你觉得小产权房值得买吗？购买小产权的房子存在哪些风险？

有经济实力有钱还是买大产权房吧！至少可以得到保障，升值空间大。但现如今房价居高不下，如果刚需钱少想有个住处，可以考虑买小产权房，小产权有利有弊，若是投资就算了吧！

小产权房虽然便宜，但风险大！小产权房在法律上的权利没有保障，小产权房缺“五证”没有国家发放的土地使用证和预售许可证，这些购房合同在国土房管局那不会给予备案，产权证不是真的合法有效的产权证，不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

即不能确定房屋所有权，不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖过户，遗产继承也很难办。

另外，因为没有法律保障，有的可能一房多卖，容易上当受骗，如遇国家征收，所得补偿比有完整产权的房屋要低很多。

当然，如果刚需一定要买，最好考察好，看地段和建房规模，买房手续程序办妥收好，说不定某天国家有利好政策也是一件好事。

你觉得小产权房值得买吗？购买小产权的房子存在哪些风险？

您好，1、拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。

2、即使有和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到和按揭，不允许过户。

3、有可能被列为违章建筑，面临而得不到任何补偿的风险。房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。

你觉得小产权房值得买吗？购买小产权的房子存在哪些风险？

个人认为小产权的房子不值得购买，理由如下：

如果购买小产权房后，房屋涨价，原房主可以选择要回，因为房屋本身的宅基地属于村集体所有，不是个人所有，因此有权要回，即使有购房合同也无济于事。这就是为什么许多人宁愿花高价买商品房也不买小产权房的原因

孩子入学，学校只认有房产证的商品房，小产权房没有房产证和不动产证，因此孩子到了入学年龄，依旧无法在购房所在地入学。而原房主可以通过孩子的户籍所在地和村里的证明，去该房附近的学校入学。

由于是外地户口，购房后依旧无法获得土地的集体产权，只是拥有了房屋的使用权，以后房屋被拆迁后，是无法获得拆迁赔偿的，当然房屋拆迁后的砖块、钢筋归购房者，可以卖点废砖、废铁钱。

你觉得小产权房值得买吗？购买小产权的房子存在哪些风险？

万事可不可行，无非是利弊的权衡，所以我们先来分析一下大小产权的利弊，你咱俩考虑要不要买！

小产权的优势：价格低，如果未来不考虑卖，租金收益率比大产权要高。

小产权的劣势：

1、没有房产证，如果将来出售单位注销，这个房子很可能就卖不掉了。

另外，房地产本身有它的金融属性，大产权的房子房产证在手，着急用钱，可以用来抵押贷款，而小产权没有它的金融属性，跟咱老家的房子一样，或许未来想卖卖不掉，想贷款也没法抵押。

2、居住人群很多时候是城中村村名，人常说，千金买房，万金买邻；孟母三迁，择邻而居，看你所买房子，大部分的居住群体，你是否愿意生活在一块。

3、小产权的房子没有交过公共维修基金，尤其是十年以上的房龄，小区物业维修维护要差一点。

4、物业管理比较豪放，很多小产权的小区物业管理公司都是本地的，有的物业老板是当地的地头蛇，不遇到事儿也还好，一遇到事，武力解决问题是常有的事。

以上我们分析了小产权的优劣势，主要的优势在于价格，主要的风险点在于没有房产证，如果未来出售单位注销，买方会因为无法更名，房子不好出手。

如果以上劣势和风险你可以接受，也不是不可以买，给你的建议是，一定要找到出售单位，和卖方办理完更名手续！

虽然你买这个房子有心理准备，买来自己住不打算卖了，但是万事一定要给自己留个后路，不能办理更名手续的房子，建议不要买，否则你未来想卖，买方觉得不安全！

你觉得小产权房值得买吗？购买小产权的房子存在哪些风险？

没有小产权房一说，不能买！只有国家统一核发的商品房产权证的房子可以买。风险太多了，拆迁不赔是其一，随时随地就得扒，你自己扒，还得花钱请人扒，明白吗！

你觉得小产权房值得买吗？购买小产权的房子存在哪些风险？

风险一，因无证不能网签，只能私下交易，不受法律保郭，风险二，违建拆除得不到补偿。