买房到底哪层是最好的？

楼主没有说是多少层的楼层，现在的住宅一般楼层比较高，到达33层，因此，我们就以33层为例来回答这个问题。

最适合居住，如果没有考虑价格，那么中间楼层无疑是最适合的，不太高也不会太低，太高的楼层漏水、等电梯会比较麻烦，太低的楼层潮湿、采光会影响，因此中介楼层无疑是最合适的，但是中间楼层往往也是最贵的，价格由中间向上下递减。

如果要考虑价格因素，33楼层，28-30层&4-10层是性价比最高的，有人会说这个楼层会不会太高或者太低，比如30层和4层这两个分界线，其实是不会的，30层不会渗水，且晚上可以看见夜景，非常美丽，而4层只要是在那种树木不会遮挡的地方还是不错的，而且树木也不会挡住太多，如果你不是全天都在家，不用考虑这一点，而且它不会向底楼那样潮湿，所以从性价比上面看，这些楼层不错。

适不适合居住，除了楼层还得看户型、交通、配套、小区环境等条件如何，如果综合起来都不错，选以上楼层就很好了。

买房到底哪层是最好的？

买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光、噪音、保温性及楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。

买房除看地段、户型、价格、学区等因素外，楼层选定也是很重要的一个因素，而影响楼层优劣的因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、通风、采光、噪音、保温性及价格等因素。一般需要根据个人的实际需求具体分析。

一、楼层优劣因素分析：

1.采光

阳光是每个生命不可或缺的元素，而居室内的阳光照射时间及范围关系到每个人的身心健康。北半球光照时间冬天较短，所以在选购房子时，要把冬季采光考虑在内。影响采光的因素有楼层高度，楼间距及门窗的大小和户型布局等，需要总额和考虑。

2.噪音

低楼层及沿街房噪音较大，如果个人喜欢居住静谧，还是要选购小区靠内侧点或者偏离主干道的房源。电梯便利的话，高楼层也是很好的选择。

3.扬尘

北方城市普遍尘土较多，城市扬尘一般高度在22至30米之间，扬尘区为8-12层，就济南而言，尘土较多，建议纱窗装好，住高层。

4.视野

在窗前喝一杯茶，看看书或者看看窗外的景色，心情更加惬意。好视野能带来好心情，在高层楼居多的小区，高楼层视野开阔。多层楼则不局限，三四层恰好能看到窗外的树叶，也是很好的风景。

5.家庭成员

如果是年轻家庭，高低楼层都可以选择。如果有父母双亲，有电梯的楼盘也不建议选购太高楼层，万一电梯故障，老人家下楼不方便。

二、不建议购买楼层

1.太低层

首先我们需要了解底层的优点，电梯坏了可以轻松爬楼，如果发生意外，容易逃生。

但是劣处也很明显：采光差容易潮湿，视野不够开阔，易被盗。如果房子前面有商铺更加挡光。

2.楼对楼的高层

上文所述，高层有很多优点，比如扬尘少，比如视野好，比如采光好等等。但是该注意到的劣处也需要综合考虑：高楼层相对较价格较高，如果你想享受更舒适的生活，就需要付出更多的购房款，个人能力提前评估，不要一味的追求享受而给自己特别大的压力。

3.顶层

简言之，顶层容易漏水，保温效果差，冬天冷夏天热。当然如果你更享受在阁楼喝茶，吹风的小日子，也不是不可选，一切看个人需求。

4.忌讳楼层？

很多人不买4,13,14,18等楼层，就唯物主义而言，这些唯心的说法不可尽信，还是看个人选择。如果想规避也无可厚非。

三、最佳楼层

说了这么多的忌讳，那么问题来了，如何选择最佳楼层？

买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：

所以如何在自己看中的小区选择最佳楼层的房源呢？

规律如下：

买高层的话，最佳楼层在大楼的1/3到2/3之间，以21层的楼为例，最佳楼层是7-14层。采光与空气都不错，景观效果也好，站在自家阳台也不会产生晕眩的感觉。

具体数据如下：

15高层住宅几层较好：5-7层。

18高层住宅几层较好：6-7层。

22高层住宅几层较好：5-7层。14-17层。

24高层住宅几层较好：6-7层。15-20层。

25高层住宅几层较好：6-7层。15-20层。

26高层住宅几层较好：6-7层。15-20层。

28高层住宅几层较好：6-7层。15-22层。

30高层住宅几层较好：6-7层。15-24层。

买房到底哪层是最好的？

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对于大多数普通家庭来说，买房子真的费尽心思了，购房前了解要全面，不管是小区还是户型都很重要，当然了楼层也很重要。之前姐姐买房就有内行人推荐她选择长寿层。倒是只听说过黄金楼层以及凤凰层，我还真没听说过有长寿层这么迷信的楼层说法！

正好我有个朋友在售楼部工作，我就替姐姐打听了一下，这长寿层光听名字就很吉利，难道说住在这层楼的业主都能长命百岁吗？朋友回应：所谓的“长寿层"不过仅是4楼和5楼，主要是因为这两个楼层不管是从温度采光，空气污染、噪音污染都比较小，居住环境更舒适一些。

很多人对于长寿层会存在一些误解：

为什么1~3楼不是长寿层呢？

1~3楼的气温比较低，尤其是到了下雨的天气，阴冷湿气大，舒适度不高，可能还会对家里老人的身体健康产生影响。

不是楼层越高噪音越小吗？

要想家里住的舒服，噪音污染也是很关键的，有些人认为楼层越高噪音就越小，其实并不是这回事，虽说高度和噪音的确有关系，但实际上30~70米之间高度的噪音才是最大的，这样看来4、5楼并不在这个范围以内。

长寿层就是黄金楼层吗？

当然不是，这两种还是存在一定差异的，黄金楼层通常是总楼层的1/3或者2/3，而长寿层则是4、5楼，虽然说这两种楼层舒适度都挺高的，但是长寿层会更略胜一筹。

通常业主选择太高的楼层噪音大出行也不方便，一旦碰到停电或者是电梯坏了就很痛苦了。而4楼以下的楼层因为太低视野不好，采光和通风头不是很好。反观4、5楼不仅不用担心出行的问题，楼下的绿植还能遮挡一些灰尘和噪音，更关键的是这两层的高度已经超过了小区绿植和设施的高度，不会影响采光。

看样子姐姐买房选长寿层还是比较靠谱的，虽然不是真的长寿，但舒适度也是很重要的。所以说买房不仅要选楼盘，选户型，至于买哪一层也是很关键的，买房者千万要慎重！

买房到底哪层是最好的？

跟房屋的层数有关系，一般而言，

①多层≦6层（没电梯、不带花园）；三四层较好

3、4层最舒适也最贵，主要因为1、2层容易回潮，管道反水，同时也面临着潮湿、私密性差、灰尘大、蚊虫多的问题，防盗问题也是要纳入考虑的等问题；5、6层上下楼梯累人；但是一层如果带花园就是最好的、最贵的了，逃生方便，还有个小花园；

②小高层7—18层；13-16层较好

中层视野开阔，采光好，一般而言越往中上价格越高；顶层视野最好，但夏天太闷热，还会受到厨房风井等楼顶设备影响，楼层太往上也不好；低层容易被前排建筑或树木挡光，采光困难，较为压抑，所以价格也偏低；

③高层19—30层；20-26较好

原因同上，一般最上面2—3层价格稍低，但如果做成复式、或赠送楼阁则会价高。

买房到底哪层是最好的？

您好很高兴为您解答（搜索；全日投）给出以下几个建议

第一；楼梯房首选三四层，因为一层二层有2个致命缺陷，潮湿，私密性差，五层六层爬楼很累

第二；电梯房首选次顶层，视野好，采光充足，通气强，当然顶层肯定不买（除非能送阁楼）

第三；叠拼选下叠，开门就是自己花园，可以种点花花草草，生活非常惬意。

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买房到底哪层是最好的？

买房确定了哪个小区还不算完，最重要的一步是哪一层哪一户更适合你？

以下这些小建议，希望能够帮助你一眼辨别，什么样的房子住得更舒服。

越高层日照时间越长吗？

实际上，一幢楼不同楼层间日照时间的长短，不是按层分，而是按节点分的。

譬如1-10楼冬季的日照时间是5-6小时，11楼到20楼是8-9小时。

10层和11层日照时间相差极大，但5层和10层却差不多，买房子为了采光一昧求高却搞不清楚节点在哪儿，是很不划算的。

这几层的水压出问题几率更大

知道水压够不够的，除了开发商、物业，就是住过的人。

买了二手房肯定能提前知道水压的情况，可对于刚开盘的小区，就很难摸清了。

你可以知道的是，5层及5层以下可以直接供水，不需要别的辅助措施。

可能会出现水压不足的楼层，能分成三类：6-12楼属于低压供水区，13-17属于中压供水区，18层以上就是高压供水区。

外保温层好才买顶楼

开发商施工时，保温层和基层粘贴的牢不牢？有没有因为施工失误导致大量热桥出现？各个连接处的防水有没有做好？都会影响保温效果。

而且和水压的问题一样，保温层做得好不好，只有开发商、物业和住过的人知道。

最直接的方法就是挑一个大晴天的中午，亲自去顶楼感受感受，不然在楼没盖好之前就认购顶楼，风险稍稍有些大。

看公摊面积

房子是按建筑面积买的，要减掉公摊面积和套内墙体面积，才是你实际的使用面积（也叫套内面积）。

公摊面积又是什么呢？是整栋楼电梯井、楼梯间、公共大厅等公用设施的面积，再按照一定比例分配到每家每户。

这个比例，就是不同户型的面积比：户型越大公摊就越多，公摊越多户型也就越差。

所以看房的时候不要老盯着最大的户型买，住上小户型也不要嫉妒隔壁的土豪，毕竟你家户型这么好，是因为人家帮你承担了更多的公摊面积呢。

和电梯井的距离

现在新房子电梯井的隔音做得都很好，能被电梯井的噪音影响到的可能性极小。

如果打算购置顶楼，那就要注意了，因为大部分电梯井的机房都在顶楼，选购时应当避免卧室靠近电梯井机房的户型。

也许三五年下来没问题，但十几年后设备老化，难免在睡觉的时候感受电梯运行的声音、不运行时钢绳受力紧绷的声音。

所以，若是打算长期居住，买房时最好避开卧室靠着电梯井机房的户型。

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