为什么一些人会买公寓？

按照我多年的房产经验，如果是我个人买，首选我肯定不会买公寓。

1.现在很多年轻人，买公寓，就是觉得总价低，在中心位置，感觉时尚，一个人住，足够了，没有考虑太多。

2.一部分是已经又好几套住宅了，没有名额买住宅，只能买公寓了。

3.针对第一种，真心建议，能够买住宅，就买住宅，买小一点住宅也可以。 公寓的使用成本，及未来出售成本也非常高。对比住宅性价比不高，在者现在市面上很多办公产品，当作住宅公寓卖，开发商打擦边球。政府是不允许办公改住宅的。很容易买到办公产品，一般年轻刚需客户慎重买公寓。真要买公寓，你需要提前问清楚，是70年住宅或者50年商住的，这两种就可以买。如果是40年商业办公的（市面85%），就不建议了。

为什么一些人会买公寓？

在楼市日渐火热、房价日益翻新的大环境下，很多人纷纷将目光瞄向公寓市场，原因在于公寓具备了宜商、宜住、宜投资的功能，再加上公寓面积小，有的还可以实现买一层得两层的百变空间，所以总体算下来总价低、投资收益见效快，可以说是人生投资的一笔优质资产。

那么如何选择公寓呢？

今天为大家奉上公寓投资4大黄金法则：

一、地段 地段 还是地段

选公寓，二话不说，最重要的一条永远是地段，地段才是黄金法则中的战斗机，无论是自己居住，还是投资出去，地段的便捷度决定了该片区受关注的程度、未来发展的程度，选择一个好地段尤为重要！

二、户型优势

loft风格公寓户型，充分体现时尚化的设计形式，高大而开敞的空间、上下双层的复式结构、类似戏剧舞台效果的楼梯，均能满足年轻人对于居住环境的个性化需求，loft风格公寓可以使住宅在装修后空间更富创意，动静分区明显、更具层次感、创意性，深受到广大年轻人的追捧。

三、回报率高

算总价、算首付、算月供、算租金，投资型产品，回报率永远是第一位的。根据租金水平预测买入成本，再结合每月还贷，投资回报率一目了然。

四、政策利好

公寓类产品属于商业用房范畴，购买商业用房不占用购买住宅名额，不受限购、限贷制约，投资公寓，正是未来投资新理念！

为什么一些人会买公寓？

我从事房产五六年了，总结了买公寓的无非这几个原因

第一，投资，公寓投资有几大优势，首先投资公寓回报率高，一般超过五个点，这是投资人最关心的问题，也就是起码超过银行利息，其次风险小，投资额相对商品房便宜，投资讲究鸡蛋不要放一个篮子里，公寓往往位置好，容易出租，也容易转手。最后一点就是投资简单，不用花很多心思打理，叫物业或则中介出租或则转手只要说好价钱就行，不用太多打理。

第二，就是本身资金有限，没有办法买商品房，很多本地的老人就买公寓，等老了有个归宿，还有一些小年轻，目前单身，有部分钱，但也不多，以买代租，不用月月交租金。

第三类人，就是附近企业老板，给高管的福利，比如华为富士康都有自己的单身公寓。

为什么一些人会买公寓？

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公寓具有小户型，低总价，低首付，功能多，就上海来讲，有些是不限购的。就这最后一个优势，足以让许多没有购房条件的年轻人青睐。

公寓一般选址都是繁华商业区，交通方便，配套齐全，出行方便。因为面积较小，房屋总价相对较低，还款压力也相对较小。所以刚参加工作的年轻人买住宅房压力太大。租房子每月也是一笔不小的支出，不如买套总价不高的公寓。凑凑付个首付，把每月租房的租金转化为月供。用的着的时候自己住，用不着的时候还可以出租，毕竟这样的地段，出租还是很好租的。就等于别人帮你还房贷了。以后想买房了，再把它卖掉，还能赚一笔。所以公寓房还是有市场的。但凡事都有它的两面性，公寓的弊端是产权有40年 50年 70年之分的。商用性质的水电费要比民用住宅高一些。不通燃气，都是用电做饭的。

为什么一些人会买公寓？

我对这个看法是公寓面积小，利于居住，适合投资！

比如，对于小年轻的话，买一套属于自己的房子，可以避免租房子住，自己创建舒适度，没有房客与房东之间的问题，我对以下看法有三点！

一、公寓的话他的面积小，投资小，对于一些想买房，资金问题不是很足，这样压力也就自然小了，有时候一个人，或者夫妻俩在生活起步的时候就非常适合。

二、公寓也非常适合投资，这样也是一种存钱的方式。有句话说的好，存钱不如存房，钱它放在银行也就一点利率，增长幅度是看的到的，没有所谓的利润，然而房子就不一样，它会跟我市场行情的增长，在我们近几年的房产行情里也是看得到的，走势还是很稳的。还有就是利于出租，公寓他的出租都是属于刚需，商住。同时也可以办公，居住利用性是很大的。

三、公寓，他对于老年人来说拥有是一种宁静。在我们三代同堂的同时，能有自己的一份宁静，也是一种惬意，老两口过着与世无争的日子，赏赏花，喝喝茶，能有自己这么一个小空间，也许也是很多老年人的向往吧！

为什么一些人会买公寓？

很多人愿意买公寓，就证明了公寓有普通商品房不可替代的优势。比如不限购，买房总价低，户型适中实用，有的公寓也是民水民电，因此并没有大家想象的成本那么高。

一些公寓和商业街或商场连接着，方便居民生活娱乐所需，公寓地段一般都不错，未来房子转手也比较快。