二手房按揭注意事项有哪些？

二手房买卖最好找中介，另外担心卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？那去房管局看看吧。

顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签；选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

为了保证交易安全顺利的进行，建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷，但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受，办理资金托管其实更安全方便。

二手房按揭注意事项有哪些？

一、二手按揭是以评估价为准，评估价可能略低于成交价，所以首付稍多准备点。二、夫妻征信一定要良好，如不确定最好先查征信。三、合同中要有对未贷下款的解决办法。四、别给房东承诺放款时间，你只能配合，你左右不了银行，银行快时三五天能放款，慢时三五个月没放。五、贷款评估费差不多千块钱内最多不超过2000，没有担保费。

二手房按揭注意事项有哪些？

谢邀！二手房按揭与新房按揭，主要在于对房屋的价格评估，原房主是否贷款等方面有些差异，这与新房直接跟开发商打交道不同，所以，要多留意，多提防。下面坤鹏论给大家分享一下相应注意事项。

注意事项一：房屋评估价格

买新房时，开放商合同上写房子卖多少钱就是多少，在办理按揭时也是按照这个总金额来计算。但是二手房就不一样了，不是你与卖方的合同上写多少就是多少，而是需要第三方的评估公司进行评估，评估的要素包括房龄、地段、是否装修、装修程度等等方面，申请二手房贷款时，银行会请第三方评估公司评估。通常来讲，评估值会低于你与卖方的合同价，这个是正常的。银行在发放贷款之前，会以同时期的房价和评估价格之间的低值为基础。

注意事项二：贷款年限

通常我们贷款年限是十年、20年、30年，也会根据你的年龄来，如果你50岁买房，可能贷款年限最长只有10年。但是二手房贷款年限还有个讲究，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。这个要具体情况具体咨询。这个就涉及到如果房龄越久，也就是房子越老，那么你贷款期限就越短。

注意事项三：贷款资料准备

二手房按揭，整体来说提交的贷款资料与新房差不多，但要特别注意个人信用，比如信用卡是否有超期未还的情况，可以自己先到银行去查询个人征信，不要等到办按揭时才发现办不了，那样肯定会承担与卖方的违约责任。在向银行提交贷款资料之前，建议自己应该检查清楚，除了提交银行必须的材料外，可以多提交一些能证明自己收入或资产的材料，这样有利于提高贷款额度。

注意事项四：贷款成数和利率

一般来说，如果你没有买过房，那么贷款成数与买新房无异。目前，各银行对于二手房贷款政策是大概是首套二手房首付比例三、四成，利率下浮；但是第二套房首付可能到五六成、利率上浮10-20%。这个要具体情况具体了解。如果没有买个房子，也可以考虑使用公积金贷款，看相应银行是否支持。

注意事项五：放贷周期应了解

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。具体放贷时间，通常会在一个月左右吧！

此外，如果原房主是贷款购房，还需要买房先付款到银行帮卖方还清贷款，之后再办理贷款，所以时间上要长一些。

二手房按揭注意事项有哪些？

买卖二手房在房地产交易也很重要，而且大多数二手房还是现房，相比存在于沙盘或者图纸、以及规划中的期房来说，二手房记看得见又摸得着，还是比较让人放心。但是有的二手房交易涉及到贷款、或者房屋过户等问题，这样的话程序又比较复杂。如何安全购买按揭中的二手房？购买按揭中的二手房注意事项有哪些？

如何安全购买按揭中的二手房

购买按揭中的二手房，一般有两种解决方式：根据《房地产登记条例》的规定以及武汉市银行的操作惯例，在房屋抵押贷款没有还清的情况下，买卖双方无法直接去房产交易中心办理买卖过户手续。

从实际操作来看，作为买方，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。遇到这种情况，一般有两种方式解决：

1、提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户;

2、办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料，还应办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

3、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。

购买按揭中的二手房注意事项有哪些

1、买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询；

2、如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证；

3、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取以下几种方式：

a、由卖方自筹资金；

b、由买方筹集资金抵作购房款；

c、或者由双方分担，办理交易时再做结算；根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，提前还贷需要支付违约金的，这笔费用究竟由谁来承担，应在签订买卖合同之前，协商一致。

以上就是如何安全购买按揭中的二手房？购买按揭中的二手房注意事项有哪些的全部内容，双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。

二手房按揭注意事项有哪些？

购买按揭中的二手房注意事项有哪些：　

　1、买房一定要查清楚房产有没有被抵押登记，房产的所有人是个人所有还是多人共有；　　2、存在抵押的，要调查清楚抵押的金额，还款的情况，最好调查清楚抵押权相关债务履行情况；　　

3、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，

一般可以采取以下几种方式：　

1、由卖方自筹资金；　

2、由买方筹集资金抵作购房款；　　

3、或者由双方分担，办理交易时再做结算；根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，提前还贷需要支付违约金的，这笔费用究竟由谁来承担，应在签订买卖合同之前，协商一致。　　4、如果对一切没有什么把握，可以请律师协助。按揭中的房产买卖是存在巨大风险的，有律师协助，能显著降低风险。