二手房买卖过户缴纳哪些税费？

您好，我是房地产领域经营者，这个问题回答如下：

一、商品房普通住宅交税明细：

1、卖方税费：

①增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。

②增值税的附加税：应缴增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。

③个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。

④印花税：总价全额0.05%征收。

2、买家税费：

①契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。

②产权登记费：80元。

二、非住宅交税明细（车位、车库、商铺、写字楼、公寓）

1、卖方税费：

①增值税：按差额（成交价-原发票价）5%征收。

②增值税的附加税：应缴增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。

③个人所得税：差额（成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等））的20%或成交总额的2%。

④土地增值税：按差额的30%至60%征收，或不提原发票的可以按成交总额6%征收。

5、印花税：按成交总额0.05%。

2、买方税费

①、契税：按总价全额的3%征收。

②印花税：按总价全额0.05%。

③产权登记费：550元。

二手房买卖过户缴纳哪些税费？

你好，很高兴回答你的问题。

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一谈到二手房税费这个话题，相信大部分购房者都有自己述不完的苦，其实原因也很简单在现在的二手房市场上，早已形成了一条不成文的规定：税费全部由买方来承担。

我之前买房的时候也是这样，不仅需要缴纳契税、个税、维修基金，还需要额外缴纳一笔5.3%的增值税，那么这到底是为什么呢？下面就来和大家一起分享一下。

为了让大家能更透彻的理解二手房税费，下面我主要从契税、个税、维修基金、增值税这4个部分来说明。

第一、契税

简单来说契税是以购房套数、房子面积为征收标准的，最低是房子总价的1%。

1、首套房：

①房子面积在90平（含）以下，按照房子总价的1%征收；

②房子面积在90平以上，则按照房子总价的1.5%征收。

2、二套房：

①房子面积在90平（含）以下，按照房子总价的1%征收；

②房子面积在90平以上，则按照房子总价的2%征收。

3、三套房：

房子面积不论是多少，全部按照房子总价的3%征收。

第二：个税

个税的征收方式主要有2种，其一就是全额税率，还有一种就是差额税率。

1、全额税率：

不论是首套房，还是二套房，全部按照房子总价的1%来征收，这种方式也较为简单；

2、差额税率：

这一种方式可能有点复杂，下面就拿我自己来举例吧：

按照当初的买进价格和卖出价格之间差价的20%来征收。

我在2015年的时候买了一套总价为100万的房子，但是最近我想以200万的价格卖掉，这时个税就要按照（200-100）×20%=20万。

不过这2种方式可以任意选择，也就是说哪一种税费少，就可以选择哪一种计算方式。

第三：维修基金

这笔税费主要是用于后期小区的维护方面，而维修基金的征收主要和房子面积有关，并且楼梯房、电梯房的标准还有所不同。

1、楼梯房：

如果是楼梯房的话，那么就按照每平60元来征收，比如说房子的面积是90平，那么维修基金就是5400元。

2、电梯房：

如果是电梯房的话，则按照每平90元来征收，比如说房子的面积是90平，那么维修基金就是8100元。

第四：增值税

其实在我看来，买房子缴纳增值税真的是很不划算的，就算是把个税、契税、维修基金全部加上，恐怕都还比不上增值税。

如果说房子的时间没有达到限售年限的，那么在买卖的时候需要5.3%税点的增值税，也就是说购买一套总价200万的房子，增值税就要缴纳10.6万。

可是在现在的二手房市场上，已经很少能看见卖方承担税费了，更多的情况是买方来承担全部税费，这到底是什么情况呢？下面就来解释一下。

其实原因也很简单，我认为大部分城市的二手房市场还是处在“卖方市场”阶段，也就是说卖方占据了买卖的主动权。

特别是对于好房子来说，我之前就遇到过这种情况，有一套特别好的房子，最初的价格是200万，然后就有很多人去看这套房子，结果到第二天早上就发现，这套房子一夜之间就涨了50万，并且税费还全部由买方承担。

再加上随着时间的推移，这种情况也就逐渐变成了二手房买卖不成文的规定了，因此大家应该都听到过这句话，“房价就是卖方净得价”。

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二手房买卖过户缴纳哪些税费？

二手房交易过程中常常伴随着各种税费，有满二、满五、90以上、90以下的，很多人不知道怎么计算，不知道自己要买的房子要交多少税。

一.90㎡以内，未满两年的。

二.90㎡以内，满两年的。

三.90㎡以上（含90㎡），未满两年的。

四.90㎡以内上（含90㎡），满两年的。

只要对着以上四个表格基本上就能知道你的房子大概要交多少税啦！

一般二手房缴税是按缴税评估价缴税。所以在网签时可以适当把房子总价写低些。最接近他的最低缴税评估价，这样就可以省不少税费了。

个税按差额缴税，可能有朋友不懂。差额就是你所够房子上次出售的总价和这次出售的总价之间的差价。如果这个差价是负的那么就不用缴纳这笔个税。所以个税不是只有满五唯一的情况下才可以免，差额在负数的情况下也是可以免的。

在二手房交易过程中还会碰到一些土地性质是划拨的房子，这类房子在出售前要缴纳土地出让金，土地性质变为出让。

• 第一种，2005年之前，分地块按不同级别，第一级：370.435元/㎡ 。 第二级：273.413元/㎡ 。第三级：222.4 元/㎡。产权证上的土地面积乘以对应价格的价格就可以了。
• 第二种，2005年之后按房产缴税评估价总价的2%。征收。

希望我的回答对大家有所帮助，最后附上一张非住宅性质的税费表：

二手房买卖过户缴纳哪些税费？

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

七十年住宅商品房的二手房的买卖税费每个地方的交缴标准都不尽相同的，但是都是大同小异的，主要分为契税、个税、增值税，这三大税费交缴的。

买房税费计算要分首套还是二套的，

买方首套的情况下：

契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；

个税：满五唯一免收（以家庭为单位），不满五唯一，需要缴纳1.5%；

买方二套的情况下：

契税：二套90平以下1.5%，90平以上2%；

个税：统一收1.5%；

卖方产权办理为满两年的情况下：

契税和个税如上，但是还要交多一个增值税5.3%；

以上所有税费主要由买方出还是卖方出，主要看当地的二手房交易市场的。

二手房买卖过户缴纳哪些税费？

二手房买卖都需要交什么税？大部分二手房的交易，就只有契税和个人所得税，只要你把这两项税费如何计算，你基本上就能计算你买一套房，大概需要多少税费。

每一套二手房的情况不同，并且买房人的情况也不同，就很难简单的说，二手房的交易要交纳多少税，这必须通过计算后才能确定。

二手房交易的税目比较多，买家和卖家都要交税，具体你可以看看下面这图表。

①、卖方交纳的税费包括：

增值税：也就是以前的营业税，增值税的税率是5.6%，很多城市是交易的房产满2年后，这税就可以免除，因此，这个税现在一般都不会交纳这个税，具体的每个城市有一些不一样；

个人所得税：税率是1%或者差额的20%，两者选其一。选择税率1%是不动产登记中心税务窗口对你这套房核定价格的1%，差额的20%是以前你购买的价格和现在出售的价格有一个价格差，这个价格差的20%，就是差额个人所得税；

而如果你卖的这套房已经满5年了，并且是你家庭唯一的住房，那这个个人所得税是可以免除不交的。

土地出让金：这个是费用，一般是划拨地才有这个土地出让金，比如有些房子是集资房、还建房、安置房等，在交易的时候要交纳土地出让金，一般的商品房是出让地，都不会交纳。

比如说重庆，重庆的划拨地在产权交易的时候，缴纳的土地出让金是80元/平米，这土地出让金并不多，最多也就差不多一万块钱。

土地出让金是属于费用方面的，不动产登记中心收取。

交易手续费：这个是费用，不是税，这个费用很低，是不动产登记中心收取。

②、买方交纳的税费包括：

买方交纳的税就只有契税，而其他交易手续费、转移登记费、国土勘测及工本费，这些费用比较少，而权证印花税只有5块钱，买家支付比较多的税是契税，这个契税和买家购买的面积和第几套房有关系，具体的你看看下面的图片，就知道契税应该交纳多少。

重庆的契税交纳面积就2个标准，90平米以下和90平米以上，不同的城市，特别是一线城市，这有点不一样，有些城市分90平米以下，90平米～144平米，144平米上，具体的你可以咨询你当地的中介，具体这个面积是什么样的标准来计算的。

在二手房产权交易的时候，不动产登记中心专门有地方税务交税窗口，税务单位先核定你这套房的价格后，才能根据税率计算缴纳的税金多少。

这里的核定价格（上面表格上的核定价，就是这里这里说的核定价格），是税务系统自己有一套自己的核定方法，这个核定的价格一般低于实际和业主成交的买卖价格，因此，这里计算的税费，只是初步计算应该交纳的税费，并不能准确的计算你应该交纳多少税。

如果核定价高于成交买卖价格，你可以和税务窗口的工作人员交流，说我这实际成交的价格并没有这么高，是不是把核定的价格核定低一点，一般税务是能够接受的。

从上面分析的问题来看，

二手房交易的税费项目虽然很多，但最多的项目就是个人所得税、增值税和契税，其中，增值税一般是满2年就免除，因此，这个税一般就不会交；

在二手房预算税费的时候，主要计算买家要交纳的契税，卖家交纳的个人所得税这两项就差不多了，实际缴费一般不会超过这两项的税费。

当然，如果你购买的房子土地是划拨地，还要缴纳土地出让金，这个土地出让金一般不会太多。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

二手房买卖过户缴纳哪些税费？

(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。

(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定。