2017年办理二手房过户手续时应该注意哪些事项？

一、二手房过户要准备什么材料?

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)房屋所有权证等相关手续前去办理。

二、办理二手房过户手续注意事项

律师提醒：鉴于办理二手房过户手续过程相对复杂，且牵扯到较大金额的交易，所以购房者务必要谨慎仔细：

1、购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况，以确定购房以后生活起居无其余影响。

2、二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行，以此降低交易风险。

3、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。

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您好，楼上已经有大咖回答了部分问题，小编这里就税费方面分析一下要注意的地方。

针对你这个问题， 小编之前又几篇文章也是讲述这方面的，给你提供参考。

第一篇是《二手房买卖，税费到底由谁来承担？》，这篇文章主要分析了二手房买卖税费到底由谁承担；

第二篇是《购买二手房的那些陷阱，你踩过几个？》，主要分析了购买二手房的几个陷阱；

第三篇是《关于购房的这些细节，不注意的话容易被坑！》，主要介绍了购房的一些细节；

第四篇是《二手房转让个人所得税的两种征收方式，哪种更便宜？》，主要介绍了二手房转让时个人所得税哪种征收方式便宜；

第五篇是《二手房市场，哪些房子转让时税费便宜？》，详细讲述了二手房买卖中，哪些房子转让时相对便宜。

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很多购房者会咨询买二手房贷款可以吗？其实对于二手房贷款可以吗？答案当然是肯定的了，无论是买新房也好还是买二手房也好，都是可以办理银行贷款的。

1、递交申请及材料：递交给银行你的个人资质和信息当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。2、银行受理调查：银行审查资质在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下7--10个工作日。最长不超过1个月。3、银行核实审批：资质合格就会放贷了一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：房子的情况；借款人资质，其中又包含个人信用和借款人还款能力。本文详细解答了买二手房贷款可以吗，并且说明了办理二手房商业贷款时所需的手续，希望对大家购买二手房的时候有所帮助。