哪些二手房不能上市交易？
不能上市交易的二手房为：
第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋;
第三种，鉴定为危房的房屋;
第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋;
第六种，在农村集体土地上兴建的房屋;
第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
第八种，所有权有纠纷的房屋;
第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
购买房子是人生和家庭的大事，关乎您后半生和子孙的幸福。哪些二手房不能上市交易，买二手房时应该注意什么?建议当事人在情况复杂的情况下可以咨询专于律师或聘请律师进行指导，免除您不必要的麻烦和后患。
哪些二手房不能上市交易？
不同于新房的交易简单，购买二手房每一个环节都暗藏风险。首要的一点是，按照相关规定，一些二手房是不允许买卖的，如果买了后续会很麻烦，对此本文一起来看看。
一、已经出租的房屋，可能无法入住
按照买卖不破租赁的原则，即使房子已经卖掉，新房东也不能把租客赶走，只能等租赁到期，方能正式入住。另外，购买已经出租的房屋还可能侵害承租人的优先购买权，租客有权向法院起诉请求损害赔偿。
二、没有房产证的房子，无法过户
房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法，合同无效，无法完成过户，即使买的是学区房也无法享受对口入学待遇。
三、未经所有共有人同意出售的房租，合同可能无效
房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子，必须征得其它所有共有人的同意，否则合同无效，购房者只能退房。
四、违规搭建的房屋，无法过户
违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，购房者权益无法得到法律保障，且违章建筑随时有可能被强制拆除。
五、在农村集体土地上兴建的房屋，没有房产证
农民在集体土地上建造的房屋没有房产证，只允许集体内部流转，不能对外出售。购买此类房屋无法过户，合同无效，一旦发生纠纷，购房者权益将得不到法律保障。
六、已被抵押或依法被查封的房屋，无法过户
过户之后房子才是购房者的，在此之前房子还是卖家的，付了房款却拿不到房屋所有权，为此购房者需要承担巨大风险。
七、已经列入拆迁公告的房屋
对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。
八、未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房，交易无效
此类房屋不允许上市买卖，也无法过户，私下交易合同无效。
内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。
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