济南的刚需房买哪里合适？

谢谢邀请。要看你在哪里上班！你选的这两个小区的确是济南的刚需盘，价格都在15000左右！

绿地国际城属于市中，在文庄片区！华山珑城属于历城，在华山片区！我的建议是买房肯定是选一个工作地址相对比较近的房子，如果你在市中等济南中西部上班，可以选择绿地国际城，如果在在济南东部，那就选择华山珑城。

如果工作距离不是你的首选，那就从其他几个方面来考虑，首先两个楼盘都处在济南二环边缘，绿地国际城周围是二环南路高架桥，华山珑城在二环北路，这点二者可以说不相上下！而在地铁方面，济南的一轮和即将上报的二轮都不经过这两个小区周边，华山珑城的居民反应过，市政府给出的答案是三轮规划会纳入华山片区，虽然有太多不确定，但有这种可能，华山片区小胜！

再来就是医疗教育商业，两个地段都属于新片区，配套的小学都会建设，绿地国际城网上说签约的胜利大街小学已经开学，华山珑城小学也已经开学！商业的话，两个楼盘附近都没有商业综合体，同样大型的三甲医院也距离较远！

最后就谈环境，华山珑城围绕着华山湖公园建设，目前园区已经基本成型，环境极佳，不单单是刚需盘，也是改善盘养老盘，这点来说就比绿地强上很多！

最后，我的建议是中海华山珑城，绿地的楼盘在济南的各种问题有目共睹，口碑比中海要差很多！

当然，唐冶 雪山 西客站都是很好的选择，买房是件大事，目前房价平缓让你有更多的时间考虑清楚。

济南的刚需房买哪里合适？

推荐华山。原因：1.环宇城已经开建，附近有荣盛时代广场，大润发很快就开业，商业配套很快就会完善。2.风景这边独好。3.距离市区近。去泉城广场，洪楼都在半小时内（我指电动车，开车慢点，太堵）。特别是距离全福立交桥很近，开车可上北园高架，全福立交桥的公交车基本可达济南市东西南北各大商场公园医院无需导车。而东边唐冶雪山之类的，仅占了一个“东”字，不当吃不当喝的，离市区太远。4.华山片区的学校全部是外国语托管的，注重素质教育。胜利大街小学虽然也不错，但属于育英系，中考成绩突出，到高中之后则普遍后劲不足，不如济外系。5.中海比绿地口碑好。6.将来的升值潜力巨大。随着商业配套的完善，奥体中路北延的启动，必将升值很快。事实上，华山片区最近开盘的高端项目中海天钻最高已经卖到了3万4的天价了。简直就是那句话：昨天你对我爱答不理，今天我让你高攀不起。而雪山唐冶新东站都在降价。综上，推荐华山。

济南的刚需房买哪里合适？

先说一下济南市区五大刚需片区：华山片区、雪山片区、张马片区、唐冶片区、莲花山片区，这5大片区占据济南刚需和刚改八成的成交份额。下面对这五大片区一一分析

一、华山片区

华山珑城规划

华山片区主要有中海、铁建、中信泰富等开发商，其中中海开发时间最久、占地规模最大。铁建和中信泰富项目占比很小，通常我们说华山片区单指中海开发的项目。

中海项目总建面近1000万方，产品包含高层、小高、洋房、别墅、写字楼、商业等业态。住宅根据产品和位置不同价格在1.3--2.5万元/㎡之间，目前在售普宅在1.4--1.6万元/㎡。

优势：1、业态丰富，可选择的房源较多，区域内景观资源较好； 2、内部配套逐步完善，多所学校等投入使用；3、规划商业环宇城、地铁9号线

缺点：奥体西路等未打通，进入奥体、汉峪等工作区通勤不太方便

二、雪山片区

在售的项目中新国际城、中新锦绣天地，即将入市的项目雪山万科城、绿城春来晓园。

优势：临近主城区，距离汉峪、高新较近；

缺点：受炼油厂影响，环境一般；

三、张马片区

张马片区项目众多，汇聚碧桂园、万科、正荣、旭辉等多家大型开发企业。部分项目已经进入尾盘，价格在1.3--1.5万元/㎡之间，卖的较好的有蔚蓝之城和万象东方，以及东边济钢附近的大悦城，价格也相对较低。

优势：区域成熟度逐渐利好，部分项目临近地铁2号线

缺点：通往奥体的道路拥堵；小组团规划社区规模较小

四、唐冶片区

唐冶新城为城市副中心之一，处于济南东强发展主轴线上，鲁能泰山7号、高铁城、山钢锦悦华府等项目在售，1.3--1.6万元/㎡之间。

优势：位于东强发展轴线，产业配套增多；学校资源较多；规划多条地铁线；

缺点：距离主城区较远

五、莲花山片区

莲花山片区主要是融创文旅城，可售房源较多，1.5--1.6万元/㎡之间。

优势：配套融创茂、体育馆等即将开业；距离主城区较近

缺点：内部部分社区密度较高

还有楼主提问的绿地国际城位于市中区，临近二环西路和二环南路，市中区主打教育资源，绿地国际城销售也以此为卖点，不过近期关于学校处于维权状态，学校未落地。

从提问可以看出楼主是首次购买，建议注意几个问题：1、通勤问题，济南毕竟交通拥堵问题一直较严重；2、学区问题，小孩出生入学要考虑；3、一步到位购买三室，后期换房的成本较高，二套要60%首付。

济南的刚需房买哪里合适？

济南的刚需楼盘，之前我觉得有2个要素，现在我觉得需要再加上1个。

一提到刚需很多人第一个想到的就是价格便宜，最具有性价比，想花最少的钱买最适合的东西。

1，仅仅从价格考虑。我们从东向西，从南向北简单列举一下济南还算可以的楼盘。

东边虞山大道附近荣盛华府9500可以说是绕城高速外最具有性价比的楼盘了，万科劝学里11000算是唐冶最便宜的精装修了，旭辉星瀚城12500是绕城高速内最具性价比的小高层了，融创中新国际城12500（和中建锦绣天地并列）算是最便利的小区，中海云著12000毛坯算是二环东边上最便宜的楼盘。

西边经十西路金科城12500可以说是最具有诚意的楼盘，也是目前为数不多在售底价楼盘。二环内靠近建邦大桥的海信九麓府10500可以说是能够让你激动到掏腰包的楼盘，虽然很多人都不看好。但是，这个价格还要什么自行车？

南边最便宜的就是华润公园九里13500了，还有某坟景房12500。北边就到了天桥的大桥镇，新旧动能转换先行区了。就剩下万科和绿地的2个楼盘，不用说你们也不会去买，因为太远了。

2，通勤距离。很多人买房是先看价格在选房子，但是正确打开方式应该是，在自己上班的周边选择具有学区房的低总价小区。为什么我说的是低总价小区？因为一般学区房单价都不会低，但是有一些小区是高单价，小面积的。这样就留给那些追求性价比的朋友一个选择的权利，如果是为了孩子上学，可以买个老破小，等孩子毕业后就再卖掉，如果不是为了孩子上学，就可以选择低单价大面积或者低单价小面积的房子，毕竟，先有一个落脚的地方比持币观望好的多吧？

3，最近跟年轻人交流，我突然发现公寓受到一些95后年轻人的热爱。

由于生活方式和思维方式的不同，他们追求的是生活的质量，而不在仅仅是大房子，他们只要求自己过得舒服，活的精致，不再把婚姻当成两个人必须得结局。公寓既可以让一个人在这个城市里有落脚的地方，又可以让他成为平时好友聚餐的小阵地。更有甚者，一些富二代把公寓当做养宠物的地方，因为有些家长不喜欢自己的家里养宠物，所以，他们就合伙买个公寓，专门给自己的爱犬或者猫星人准备一个家。你可能会说，给宠物买房这算什么刚需？对于有钱人来说，这是最大的刚需，因为喜欢。

济南的刚需房买哪里合适？

刚来到济南，就要尽快融入济南，千万不要去买周边的新房，刚需的话，强烈建议买历下区东仓和长盛小区的二手房。

现在很多人都推荐刚需去买大东边唐冶、孙村或者西南边、或者大西边的新房，我感觉极有可能是开发商的托，或者是被开发商洗脑了。

那些周边的新房，开发商盖起来了，可就是不好卖，自然而然，会想法设法忽悠大家去接盘。

关键是住在大东边或者大西边，还算济南人吗？还能融入济南吗？到济南市区来上个班，得多远呀。

其实把眼光应该放在老城区，特别是历下区。

比如可以关注一下历下区的东仓小区和长盛小区，其实这俩小区的位置是极好的，靠近大明湖，离着城市主干道历山路很近。

关键是目前这附近的二手房价格并不贵，也就是一万五六、一万七八的样子，而且老房子户型都不大，总价基本一百万左右，就能买下一套，能满足刚需的需求。

而且长盛小区和东仓小区附近，都是有地铁站，正在修着，未来也都算是地铁房。

住在老城区最大的好处就是生活便利，买菜、上学、看病都很方便，走两步就是老东门。虽然学区一般，但是历下区的学校总体都是可以的。

想要学区好的老房子，那附近的十亩园五中学区，价格都要到三万。所以东仓和长盛的性价比还是很高的。

此外，这俩小区就在大明湖周边，早早晚晚，总归是有拆迁的概念的，当然这个时间的问题，有可能一过就是一二十年了。

大家对此怎么看，欢迎留言讨论。

济南的刚需房买哪里合适？

2022年刚需买房不用愁，切听我慢慢道来，现在济南的发展是往东发展，刚需房选择在东边买是必然的，我们来分析一下东边的刚需盘有哪些值得入手的项目。

第一：文旅城片区，文旅城面积最小110，单价一万四五左右，特价住宅式公寓11999，首付没有问题，地段距离高新区也不远，周边配套非常齐全，吃喝玩乐啥都有，学校签约历城二中家门口，问题来了，全是大高层，小区完全以刚需为主，没有品质可言，居住舒适度一般，楼间距不大，楼层低采光不好，并且最近融创开发商有暴雷的潜在风险，买时需谨慎。

第二：雪山片区，代表项目雪山万科城跟绿城春来晓园，雪山万科城呢，精装修马上加推最后一栋97小三居，价格一万五六左右，万科的品质还可以，物业没问题，小区很大，并且整体以18层小高为主，与绿城春来晓园并称雪山双侠，学校跟绿城一样签约也是历城二中，绿城品质也可以，毛坯价格比雪山万科城便宜，但是整体靠近绕城高速，在位置上说并没有万科城的位置好，雪山最大的弊端呢就是靠近炼油厂太近，很多人不太喜欢。

第三：唐冶片区，唐冶现在有三个项目，保利和唐悦色，高铁城跟远洋潮起东方，首先高铁城没太有小户型价格偏高在预算上排除，保利和唐悦色，面积最小105，有地铁有学校，签约省实验，我认为这个项目目前是唐冶最好的盘没有之一，17层小高楼，保利也是央企，品质说不上多好但是稳妥，再就是远洋这个项目做精装，周边配套可以，靠近奥特莱斯很近，对于高新区距离上较远，适合唐冶上班的人群。

第四：神武片区 神武片区两兄弟，融创未来一号跟龙湖龙誉城，论品质，龙湖更胜一筹，未来壹号户型设计可以，神武整个片区算是近几年新兴的片区，周边配套较少，环境可以，之前算是比较偏远地段，所以以产品取胜，低密度18层小高11层洋房，毛坯价一万四五，洋房一万七八，略有点小高，其实我觉得小高一万四左右还是比较合适。

第五：球墨片区，当年的球墨三兄弟，现在基本剩下远洋凤栖翰林了，海信主打洋房品质，价格偏贵，碧桂园开完了自己最后一栋105小户型也已经接近尾声，整个片区也就只剩下远洋，远洋优势在哪，第一靠地铁很近，凤凰路站，二三百米，第二自建学校，也是签约历城二中，就周边来说其他几个项目都是划片区学校都没定，远洋的学校在家门口，价格就不一样了，毛坯现在卖到一万六千多。

第六：工业北片区代表作，万象东方跟中粮祥云，很多人不太喜欢工业北，觉得工业北自古以来都是脏乱差的代表，确实，工业北现在工地多大车多，但是刚需人群周边上班还是想着在周边置业的，那45万预算可以推荐这两个项目，万象今年年底交房，有110小户型，价格一万三四还可以，中粮自建大悦城商业，后期配套设施比较齐全，但是就是距离市区偏远，后期需要在慢慢发展。

好了，就简单说这么多，当然适不适合自己还要看自己的需求，着眼自己的侧重点，每个项目都有自己的优劣势，没有十全十美，想要了解更多，可以关注我[祈祷][祈祷][祈祷]