购买二手房房主父母可代签合同吗？

一般是不可以的，如果房主不在本地，或者由于其他原因确实无法到场签字，要写一份委托书，证明是房主委托父母代签合同。

买方委托书示例：

父母代签合同可能会有很多细节注意不到，帮题主整理了一些二手房签约过程中可能会忽略的细节问题，题主可做参考，并让父母知晓，在签约过程中多留意一些，以免后期引起不必要的纠纷。

一、确认基本信息无误

在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：

1）房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。

2）卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。

二、如何付款要明确

涉及到钱的部分，购房者一定要多加留意，以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息：

1）交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的最晚时限。

2）税费由谁承担，二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如果没有特殊约定，卖方需承担个人所得税、增值及附加税，买方需承担契税。

三、房屋交接具体内容

合同中不仅要涉及到交房时间还要注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口什么时候迁移。如果物业交割不清晰会影响购房者后续的生活节奏，而户口问题则会影响买方户口迁移，尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。

四、违约责任写清楚

为了有效的保障交易顺利进行，二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约，所需承担的责任是什么，以免发生纠纷无法确认权责，使交易更加复杂。常见的违约情况包括：逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。

五、必要时签订补充协议

由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。这就需要签订补充协议即是对原合同的补充或者变更。

六、二手房买卖合同无效的情况

1）合同签订人是限制行为能力人，且合同签订未取得法定代理人同意。限制行为能力人进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。否则房屋买卖合同无效。

2）合同签订人无民事行为能力。我国《民法通则》规定：无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖不能独立签订房屋买卖合同，即使签订了合同也是无效合同。

购买二手房的过程中总会遇到各种各样的问题，当经历了种种看房、选房、谈价格，到了签购房合同时，更不能大意，很多纠纷就是由于合同条款不明确造成的。

购买二手房房主父母可代签合同吗？

最好不好，除非二手房房主父母提供房主的授权委托书。

购买二手房房主父母可代签合同吗？

法律流程上是不可以的，但是实际操作中又有很多这样的，产权人朋友啊，产权人配偶，产权人父母啊等等。这类情况下，房产中介为了防止节外生枝都会开车带着买方去产权所在地当场签约，或者签约人出示身份证房产证原件后，在过户之前前产权人出现前，产证和定金都存放在中介公司。二手房买卖一般都会有两份合同，一份存量房买卖合同，一份网签备案合同。第一份合同约定相关事项的，中介从中充当和事佬的角色，加上中国人多一事不如少一事的心态，没几个愿意耗时耗力打官司的，尤其在经历了近两月请假、办手续加等待（卖方银行还款一到两个月、拿他项权证七个工作日，注销他项三五工作日、出新产证15个工作日，出新他项权证7个工作日。。。）都想把这桩买卖赶紧完成。网签备案合同是交税过户用的，主要是合同价打低一点，交税时避税用的。

说白了，只有卖方真实想卖，价格接受，不是特别搅屎棍，代签合同，是可以完成买卖交易的。因为税务局交税、托管中心托管、房产局过户都需要产权人本人到场的。

实在担心，让中介准备一份一模一样的合同，见到产权人后，让他签字按手印也耽误不了多少功夫！

愿大家买二手房时不要碰到搅屎棍一样的卖方！真的TM事多。。。

购买二手房房主父母可代签合同吗？

可以，必需要有房主本人的委托书。