二代同住一套房，如何过户孙子或添加名子？费用如何收取？

房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方去世的情况下，不是很常用。

　　1、房产买卖

　　一、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房免征个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。

　　如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

2、房产赠与

　　以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权。

　　而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。

　　3、房产继承

　　与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。

　　①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

　②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

　　③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

　　④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

　　房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。

　　三种过户方式中继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

二代同住一套房，如何过户孙子或添加名子？费用如何收取？

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通常过户给近亲属有三种方式：

1、房产买卖

以出让的方式将房屋过户到您的孙子名下，办理过户时的费用有营业税、个人所得税和契税三种。若房产满两年，营业税是免征的；满五年且是名下唯一住房，免征个人所得税；若没有满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

若在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

2、房产赠与

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也可能需要缴纳公证费。

关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证，在房产没有过户交付之前，赠与人可以行使任意撤销权，而经过公证的赠与合同，赠与人就不能行使这一权力，要撤销必须符合法定条件。

3、房产继承

与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税等费用，但与赠与相比，房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。

4、添加名字：房产新增产权人，要考虑是否存在房贷。若存在房贷是需要去银行办理变更手续后，才可变更房屋产权人，变更的条件可咨询当地房管局。

上述四种方法各有利弊，所需要交纳的费用也有所不同，建议您带齐材料，咨询当地房产律师，以求对您更合理的解决办法！

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