日本公寓都是有钱人住，而住独栋的却是工薪阶层，这是为什么呢？

日本住宅跟我们想象中的很不一样，你以为独栋就是好房子吗？首先你所说的独栋在日本并不是那种我们眼中的别墅，它其实有另一个说法，叫一屋建，也就是独门独栋的意思，日本普通居民的独栋住房如下图所示：

日本东京居民的住房

这是东京大部分居民的普通住宅，看完你还会觉得这种房子是别墅吗？

这种独栋住房都是成片挤在一起的，不像别墅那样隔得很开，这里握手楼比比皆是，如果不说这是东京的房子，你可能都觉得跟我们乡村的自建房没啥差别。

东京一屋建，像不像我们村里的自建房

日本有钱人是不会住这样的房子的，因为住这种一屋建的房子有很多弊端：

日本一屋建离地铁远

• 走进日本一户建集中区，你会有进了广州深圳城中村的感觉，这里房屋密度惊人，住区道路一般仅能容一辆车，路边也没专门的人行道啥的。机非混行，路边上都是密密麻麻的电线，你很难想象这是在发达的东京，在国内电线杆早就被淘汰了！
• 在晚上这里的街道灯光很昏暗，路上几乎看不到人。如果你是女生，晚上出去溜达务必小心，可能会被几个变态跟踪。这里面没有公园或广场，环境跟国内开阔的道路、人行道、绿化带、明亮的灯光完全不是一回事。出门坐地铁也不方便，从地铁站到住所之间，往往需要走一条狭窄的街道，下班回家。

日本房子内部空间小

• 一屋建的房子一般都是三层左右，没有电梯只有楼梯，里面空间并不会很宽敞，卧室客厅和浴室一般都是分层的。想象一下，你下班回来，爬到三楼躺一会，想洗澡，还得拿衣服下一楼浴室去洗，洗完澡再爬二楼去吃饭，辛辛苦苦吃完饭，再爬到三楼阳台看看风景，结果放眼望去，哪有什么风景，满眼都是对面的楼和窗户，楼距太近了，看谁都尴尬。在这种房子里，住久了人都会变得压抑起来。

然后，反观日本的公寓条件就好多了，优势有很多：

• 日本很多公寓在位置上占有一定的优势。比如在东京市中心，寸金寸土，不可能独栋的，基本都是公寓，住在公寓里交通方便，节省时间。对于富人来说时间就是金钱，不可能每天都慢悠悠地走回一屋建的家。

日本公寓外景

• 进入日本公寓的大堂里，感觉就像是来到了酒店，里面设施齐全，很多公寓里还都会有专门的泳池、健身房，供住户活动。公寓里面也是十分的宽敞整洁。而且因为是平层，不用像一屋建那样爬上爬上，起居生活很方便。

日本公寓

• 日本公寓的周边，一般都有更加完善的基础设施和便利的交通，高级的商业街更是数不胜数，而且还配有现代化的物业保障。

日本公寓生活便利

但是一般住公寓日常消费也高，加上要交管理费、停车费等，是一笔不小的开支，所以一般都是家庭条件比较好的人才会居住，像高级白领、高收入人群之类的。

总而言之，在日本独栋住宅小破挤但比较便宜，公寓反而更舒适便利但是也很贵，这就是日本有钱人住公寓，而穷人反而住独栋的原因了。

现在，如果你去日本生活，你愿意住独栋还是公寓呢？

日本公寓都是有钱人住，而住独栋的却是工薪阶层，这是为什么呢？

不要偷换概念，咱们国家的农村里也基本都是独栋，所谓独栋并不代表就是别墅。

很多人都觉得《蜡笔小新》之中野原家非常有钱，其中的依据就是野原家住的是独栋，甚至有人说小新家里住的是别墅，实际上那并非别墅，小新家在日本就是普通家庭。

在日本，小新家那种房子叫做一户建，是最常见的家庭住宅，而真正的有钱人，住的是庄园与别墅，当然，稍微次一点的有钱人住的是高级公寓，接下来才是一户建。

在古代与近代的时候，因为人口不是很多等原因，大多数日本人都是住在独门独院中。

日本是个地狭人稠的国家，面积只有三十八万平方公里，人口却多达上亿，而且日本有四分之三以上的地区都是山区，少数的平原去掉农牧业等用地，能够居住的地方并不多。

二战时期，日本本土也被反攻的盟军进行了大规模轰炸，像是东京等城市受损严重。

战后，很多的日本人失去了住房，因为在城市主城区并没有足够的住房，人们被迫向近郊地区分散开来，但即便如此，大多数人还是没有遮风避雨的场所。

待到美国对日本的援助开始，日本开始大规模支持民众自己兴建住宅，一户建由此诞生。

因为城市主城区的土地十分有限，那时候日本多数民众兴建的住宅，都分布在土地相对充足的近郊甚至农村地区，主要是平房或者宅院。

但随着日本经济的恢复与人口的增加，近郊的土地供应也开始紧张，价格不断上升。

在这种情况下，日本人开始流行建设一户建，这种房屋也被称作是折叠起来的平房，看起来独门独户，甚至还带着个院子，但实际上，就跟咱们国内城乡结合部的房子一样。

相较于别墅，日本的一户建最大的特点就是质量比较差，主要是用木头之类的材料建造。

在《蜡笔小新》当中，有一次美伢直接用衣叉就在家里的墙上捅出了个大窟窿，而野原广志的修补办法居然是直接用木板封上，这也看得出一户建的房屋质量。

这也跟日本的实际情况有关，因为常年发生地震，木板之类建造的一户建不容易砸死人。

即便一户建的质量很差，仍旧在日本流行至今，目前日本半数以上的家庭都是住在一户建这样的住宅之中的，一户建也是日本最常见的住宅类型。

或许很多人觉得日本的一户建价格不高，购买起来非常轻松，实际上这是个片面结论。

在日本，土地是私有的，购买一户建的时候是连带着房屋下的土地一起的，如果买了一栋一户建的话，那么下方的土地也就归买主所有，听起来是不是感觉非常合算。

但有一点很多公知都会故意不提，那就是日本的土地每年都要额外交钱，而且金额不菲。

除了这方面，日本很多的一户建都是非常古老的房子，上百年的也并非没有，或许购买的时候不需要太多花销，但是后续的其他费用也并不会少，考虑的话需要非常谨慎才可以。

日本一般的工薪群体，都是住在一户建当中，而比较有钱的人都是住在高级公寓当中的。

事实上日本绝大多数非农村地区的一户建，并没有看起来那么大，日本半数以上的一户建，室内面积都不会超过100平，能够超过120平的一户建，已经算是非常巨大的豪宅。

然而，城市当中的高级公寓，往往面积都比较大，通常都在一两百平，非常宽敞。

比起一户建，高级公寓周围的配套更加齐全，生活更加便捷，而且公寓的服务也非常完善，所以价格往往是要比一户建高很多的，家里需要有一定家底才能够住得起高级公寓。

自然，日本并非住在公寓里的就一定是有钱人，因为也要看公寓的档次到底怎样。

像是《蜡笔小新》当中吉永绿和松坂梅居住的那种房屋，在日本也称作公寓，但却是十分廉价的公寓，还不如国内的老单元楼，这跟高级公寓完全不是一回事。

而像是风间彻家里居住的那种，如同酒店一般的公寓，才是真正的高级公寓。

日本多数的一户建都在近郊与卫星城镇，并不在主城区，交通不便配套有限，所以价格方面自然也不会太贵，而城市中条件优越环境好的高级公寓，自然价格不菲。

日本的土地都是私有的，所以想要在上面盖多大的房子，都是土地所有者自己的事情。

只要有足够的钱，就算是在土地上盖一个庄园也并没有问题，在日本，住在独栋之中并不是什么稀罕的事情，但要具体看是什么样的独栋。

大多数的独栋都是一户建，当然，也有少数的独栋，是真正的别墅或者是日式庄园。

日本普通家庭住在一户建之中，有钱人住在高级公寓之中，这是非常正常的现象，因为两者的现实价值就是不一样的，就好像汤臣一品的高层与崇明岛的花园别墅，根本不能比。

日本公寓都是有钱人住，而住独栋的却是工薪阶层，这是为什么呢？

我在日本工作了六年多时间，题主所提出了这种说法是有失公允的，不知道你这结论是从何而来。

日本的住宅主要有两种，一种是多层或高层的公寓，另一种是两层或三层的独栋建筑，在日本被称为“一户建”，一般一户建还会有一点小院，类似于我们农村独门独院的农居。日本无论是城市和农村两种住宅都是存在的，在繁华的东京都同样具有很多的一户建，富人区也是如此，在很多的中小城市甚至农村依然也会有公寓。

区分住一户建还是公寓，不是看富人穷人，而是完全依据的是个人爱好，日本的高官或者是富豪们，也有很多住的是一户建，而且绝大多数富人住的是一户建。一些平民也同样有住公寓的。

通常情况下，绝大多数日本人习惯于住一户建，这也是传统习惯。毕竟一户建独门独院相对比较清净，而且私密性好，日本人崇尚独立的生活不太愿意让别人参与了自己的生活中，同时也不太愿意给别人增加麻烦，所以，日本社会的社会交往是非常少，而且非常浅的。其实一户建更适应日本人的这种性格特征。不光是日本，在西方国家也是绝大多数人喜欢住在自己独立的住宅中。

当然，随着社会的发展，土地资源越来越稀缺，特别是在一些大城市，就会逐渐的出现多层和高层的公寓建筑。公寓和一户建相比，使用维护比较方便，设施比较齐全，当然，每月要缴纳相应的管理费和公益金。而一户建是不需要交纳这些费用的，但是出现维护修缮的情况是需要自己负责的。

总的来说，绝大多数的日本上了年纪的人还是喜欢一户建，而到东京、大阪等大城市工作的年轻人，无论是租房还是买房可能更倾向于公寓，一些外国在日本工作的人员也多是居住在公寓里。其实这种规律和国内也很相似，国内多数上年纪的人也喜欢住在平房，而年轻人更多的喜欢住在楼房里。上了年纪的人既有富人也有穷人。

（图片来源于网络）

日本公寓都是有钱人住，而住独栋的却是工薪阶层，这是为什么呢？

你要是去过日本就清楚了。不要以为日本的独栋是独栋别墅的概念，那叫一户建，就是好一点的城中村，大一点的车子开进去和停车都难，环境基本上没有。公寓有环境，物管，建筑材料，设施设备都更上档次，景观视野也更好，有钱人当然会选择住公寓了。日本人的居住条件赶不上现在的中国，跟欧美澳这些差得更远了。东亚居住条件最好的就是我们中国大陆，不管是人均住房面积还是居住环境都是

日本公寓都是有钱人住，而住独栋的却是工薪阶层，这是为什么呢？

撇开农舍和小城市、边远城市与大城市间差异不谈，同在诸如首都圈这样的大都市范围比较，所谓“工薪阶层的独栋”其实并不是“独栋”，而是日语术语称为“一户建”的联排式独门独院住房，北美习惯称之为“Townhouse”，即“城市屋”，虽然独门独院，但户外前后院及其绿化等仍然是“公摊”，且购买者“有房权无地权”，这种住房在住房类型上也仍然被划入“高密度住房”的类别。

“一户建”这种“低密度居住的高密度住房”，大抵上都建造于当时较为偏僻、冷清的社区，因为只有在这样的社区开发这类地产才会比较划算。这样一来，大都市圈的“一户建”要么是坐落在原本偏僻冷清、如今可能已不再偏僻冷清社区的老旧房屋，要么就是在如今也依然偏僻冷清社区建造的新房，这样的房子不论租、售，价格当然不会抬得很高。

而公寓中则有一类专为高收入商务人群和上班族精英设计的精品，即建造在繁华地段的高层精品公寓，这些公寓通常采用大跃层、大户型设计，各方面配置都很好，而且交通、生活、社交、参与商务活动都很方便（这在拥堵的日本大都市十分重要），因此很受这类商务精英的青睐。这类公寓的房间数其实比一般“一户建”还多，物业管理则好得多。

但这也是相对的：比这类商务精英收入更高的人群其实还是更多居住在真正的独栋建筑，即通常称作house的住宅里，这种独栋房屋是不联排的，物业管理也要住户自己想办法解决，“一般高收入者”就算买得起，也未必有精力去打理，是真的只有“大富大贵之家”才消受得起的；而能住得起“一户建”的“穷人”一般也不至于太穷，真正的穷人，如刚毕业工作的大学生、从外地初来打拼的“派遣一族”，多半会租住那些条件简陋、以二层共用露天走廊为特色的低层公寓，当然，比他们更穷的都市家庭就更不用说了。

日本公寓都是有钱人住，而住独栋的却是工薪阶层，这是为什么呢？

日本的公寓，其实基本上就属于我们我国内常见的高层住宅，也就是Apartment，而“独栋”，在日本叫做“一户建”，属于大House，也就类似于我们国内的农村自建房，在宅基地上自盖。

在日本全国，绝大多数人口都集中在3大都市圈：东京都市圈、大阪都市圈和名古屋都市圈，其中，住在东京都市圈的人口，几乎占到了日本全国总人口的3分之1。

无论是教育、医疗、交通、商业等，都是以都市圈最为繁华，而其他的区域，比如北海道、九州、冲绳等，人口则相对稀少，各类城市资源配套，也没有那么集中。

其实，很多国家都有类似的情况，一般情况下，在大都市里面，土地面积有限，寸土寸金，因此很多高楼建筑也就集中在都市区。

而在城市郊区，或者一些人口不那么稠密的小县、小城，地广人稀，一户建的居住形态，就比较常见。

当然，都市里面的城区，也有不少属于独栋一户建的房子，但很多都年久失修，有的甚至还是木质结构，周边的环境也没有市中心那么车水马龙和繁华盛况，有的是位于边缘城区板块。

而高级公寓的高楼大厦，一般都位于市区比较繁华的地段，而且高楼大厦的维护、保养、修缮工作，也是非常到位，所以，日本投入到房屋上面的维护管理费用也是很高的。

每到夜里，高楼、公寓伴随着街边霓虹等，就会变得内透璀璨，大城市的高级感一下就出来了，而那些一户建比较多的区域，到了晚上，则更像安静的大农村。

在日本，虽然富人和穷人之间的差距没有那么明显，但是多多少少还是会有所区别的，如果看过《东京女子图鉴》这部剧，就会知道，就算是在东京市内，也有不同租金水平的居住区：

女主人翁齐藤绫，从秋田县，一直到东京，从最开始的第一个落脚点三茶（世田谷区），到惠比寿（涩谷区），一直到银座、港区，各个城市板块的租金和生活成本，都是循序渐进、由低而高的。

总之，在东京这样的大城市，平民区的生活和富人区的生活，还是有很大差别，阶层之间的藩篱也是清晰可见。

很多集中在城市里面的精英阶层，也就是人们口中的高收入“有钱人”群体，为了更方便地工作和生活，更便捷触达各项城市资源配套，往往都居住在租金高企的公寓楼里，而且，居住楼层越高的人，往往经济条件越好、租金支付能力越高。

因此，能够住得起高级公寓的日本人，基本上都属于城市里面的精英阶层，拿着不菲的收入，出入社会上流圈层，有的能够拥有公寓的产权的，就更是人中龙凤了。

而一些普通的工薪阶层，甚至是城市郊区、区县的没那么高收入的普通职员，多数都分散在远离市中心的一户建里面，也可以理解为一种代偿吧，用距离换空间，用配套、用生钱换面积。

这和我们国内的富人群体住别墅（城区别墅）；工薪、精英阶层住高层、洋房；农村、城中村以自建房为主，还是有很大区别的。