在济南买一套125万的二手房，没满2年，需要交多少税，契税是卖方承担？

买房时,中介往往注重介绍楼盘优势和价格,计算首付金额和贷款比例。但其实，除了这些还有办理房产证，缴纳各种税费等。究竟该交哪些钱，数额多少呢？

目前购新房主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费和交易手续费用。具体计算方式如下：

NO.1契税

新房契税一般随首付一同交，开发商收取后，会开具发票。

家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。

NO.2房屋维修基金

有电梯房屋，按建筑面积 (平方米)×27.5(元/平方米)交纳；

非电梯类房屋，按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)交纳。

NO.3物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。

NO.4产权登记费

80元/套，即办理房产证的费用。

NO.5交易手续费

住宅，建筑面积 * 3元/㎡；

非住宅，建筑面积 * 11元/㎡。

在济南买一套125万的二手房，没满2年，需要交多少税，契税是卖方承担？

首先说你是首套2套.首套百分之1.2套是看你买房和以前的房子在不在一个区里面在的话都是百分之2.如果不在一个区90平米下是百分之1.90平米上是百分之2.一半来说税费基本上是买方承担.喊有没满两年都有百分之1的个税.和百分之5.4的增值税.喊有你如果是2手房济南这边很多房改房需要缴百分之1的土地出让金.......最后说一下税缴纳多少和你贷款方式.有关系...商贷.公积金贷.组合贷款.有需要具体了解你的吧你贷款方式.房屋属性.发出来才能算出多少钱...

在济南买一套125万的二手房，没满2年，需要交多少税，契税是卖方承担？

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买方

首先，你要确定你买的二手房是大于90平米的还是小于或等于90平米的。

第一，如果大于90，而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房，那么契税按1.5%征收，你买的二手房125万，如果是正常的市场价的话，那么需要缴纳的契税是125万*1.5%；如果是二套房的话，按2%缴纳契税，需要缴纳的契税就是125万*2%。

第二，如果小于或等于90平米，而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房，那么契税按1%征收，你买的二手房125万，如果是正常的市场价的话，那么需要缴纳的契税是125万*1%；如果是二套房的话，按1%缴纳契税，需要缴纳的契税就是125万*1%。

卖方

二手房满不满两年，一是看房产证，二是看契税完税凭证，按两者时间的孰先原则计算。不满两年，那增值税及附加就是5.6%，个税核定的话按1%，差额的话按20%，需要提供房屋的原值资料。

综合起来，你要交的税是9.6%。给点小提示，你可以让卖方提供房产证和契税完税凭证，看看上面那个时间比较早，有可能完税凭证的时间比较早，够了两年，就可以免去增值税及附加5.6%了。

还有，契税按照税收法定原则，是由买卖双方各自承担的，但是，现实中大部分由买方承担，而且很多时候，卖方的增值税，个税也是由买方承担，不过你还是可以和对方协商的。

在济南买一套125万的二手房，没满2年，需要交多少税，契税是卖方承担？

一般是买方承担税费。大头的税是营业税，这个取决于卖方取的房产证的年限，以前是超过五年免营业税，现在应该是超过两年即可免营业税了。要是卖方取得房产证时间没超过两年，买方得缴百分之五左右的营业税，买方非常不合算。还有房屋维修基金那块看看卖方送不送，占房款的百分之一。要是通过中介买的还要付百分之二的费用给中介。再就是别的税费。

不到两年的125万总款的房屋，税费加起来得有10万了。