二手房里满5、满2是什么意思？

大家好，我是国际庄曲红第。

我来回答一下这个问题。

满二、满五，说的是从现在算起，距离上次房本交易日期（房本上写的，哪天出的房本）多长时间了。比如今天（2020.7.22）看房本（2018.1.1），这是满二也可以说满二不满五。如果房本是2015.7.20，那就是满五了。

个税（1%）和营业税（5.5%），距离出房本日期。如果是普通住宅：

不满两年，个税和营业税都有。行话叫“双税”。

满两年不满五年，只有个税，行话“没大税”。

满五年了，这套房是卖家家庭的唯一住房，简称“满五唯一无税”，这两个税都没有。

满五不唯一，只有个税。

非普通住宅，石家庄标准是≥140㎡，无论是否满二满五都有营业税。满五唯一，没有个税。

二手房里满5、满2是什么意思？

你好，我是@林姐姐聊房产 很高兴回答您的问题。

在我们买卖二手房的时候，中介公司一般都会咨询，您的房子是否满5年了，或者是不是满2年了，是不是唯一一套房子呢？

今天林姐姐就和大家解释一下这个其中的意思！

满五唯一、满五不唯一、满二唯一、满二不唯一、不满二年，这种叫法，其实是中介公司的专业术语。

1.意思也很简单，就是您房子从购买到现在出售，是不是满5年时间了，或者满2年了，唯一和不唯一的话，就是家庭为单位，目前出售的房产是不是唯一的一套，因为这个关乎到税费问题。

可能有人就问了，这个时间是从什么时候开始算的呢，是签一手房合同的时候，还是得房产证的时候算？ 其实都不是，这是时间是按交契税的时间为准，不过是购买一手房或者二手房，契税这个是一定要交的。

2. 这个时间懂看了，那么它们的区别有什么不同呢？

首先说一下满五唯一的，您出售的房子，已经满5年了，又是家庭名下唯一一套，这种情况下交易，则免双税，就是营业税和个人所得税就不需要缴纳了。

满五不唯一和满二唯一、满二不唯一，税费其实都是一样的，叫法不同而已，免减营业税，只需要缴纳1%的个人所得税即可。

不满2年，这个区别就大了，有些地方政策，不满2年的房子不可以交易过户，就是为了防止炒房。 有些地方可以过户，但是税费也非常高，有综合税，5.6%的营业税，和1%个人所得税，总共是6.6%的税费，一套总价100万的房子，单单交税就要66000了。

所以这个在二手房交易中，一定要问清楚这个事情的，几万或者几十万的税费差距都会有。

二手房里满5、满2是什么意思？

您好，很高兴为您解答关于房屋满五年满二年税费缴纳问题，本人从事房地产行业10年，对此类问题最有发言权。

首先理解一下什么是满五年、满二年？

满五年、满二年指按房本上登记日期距离要成交那天的时间，看看满五年没，还有就是看当时该套房子向税务部门缴纳的契税票上有个填发日期往后数，如果这个两个日期哪个先满五年就按哪个算。

满五年了解清楚以后，再要看看业主这套房子满五年以后，以家庭为单位名下是不是唯一住宅，其中以家庭为单位包括（未满18周的子女和夫妻）。唯不唯一其实很重要，因为不唯一会涉及到“个人所得税”，这个税点位比较高，一般按差额的20%缴纳。

所以上面的满五年唯一和不满二年不唯一缴纳都不同，最为省税的就是满五年唯一住宅只缴纳契税，其他的税种免征！

所以一套房子是否满五年是否唯一对于房价有直接的关系，税高房价低，税低房价高，所以由其买二手房一定要了解清楚房子一系列问题。关系到首付成本问题！

二手房里满5、满2是什么意思？

感谢邀请

二手房交易中，经常会听到中介说满五满二，满五唯一等说辞，那么这其中到底表达了什么意思呢？

其实，满五满二和满五唯一，主要是在税费方面可以获得一些优惠。

房东满五且唯一，指的是房产证(契税完税证明)满五年且是所在城市的唯一房产，那么对于买方来说，可以节省个税，也就是可以获得个税减免的优惠政策。

一手房房产证满二，主要是对于买卖双方来说，可以节省增值税。

二手房房产证满二，也是可以获得增值税减免的政策，但是在一些有限售政策的城市，二手房房产证满两年，才符合交易条件。

在一些存在限售政策的城市，限售政策的要求一般是新房购房合同满三年或者满五年，才符合交易条件。

所以，满五满二，指的是购房合同满五年，房产证满两年，是可以节省增值税的。

不同的城市，在房地产交易过程中，购房政策和税收政策是不一样的。

站在购房政策角度看，有限购限售政策的城市，新房符合交易条件的前提是，购房者购房合同需要满五年或者满三年，才能够交易；二手房是房产证必须满两年才能够交易。

站在税收的角度，增值税的减免一般都是要求房产证满两年，无论是新房还是二手房。

个税的减免要求是卖方房产证或者契税完税证明要求满五年且是唯一住房，才能够减免个税。

另外，对于福利性质的房产(经适房、公租房、限价房等)，契税证明或者房产证满五年，才能够交易，而且要缴纳一定的税费，将房屋的产权变更成商品房才能够出售。

所以，总体来讲，所谓的满五或者满二之类的说法，要么是要符合交易条件，要么是为了取得税费方面的优惠。

二手房里满5、满2是什么意思？

二手房满二年、满五年的意思是指：产权证或契税发票上的登记日期，距今已经满2年或者5年（产权证、契税发票二者任一项有满即可）。

满五唯一是指：房东夫妻名下仅有这一套房子，卖掉就无房了，而且产权已满2年。

很多城市现在有限购限售，有些新购买的普通住宅产权未满2年不能再次交易，

未满2年即使可以交易，要多交一个5.3%增值税

满五不唯一，税收待遇跟满2年是一样的，没优惠，

满五唯一，可以免交1.5%个税。

二手房里满5、满2是什么意思？

二手房满两年或者满五年是指拿到契税发票或者领到房产证满两年或者五年。这里满二或者满五涉及到了税收的问题。

满两年，在很多二三线城市是可以免除增值税的，如果不满两年需要缴纳增值税。不过，在一线和新一线城市需要满五年才能免除增值税，不满五年依旧需要缴纳增值税。

唯一，一般是指以家庭单位在该城市只有这一套住宅，如果达到满五唯一的条件，可以免去个税和增值税（注意，有的城市要求是全省满五唯一）。

房子是否满五年可以通过领证时间看出来，房东的房子是否是唯一住宅，可以去房管局打印房屋信息摘要进行查询。如果是在成都地区，可以用天府市民云查询。

其实，个税和增值税，按照相关规定是应该是房东支付的，然而，在实际交易过程中，这笔费用基本上转嫁到了购房者身上。

如果，购房者遇到满五唯一的房子就无需承担这两笔费用，可以省下一大笔支出。同时也是该房子的重要卖点，所以中介在卖房的时候一定会强调这一点。