二手房买家需要交哪些税？

简单给你介绍下二手房交易时需要交纳的税费：

1、买房人应缴纳的税费：

（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）交易费：3元/平方米

（3）测绘费：按各区具体规定

（4）权属登记费及取证费：按各地具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳的税费：

（1）交易费：3元/平方米

（2）营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

特别提醒：在实际买卖过程中，卖方一般都会要求买方承担掉部分税费，比如在以上“法拍房”案例中，其中的“营业税”即“增值税”，而“个人所得税”就是“土地增值税”，卖方巧妙地转移给了买方。

以上就是二手房买卖中买方和卖方所需要交的税。希望我的回答能够帮助到你~

二手房买家需要交哪些税？

接触过二手房的人应该都知道，二手房交易是要交一些税的，不过有的税是买家承担，有的则是卖家承担，具体要看双方协商，那么二手房都有哪些税呢，各自由谁承担呢？下面以济南为例为大家详细讲解。

2018年济南二手房交易税费与过户费

二手房的税费很多，大大小小10多种，主要的税费有四个：契税、个人所得税、营业税、中介费。

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、中介费

中介费本来不应该单拎出来说，但现在济南房价动辄200万，2%的中介费就要4万+，确实也是一笔不小的负担。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。

五、其他费用

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

配图费：25元/本。

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

二手房买家需要交哪些税？

买方交:

契税:首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90以下1%，90平以上2%，三套及以上3%。

除了买方的还要关注下卖方的，因为很多房东都把自己该交的转给了买家。

个税:评估价的1%或20%(继承或赠予等情况)。个税满5年且是唯一住房免征。

增值税:未满两年按评估价5%收，满2没有。