买房的和没买房的，未来的差距会不会越来越大？

先说结论，买房没买房，天差地别。

买房不是投资，不是理财，是生活所需，没房子难不成打算一辈子租房住吗？

房子是基础生活需求，真不该问出这样的问题。

可以说，买房和投资炒房根本不是一回事，一个人可以没钱，但不可以没有家。

无论如何，没房子的人，一定要买房，否则根本不是财富差距的问题，而是生活质量的问题。

既然早晚要买房子，那很多人就会开始计算，现在买房和未来买房的成本，是越来越高，还是越来越低，房子到底会涨还是会跌。

把一个需求问题，演变成了经济问题。

那么，从经济的角度，来谈谈为什么买房和没买房，未来差距会越来越大。

先不讨论房价涨跌，尤其是二手房，我们看看新房的价格问题。

先从新房底层的逻辑来推演房价的问题。

开发商的第一步，是买地，因为土地没有，没法盖楼。

买地，准确的说，其实是拍地皮。

虽说很多地方都已经强调，未来不会过度依赖土地财政收入，但是这不代表土地的价格就会便宜卖。

如果地价在稳步上升，那么开发商的成本就会稳步上涨，最终依然是转嫁到购房者的手里。

开发商的第二步，是银行贷款，造楼。

也就说，无形中又增加了一笔银行贷款的成本。

造楼用的是钢筋水泥，所有的施工材料本身价格还算稳定，但人工成本，运输成本等，都在缓慢地上升。

这也就代表，造楼的成本，其实是在缓慢地上涨的。

再接下来是小区的外部装修和房子的室内装修。

外部装修，主要指的是小区的环境建设。

这个成本现在也不低，绿化覆盖率，空间率等等，都要得到一定的保证，无形中也增加了楼房的成本。

别看物业管理费之后是按月收取，前置的部分成本也都是买房者承担。

关于内部装修，现在很少有毛坯房了，基本上都是拎包入住的样板间，装修成本也就算在了楼板价里。

现在的装修成本，也是在逐年的上涨。

所以，如果按照一手房的成本来看，一定是在不断上涨的。

既然新房的成本在不断上涨，除非房企压缩利润，否则是很难有降价空间的。

另外一个问题是，绝大多数的房企本身都有大量的银行贷款。

一旦现金流出现问题，除了房企本身会有风险，还容易拖累银行。

所以，至少从新房的角度来看，房子本身要出现降价的可能性极小。

除非从根本上，土地财政部分开始让利于民。

当然，你也会发现，现在的优质开发商，基本上都盘踞在一二线城市，拿地盖楼，三四五六线城市就很少。

所以这些没有新房的城市，存量二手房的价格，未来会不会出现价格下跌，是一个未知数。

很多人会提到，可以用买房钱的利息，来租房。

毕竟很多地方房子的租售比不超过2%，而百万左右的资金，如果做长期存款，收益能达到4%以上。

似乎，从数学上来看，只要房价不出现2%的上涨，靠理财租房比买房划算。

但很多人忽略了一个问题，就是房子的杠杆效应，绝大多数人买房都会贷款。

200万的房子，100万首付，100万贷款，每年上涨2%，就是4万，而100万的存款，每年就只有4万的利息。

重点是，租房成本还要去掉2万，实际净资产只有102万，而房子变成了204万，净资产104万。

很多人提及贷款利息问题，贷款利息本身也是整个贷款周期偿还的，所以短期内成本是很低的。

可以说，由于杠杆效应，租房的成本消耗，拿着钱的人，会面临净资产增长缓慢的情况。

而拿着房的人，虽说很苦的还着贷款，但净资产的增长，是相对更快的。

还有几个重点要提。

一是存款很容易被挪用和消耗，而房子不会。

手上钱多了，可能会因为各种各样的原因，比如买个车，比如出去旅游等消耗，若干年后能有多少净资产，是打问号的。

二是房子如果出现温和上涨，有房的人坐拥资产，无房的人差距越来越大。

人们除了买房，大概率还会有置换房子的需求，而置换的时候就会发现房价差越来越大了。

三是理财收益的逐步降低。

房子和理财来比较，大多数都是比较相对安全保本的理财方式。

现如今，要支持一年期领取收益的理财，实际的收益率正在不断下滑。

用现金追资产，大概率是追不上的。

即便房子不作为资产，单纯的作为一件商品，商品本身也存在通货膨胀。

用现金去追通胀效应，大概率也是追不上的。

从居住的角度上来看，其实贷款买房，比存款租房，性价比要高。

至于存款能不能追上房价，主要取决于房价的涨幅究竟有多少，只要有个2-3%一年，存款其实就很难追上。

说实话，这个问题真不是经济数字的问题，也根本不是什么住房幸福感的问题，而是资产配置的问题。

我们都知道，现金资产本身的风险是最大的，原因是现金要面对货币超发，要应对通货膨胀。

简而言之，现金本身只是物质媒介而已。

有些人认为，国人对于房产的资产配置比例过高。

事实上，这么多年的资产配置结果来看，但凡没有配置房产的，几乎都跑输了通胀。

同样的，在未来，可以降低房产的配置比例，但是如果没有房产作为资产配置的压舱石，大概率也会跑输通胀。

最本质的原因，是房产资产是必须配置的一环节，所以有抗通胀的作用。

所有绝大多数人都有需求的商品，或者是资产，最终都会因为货币增发而产生一定的通胀，但纯投资类资产却不一定。

所以，你的资产配置中，如果少了房产配置，就一定会面临风险，从而大概率跑输，只有小概率能跑赢。

这也就是为什么没房的人不买房，若干年后大概率会被远远的甩在身后。

现实就是那么残酷，现金是看似最安全，实际却最不安全的资产。

很多人会问，房产未来会不会涨，会涨多少，该不该买房。

这个问题的答案因人而异。

但那些没房子的，抓紧买房，因为现在还没房子的人不多了。

房子涨不涨不是关键，关键是必须得有一套，因为最基础的居住需求必须得解决。

有房和没房的人，一定有差距，而且不会是小差距，不论是财富还是生活质量。

买房的和没买房的，未来的差距会不会越来越大？

差距将会放大N倍！

举个例子：

A和B同样在二线城市，A男有100万现金，B男也有100万现金。

A选择首付100万按揭50万买一套89平的房子。单价17000元/平。B男选择存5年银行理财，假设利息年化5%（现在普遍在3.8左右）

5年后，两者之间的差距可能是2倍甚至是5倍

1、二线城市的发展是比较快的，那么建设一座城市需要的大量的资金，那么资金的来源最好又最快的方式，来源于土地拍卖。随着土地楼面价的不断提高，将会带动新盘的价格（面粉贵了，面包还会便宜吗？）

2、一座二线城市每年人口都在流入，这些人就是所谓的接盘侠。毕竟人往高处走，很多三四线城市或者农村青年都会去一二线城市。有这样的人口涌入进来，那么楼市将会更加的稳定。（有接盘侠，才会涨）

3、杠杆！A买房用的是杠杆买房，本金只有100万+5年间的利息。当房子总价涨到300，其实A实际利润起码50%。当房产变卖之后，A手里大概估算270万（含本金）。则B只有125万（含本金）

以上只是在二线城市的一个推算。如果在一线城市或许差距会拉的更大。当然不要去纠结我上述表达的数字正不正确，意思领会到了就行了。如果非要钻牛角尖，也可以自行去推算您该城市的房价涨幅和银行理财的比例。

买房的和没买房的，未来的差距会不会越来越大？

现在差距就已经很大了，未来只会更大！

说说我身边的两个真实案例：我姨夫年轻时就是做生意的，很多年了。九十年代初收购鸭毛、鹅毛，然后再卖给羽绒厂，说不上大赚特赚，但与我那只知道在土里刨食的父母比起来，他们家的日子比我们家宽裕的可不是一点点！后来羽绒生意不太好做了，他又去南京开了一家废品收购站，专门收购各种废旧有色金属。99年的时候，由于收购了一批来路并不明的金属零部件，担心被警方追查，于是就自己关了收购站。

回到老家后，姨夫买了一辆农用三轮卡车载客跑运输，有一次和我爸喝酒时，他向我爸透露：我现在手里差不多有八十多万，家里的楼房在村里盖的也算是数得着的了，这辈子应该可以吃喝不愁了！那时候我们县城的房子才一千多块钱一平方，还没人愿意买，姨夫手上的钱当时可以全款买七八套房！

可过了差不多七八年，我们周围就有人开始去镇里、去县城买房去了。当时也有人劝姨夫：趁着手里有闲钱，也去县城买一套房子吧！姨夫却不以为然，他有他的想法：儿子现在才刚上中学，将来要是考上了大学，在哪安家还不一定呢 如果买了县城的房子，到时候给谁住?养老鼠吗？自己肯定是不会去城里生活的，家里宽敞大屋的不住，去县城买棵葱、喝口水都得花钱，哪有我在乡下自在?

就这样，又过了几年，如今表弟大专毕业都两年多了，在中建公司的一个下属分公司上班。修高速公路的，跟着项目走，确实没办法在一个地方安顿下来。相亲见了好几个女孩子，但人家一听说在城里没有房子，就借口说回去再考虑考虑，然后就没有然后了！

刚开始姨夫还不以为然，后来他自己也想明白了：如果自己再不买房，儿子娶媳妇真的会变成老大难了！于是他痛定思痛，在县城左挑右选，去年年底在我们县城总算是买了一套120多平的三居室，差不多整整花了150万！前半辈子辛辛苦苦积攒下来的积蓄全部拿了出来，也才够房子总价的一半。又跟亲戚朋友借了一部分，再从银行贷了好几十万，总算是搞定了房子这件大事。

前几天跟我爸电话聊天时，姨夫唉声叹气：房子虽然定下来了，可装修还需要一大笔钱，将来儿子娶媳妇还不知道要花多少钱呢，我这肩上的担子重着呢！当年全款七八套不要，现在只够买半套，也就十几年的时间，找谁说理去?

如果说我姨夫的情况属于特例，不具有代表性，那么我堂妹夫的故事，应该能代表我们中的一部分人。妹夫比我小一岁，平时喜欢钻牛角尖，是个杠精。两口子常年在上海做点小生意，人很能干，也赚到钱。据他自己过年回来时跟我们说，他们两口子一年能赚个三四万。那时候我和我老婆常年在厂里打工，还要经常加班，省吃俭用一个月最多也就三千多块钱，到年底能带个1万块钱回家就算好的了，后来工作稳定了，工资也涨了一些，但我们收入与妹夫真的没法比。

2011年，我拿出了自己所能拿得出的所有积蓄，在苏州市下属的一个县级市昆山，买了一套83平的两居室，当时我那个妹夫还教训我：借钱买房就是活受罪，贷款30年，利息都超过本金了，这辈子辛辛苦苦就替银行打工了，划得来吗？

我当初买房，主要是因为再也不想受动不动就得搬家得罪了，还有女儿眼看就要上小学了，我不想让她上打工学校，也不想让她在老家当留守儿童！所以买房成了我解决这些难题的最好选择！

再后来，我和我老婆努力打工赚钱还房贷，小孩、老人也都一起接了过来，全家人乐呵呵地住在一起，日子虽然辛苦但很幸福！女儿也顺利地上了本地的公办小学，如今在读初中，还是在公办学校。孩子很努力，也很懂事，成绩也还说得过去。

去年年初，由于疫情的影响，昆山二手房价格有所回落，我又在我们小区捡漏，买了一套115平的三居室，精装修的。房子拿到手后，我直接以每月2500元的价格给租了出去。虽说贷了50万，我和老婆每月的公积金有1000多块钱，所以4000多块钱的月供，压力也不是很大，在我能承受的范围之内。

妹夫现在仍然开货车，负责给人家店里送水产品。按理说一年也不少挣钱，但他们也许是因为没压力吧，花钱大手大脚，谁遇到个事找他借钱他都借，到现在手里也没攒下几个钱！十几年过去了，他既没有在苏州买房，也没在老家买。前几年，我曾劝他：趁着老家房价还没涨起来，要不先在老家城里买一套房好吧！结果人家来一句：买了暂时又不住，每月还得交物业费，我干嘛要把一大笔钱堆在它上面?现在，他更不想买了，理由是现在全国到处都在搞新农村建设，马上都要集中居住了，谁家还缺房子？

妹夫结婚比我早，儿子去年初中毕业后，在老家上了一所技校。谁知开学还不到一星期，就被要求带家长，差一点被学校开除。原因是：打耳钉、烫头、纹身，还打架欺负别的同学！现在只要一提到孩子，妹夫就直摇头！可孩子变成了今天这个样子，难道他们两口子就没有一点责任吗？孩子缺少陪伴，没有父母的管教，早早成了留守儿童。如果当初他们要是在苏州买房，如果孩子在身边一直由他们自己管教，那么结果会不会不一样呢?

在买不买房这件事上永远都存在争议，每个人有每个人的想法。但我还是想说：不为别的，就为了一家人能生活在一起，为了自己能住得好点，不管房子大小，能买还是尽量买吧！毕竟大多数人最终还是要走出乡村去城市逐梦的！别说什么20年后房价如葱，就算有一天真成了那样，那你现在的20年该如何活呢？人生又能有几个20年呢？

买房的和没买房的，未来的差距会不会越来越大？

毫不夸张的来说，买房和没有买房的人，未来一个在天上一个在地上，不信走着瞧。

这就好比买房和没买房的人一样，没买房子的人天天安慰自己房价一定降，买了房子就算房子不涨价，最起码有一个属于自己的窝。

放眼未来，买房的人可能辛苦一阵子，未来的日子会越来越好，没买房的人越来越买不起，没房孩子读不了书，孩子娶不到老婆，没一个安稳的家，你想想将来你的后辈就输在起跑线上了，我说大实话，就看你信不信。

未来的房子你越来越买不起，很多人说房子要降价，几十年过去了，只涨不降，人工上涨，材料上涨你觉得房子还会降价让你捡便宜吗？

之前我老爸兄弟几个，他们多年前房价便宜他们都在城市为自己的孩子买了一套房子，而我老爸说，在城市买房将来吃什么，靠什么生存，后来在镇上买了房子，十几年过去了，他们在城市买的房子价格翻几倍，而我们在街上的房子价格低还没人要，现在想去城市买太贵了，人家在城市买房的没看见那个饿死，人家还越来越好。

去年思来想去，最后还是咬牙在城里买了一套房子，因为我知道房价还在继续上涨，我买套房子就算不升值，将来给孩子住，不然以后更买不起。

就像我们村里很多买房的，父母去城市办事就可以住哪里，不用住旅店，而没房的人，办事回不来还要住旅店，孩子上学多方便，没房子的人小孩上学要住校有些还要租房，家里人还照顾不到。

所以说买房和没买房的人区别太大了，以后会更大，不信我们就走着瞧。

买房的和没买房的，未来的差距会不会越来越大？

买房和没买房的，从眼下状况看，己存在很大的差距。

我们可以从归属感来感受这种差距。

对于大多数人而言，房子是用来住的，买了房，自己会有安身立命之地的踏实感。

租房子没有归属感，一年之间几经搬家的情况也存在。

试想一下，没有买房，居无定所，经常为租房子伤脑筋，加之搬来搬去的不安宁，这种差距的苦恼是金钱无法替代的。

未来的差距不好预测，为了有自己的一席之地，如果条件允许，还是买房为好，自己的房住的踏实。

买房的和没买房的，未来的差距会不会越来越大？

说句实话，买房和没买房其实就是有房和无房的区别，未来更是有钱人和没钱人的区别，说透点未来可能就是富人与穷人的区别。

十年前我说房价上涨速度可能是银行利率的十倍，买了套120平的房，包括装修花了80万元。但儿子既不同意我的观点，又赖在家里同住同食。他还振振有词约引用马爸爸的话说，未来的房子白菜价。于是，他每月的收入几乎花在了阿里巴巴上，他每天都在收取一件又一件快递，而我除了还房贷，每天都在帮他丢废弃的包装盒。过了十年后的今天，邻居转卖了一套房，得款二百四十万，我知道十年长了三倍，楼层还没我的好。

事实面前儿子还在继续甩锅：马云这个骗子！其实这又咋能怪马爸爸，马云这话是媒体炒作还是他真说了，谁也说不准，即使说了也没人逼你去信。大家都知道，可开发的土地越来越少，人口越来越多，想住大平层欲望的人在不断增长，除非你是左倾主义者王明转世，睁眼说瞎话，未来的房价断然不会出现白菜价的那一天。