增，让很多人感受到了前所未有的“呼吸困难”，即使是国家在开放二胎政策上，也明显表现出心有余而力不足。随着医疗卫生事业的不断提升，平均寿命的提高，人口净增长率明显滞缓，老龄化随之越来越严重。

在国内经济发展区域极不均衡的形式下，很多内地城乡因人口年轻群体大量外溢至省会或其他的一二线城市就业谋生，给当地经济发展带来了很大程度的阻隔。

长期来看房价，无疑会出现强者恒强、弱者恒弱的局面！