如果想买二手房，需要注意哪几个问题？

我买的是二手毛坯房，从我个人看，买房前一定要对房子实地考察，看看房子内部有没有问题，当时我买的房子管道漏水，付了定金才发现，卖家不修，然后我也没继续付钱，也没说不要，就这么拖着，谁先开口谁违约啊，最后卖家主动修好了。还要问下小区住户，看看口碑如何，夜晚治安之类的。

过户前考虑自己用什么贷款公积金，商贷还是全款，我开始打算用公积金，这个需要买卖双方过户前去银行申请的，当时中介带着我们省略了这个步骤直接过户了，最后公积金管理处批准了使用公积金但是银行不放款，因为没有按照银行要求来，然后因为过户了，商贷也办不了，最后走的抵押贷款。所以过户前一定要去银行咨询清楚。

因为我买的二手毛坯房，所以水电物业维修基金这些后来另开户，没有过，听说装修过的是需要过户的。

至于材料，就是身份证，户口本，结婚证这些材料，中介都会让准备的。

其他也不太清楚了，希望有帮助！

如果想买二手房，需要注意哪几个问题？

作为一个八年的房地产中介，我来回答你这个问题。

现在由于二手房很多都是占据了有利的交通，比较好的学区，比较好的金融配套以及医疗配套，所以很多人喜欢选择二手房，但是很多人对这个买二手房没有经验，那我们今天来说一下我们买二手房的时候需要注意什么？

我总结出来七个字儿，就是产附交看贷税动，那我们下面来分别来说一说是什么情况？

产。指的就是产权，我们在买二手房的时候一定要通过中介或者说亲眼看到房东的防治，或者让房东去不动产中心做产调证明这个房子没有任何问题，我们才能放心地购买，如果一旦房子有抵押，我们将造成人财两空的地步，所以首先第一步就是要确定产权，因为二手房和新房它是不一样的信用。新房是直接由开发商销售，我们很容易就查到他正不正规，但是二手房鱼龙混杂，我们一定要搞清楚产权的问题，看看是70年产权还是40年产权，这个一定要搞清楚。

附，指的是附带，通常二手房呢，有毛坯房和精装修的房子毛坯的就不用说什么了，毛坯的就看看它附带的有没有车位或者是储藏室，那么精装修的一定要和房东。弄清楚就是说他卖了这个房子，家具家电是否是留下车位，是不是赠送？这些呢都有利于我们在买二手房的时候，到最后我们自己少花钱，一定要在合同上体现房东哪些是附带的，哪些是带走的，这个一定要搞清楚。

交，交指的是交房。那么二手房呢有一个过程买卖的时候可能买花卉贷款那么房东什么时候交房呢一般的情况下都是以尾款到账再进行教法那这个时候一定要和房东协商好在合同上体现出来因为有的房东因为这样那样的私事可能到最后已经收到尾款了，但是还是不给客户交房，这就耽误客户的时间，所以在买二手房的时候一定要问清楚房东什么时候给我们交房。

看，看指的是看房时间，因为我们买二手房的时候，很多时候呢我们都在工作，不可能一天到晚的看房子，不管你是通过中介联系的。看房子还是说我们自己联系房东看房子，一定要确定好时间，尤其是我们在买二手房的时候可能会看很多房子，那么我们就要安排自己的时间，尽量把时间协调好，这样的话呢，我们看房子才会有序的进行，千万不要今天看一个，明天看一个，因为这样的话我们就没有了对比性，就不知道自己需要什么样的房子，所以在看房子的时候一定要联系好房东，要知道我们什么时候能。看上房子或者说把时间凑到一起，因为现在毕竟大家上班时间都很忙。

贷，代指的是贷款这个呢，首先有两方面来讲，第一我们要看房东的这个房子是否还有银行的尾款没有还，如果没有还一定要督促房东把尾款还清才可以过户，第二个就是看自己的贷款就是看自己的真性各方面是否是完好无损，这样才能让自己带下来款，你别到时候你看完一个房子感觉挺好，结果你自己到银行去贷款的时候，银行告诉你无法贷款。这样就耽误你买房子了。

税，睡指的就是在交易的过程当中产生的税，很多人不明白，那么在买二手房的时候一定要找一个靠谱的中介，让他告诉你这个房子交易的时候房东这边有什么睡，你自己交易有什么税，然后在合同上体现什么税该谁交一定要把这个画清楚，毕竟有很多人不懂，因为有的税是很高的，比方说房子没有过两年他的税，也就是增值税是非常高的，如果一旦协商不好，到时候去不动产中心过户的时候将是一个很大的麻烦，因为这些税都是交给了税务部门，所以在交易之前一定要把水费弄清楚。不管这个房子你买还是不买，我们一定要清楚我们所要交的税费是什么。

动指的是动机。那么你在买房子的时候一定要了解清楚房东是为什么卖房让他无所隐瞒，因为很多房东可能房子里边儿出过事故，但是他对你隐瞒了很多人不了解情况，所以呢就稀里糊涂的买了，导致到最后这个房子自己花了高价钱，结果呢心里还不舒服，所以，在买房的时候一定要了解清楚房东卖房的动机是什么。

如果想买二手房，需要注意哪几个问题？

个人拙见[祈祷]凡事多注意 临事必不亏

1、产权是否清晰

在购买二手房时，产权问题最为重要，有些房产就有存在多个产权人，如有继承人共有的、有赠与人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果买受人只是与其中的部分共有人签订的买卖合同，未在其他共有人同意的情况下一般是无效的（近期电视剧《安家》里面就有一个明显得案例，饲料大王林茂根买老洋房在产权还未办理清晰的时候就急着过户，过户完产权出问题了，前后折腾多花了大几百万冤枉钱，具体细节可以看电视，这里就不过多说明讲解了）

2、手续是否齐全

买卖二手房房产证是重点，房产证是证明出售人对房产的拥有权，所以在买二手房下定金的时候一定要核实房产证与出售人的身份信息是否一致，再核实房产证有没有贷款，是否有外在抵押等。这些要先查证，只要其中一项出问题房产都是没办法过户交易的。

3、注意了解房屋周边的情况

购买二手房时要对房屋周边的情况进行了解，买房主要注意着几点：生活配套、交通配套、教育配套、休闲配套、医疗配套等。了解物业管理情况，这也是特别要注意的一点，良好的物业服务会给我们生活品质带来极大的提升。

4、房屋内部装修情况

在购买二手房时，对有装修的房子要做个详细的了解，有些的装修给人第一眼很惊艳，其实有的材料都是不怎么好的，经不起时间的考验。对于房龄过大的房屋，水管、电路等都需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，或是某些东西会有老化。如果一定这种有年龄的房，就要做好重新装修的准备。

5、你想买的房子当前房屋是否出租

买房时一定要确定此房产是否有在出租，如果有在出租的房产为了避免麻烦一定要让业主跟租户签订《放弃优先购买权》并让业主把租户问题处理好，如果没有签这个协议，碰到不好说话的租户等你房子买完租户是有权可以不搬的，因为在法律上房产买卖是不破租赁的。

6、物业水电煤气费用是否结清

买二手房时不但要注意房款这种大钱，也要注意物业水电煤气这样看不见的小钱，如果这个钱长期没交也可能是一笔大钱，特别是物业费，这些在房子交给你前要先让业主结清。这些如果是找中介大多数都会给你处理，但是自己也要留个心眼，就怕遇到不专业的中介。

以上是整理的几点买二手房注意事项，当然在特殊的时候也会碰到特殊的问题，不管如果在问题没有弄明白钱一定要看紧你的口袋，钱在手心不慌。

如果想买二手房，需要注意哪几个问题？

1、选择房产中介：首先，二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，选择一家靠谱的房地产中介公司是非常重要的。正规靠谱的中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，能帮助购房者找到更合适的房子。

2、查询房屋权属：查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。如果是夫妻婚后购买取得的房屋，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

3、了解装修情况：原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家电等设施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

4、了解房屋使用状况：购房者需了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权力，是否已设定抵押。

5、迁移户口：买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原房主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。

如果想买二手房，需要注意哪几个问题？

买二手房的正常流程。

前面就不说了，直接说看中后跟房主谈价。

1，跟房主面对面谈，你谈谈你的，他谈谈他的，谈价不要太僵，越是活络的人越容易谈下来价格。（避免中间有差价，而你跟房主都不知道）。

2，签合同，问清楚各自权利与义务，什么情况下是违约，违约责任是什么，写在哪；问清楚房屋状况是什么，写在哪；问清楚过户流程，写在哪？这三个必须问清楚写清楚。

3，税费承担，契税按法律是买受方承担，增值税（契税满两年不交）个人所得税（满五唯一不交）应由出售方承担，但在实际过程中都由买受方承担了，如果你问为什么，答案一般都是羊毛出在羊身上，出售方承担的话，他就会将税费的金额加在房价上，这个目前不容易破解。

需要了解清楚出售方是怎么获得出售房源的，如果是继承等非购买方式，又达不到免除个税的条件，个税为全款的20%；如果是房改房等，还会补土地出让金；如果是公司名下的房子，嘿嘿，那税费就要根据公司的账务来计算了，有可能很高，也有可能很低；以上都属于特殊情况，一般都会约定除契税外，只要产生税费，均由出售方承担。

3，支付定金。支付定金要支付给出售方，但支付前，一定要去房管局调产权登记薄，有没有抵押，抵押多少，有没有查封，这个非常重要，而且定金绝对不能超过房子剩余价值（房租总价-抵押金额-预留押金），一般一两万也就是了；至于为什么有预留押金，出售方欠的物业费水电气，还有腾房，无论什么情况，一定要预留。有心的，还可以查一下被执行人信息，也就是查一下出售方（房本上的人）有没有官司在身和被执行，免得前面没问题，过户是被查封。

4，解押，如果出售方有抵押的，出售方自己可以解押那更好，但更多的是出售方无力自行解押，这个时候就需要购买人（买受方）用首付款解押了。

出售方申请解押，还款日签订解押协议，购买人支付首付款（够解押就行，不必支付全部）到解押账户，银行扣款。如今有些银行在钱到账后七天（也有可能其他，只举例子）后才扣款，这样也会有风险，那就关闭全部网银支付渠道，拿走解押银行卡，更换卡绑定手机号并拿走，约定不能更换手机号，不能挂失补卡，更不可以动卡里的钱，否则怎么样怎么样（涉嫌诈骗）。这样就能最大可能避免风险（出售方取出解压款赌博等等）。

5，中介费支付，签订合同时一般会让支付定金到中介公司，约定交易完成冲抵佣金。这个定金一般等于或者略微大于中介费，约定好，多余部分，冲抵房款，在买受方拿到房子并结清欠费后，由中介支付给出售方。

6，签订的合同，最好只有一张（一份），而不是签完一个主合同，上面不约定中介费，再签一个中介费合同，再签一个流程合同等等，以上部分，除了解押容易出现其他未完事项外，其他部分都应该在一份合同上显示，出售方购买方中介三方都应该一目了然，彼此清楚。

大约就这么多吧，有什么其他，再聊。

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如果想买二手房，需要注意哪几个问题？

二手房，防不胜防，当然也不是个个如此。